城市更新類建設(shè)項(xiàng)目投資決策研究.pdf

1、隨著近十幾年社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高,早期形成的建筑群落和政府主導(dǎo)下的已開發(fā)利用建成區(qū)域,其現(xiàn)狀已經(jīng)日益不能滿足當(dāng)今社會(huì)環(huán)境條件下的生活、生產(chǎn)等需要,同時(shí)這類區(qū)域的存在對(duì)于城市整體再發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型成為主要制約因素之一。并且該類項(xiàng)目開發(fā)周期的確定性增強(qiáng),同時(shí)投資資金風(fēng)險(xiǎn)加大,以及尚待相應(yīng)國(guó)家政策和技術(shù)法規(guī)的建立和逐步健全,這些都在一定程度上影響著此類項(xiàng)目的投資決策。
　　本文從深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)形成、發(fā)展和現(xiàn)階段形勢(shì)

2、分析入手,以建設(shè)項(xiàng)目投資決策國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀為研究背景,并以建設(shè)項(xiàng)目管理模式和開發(fā)性質(zhì)為約束條件對(duì)現(xiàn)有條件下的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提出一般建設(shè)項(xiàng)目和城市更新類建設(shè)項(xiàng)目共兩大分類,同時(shí)以我國(guó)城市更新的發(fā)展與經(jīng)驗(yàn)積累和深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)對(duì)城市更新問(wèn)題的政策探討和市場(chǎng)化進(jìn)程組織分析、總結(jié),利用層次分析法和熵值法研究各種已發(fā)現(xiàn)的和潛在的項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)指標(biāo),逐步分析、確立評(píng)價(jià)指標(biāo),并采用模糊層次評(píng)價(jià)法確定指標(biāo)的復(fù)合權(quán)重,找到其中針對(duì)城市更新項(xiàng)目的主要影響因素,建立針

3、對(duì)城市更新類建設(shè)項(xiàng)目的投資決策評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,并使該評(píng)價(jià)指標(biāo)體系在企業(yè)投資城市更新項(xiàng)目做出決策時(shí)所應(yīng)用,從而更加高效有利的開發(fā)實(shí)施,從社會(huì)效益、公眾利益和開發(fā)收益等方面都獲得較好成果,為城市更新的可持續(xù)發(fā)展提供支持。
　　本文主要的研究?jī)?nèi)容:首先是研究的角度,從房地產(chǎn)投資的城市更新類建設(shè)項(xiàng)日入手,著眼于投資決策的模型評(píng)價(jià)指標(biāo)研究;其次是權(quán)重確定方法采用了模糊層次評(píng)價(jià)法和熵值法的綜合運(yùn)用,建立復(fù)合權(quán)重;最后是在現(xiàn)有的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)日投資