我國區(qū)域住房價格的波動及溢出效應(yīng)研究.pdf

1、自國家停止住房的實物分配以來，中國房地產(chǎn)的開發(fā)投資持續(xù)高速增長。住房價格作為衡量房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的重要指標也在近年里不斷攀升。基于住房商品的固定性特點，住房價格的波動帶有區(qū)域的差異性特征。但由于要素的地區(qū)交流，區(qū)域住房市場又并非是完全隔離的。在房價出現(xiàn)波動差異的同時，同樣可以觀察到區(qū)域市場城市房價間的互動現(xiàn)象。鑒于房價波動對國民經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展具有的重要影響，本文分區(qū)域研究房價的波動差異及價格的跨區(qū)域“溢出效應(yīng)”。
　　在對國內(nèi)外文獻

2、進行綜述的基礎(chǔ)上，本文首先分析了中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀，觀察了東、中、西部地區(qū)住房價格的差距。接著在簡單介紹了空間計量模型之后，本文通過引入Holly等(2010)的房價理論模型，以中國31個?。ㄊ?、自治區(qū)）1999-2010年的住房平均銷售價格作為研究對象，選用地理距離作為空間權(quán)重矩陣進行了空間計量回歸?？臻g誤差模型的回歸結(jié)果顯示:(1)在中部，人均可支配收入增長率對價格的彈性最大，表明當(dāng)?shù)刈》績r格對經(jīng)濟發(fā)展的依賴性高。西部房產(chǎn)由于

3、難以成為資金投資的熱點，所以收入因素?zé)o法大幅度影響到西部房價的波動;(2)實際利率調(diào)整給東部地區(qū)投資及投機需求帶來的沖擊顯著大于中、西部地區(qū)，因而東部房價對利率的變動最敏感;(3)作為國家對房地產(chǎn)市場的一種金融支持方式，銀行貸款并未在中國經(jīng)濟欠發(fā)達的地區(qū)，如中部和西部，發(fā)揮應(yīng)有的作用，因此影響效果有限;(4)反映住房供給因素的土地購置面積對東部房價影響較大，但該彈性在中、西部不大?？赡茉蚴侵?、西部人均土地供給量較充足，政府土地供給政策

4、不能對當(dāng)?shù)鼐用竦姆績r預(yù)期形成較大刺激;(5)在價格的空間溢出檢驗上，本文發(fā)現(xiàn)東、中、西三個區(qū)域內(nèi)部省市間的房價聯(lián)動情況明顯，且東部地區(qū)內(nèi)部房價的空間相關(guān)程度要強于中、西部地區(qū)。但這種空間相關(guān)性是隨著距離的增長而衰減的，1000公里是房價顯著溢出的地理閾值。之后，在研究溢出效應(yīng)的基礎(chǔ)上，本文采用Cook(2003)的二階段檢驗方法，發(fā)現(xiàn)中國區(qū)域內(nèi)存在房價傳導(dǎo)的“波紋線”，部分省市間的房價溢出具有空間連續(xù)性。最后，基于實證研究的結(jié)果，本文詳