我國住房價格波動的作用機制與福利效應(yīng)研究.pdf

1、自1992年住房制度改革全面推進以來，我國房地產(chǎn)市場得到了迅速發(fā)展和壯大。與此同時，住房價格也持續(xù)快速上漲。持續(xù)快速的房價上漲，既刺激了投機性需求，也擠壓了以自住為目的的且有收入支撐的真實需求；不僅使得巨額的社會剩余由住房購買者轉(zhuǎn)移給銷售者，也造成了巨大的社會福利損失。因此，探究影響住房價格波動的各因素的作用程度、作用機制、動態(tài)影響、作用后果及政府對房地產(chǎn)實行宏觀調(diào)控的政策效應(yīng)，進一步完善宏觀調(diào)控政策，提高全社會福利水平，是一個很緊迫的

2、問題。 本文按照以下邏輯展開論述：問題的提出一影響住房價格波動的因素分析→導(dǎo)致的后果分析→政府采取的宏觀調(diào)控政策效應(yīng)分析。論文由八章組成。 第一章緒論。闡述了本文研究背景，研究的目的和意義及研究范圍。對國內(nèi)外有關(guān)影響房地產(chǎn)價格波動因素的研究進行文獻綜述，并從內(nèi)容和方法上進行了歸納，提出本文的研究思路。 第二章房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展之間相互關(guān)系的國際比較及其影響分析。本章回顧了近年來我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況，從定量的角度分

3、析了住房銷售額、房地產(chǎn)開發(fā)投資額與國內(nèi)生產(chǎn)總值的相互關(guān)系，并進行了國際比較。討論了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對國民經(jīng)濟的影響。 第三章影響住宅商品房價格波動因素的理論分析。本章首先從定性的角度展開分析。在明確了住房價格的含義和特征后，從影響住宅商品房的供給、需求和供需雙方因素入手，根據(jù)經(jīng)濟理論同時考慮數(shù)據(jù)可獲得性，構(gòu)建了一個比較簡約的住房供需平衡模型，進而推導(dǎo)出影響住宅商品房價格波動因素的理論模型，并從理論上闡述模型的參數(shù)估計和理論檢驗。

4、 第四章影響住宅商品房價格波動因素的實證檢驗。探索性地引入了“投機因素”并進行了量化處理，用雙對數(shù)直線回歸的方法，對影響住房價格波動因素和住房價格進行普通最小二乘估計，得到顯著因素的影響力，分析全國的總體情況和省際差別。 第五章影響住宅商品房價格波動因素的作用機制的理論研究與解釋。在袁志剛、王維安等學(xué)者相關(guān)研究的基礎(chǔ)上，運用經(jīng)濟學(xué)原理，理論上推導(dǎo)在單一市場、雙市場及多市場條件下，由于居民收入、需求、成本、利率等因素對房價上漲

5、的作用機制的理論模型。 第六章基于SVAR方法的影響住宅商品房價格波動因素分析。主要運用結(jié)構(gòu)向量自回歸(SVAR)的計量方法，構(gòu)建影響住房價格波動因素的計量模型，闡述對模型進行識別和估計的方法，及如何通過脈沖響應(yīng)和方差分解分析各影響因素對房價變化的動態(tài)影響。 第七章我國住房價格上漲的福利效應(yīng)研究。估算我國住房真實需求和住房價格在完全競爭市場結(jié)構(gòu)下的均衡價格及合理價格，并對由于房價持續(xù)上漲的社會剩余轉(zhuǎn)移和福利損失的數(shù)額進行