我國(guó)住房?jī)r(jià)格波動(dòng)的作用機(jī)制與福利效應(yīng)研究.pdf

1、自1992年住房制度改革全面推進(jìn)以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了迅速發(fā)展和壯大。與此同時(shí)，住房?jī)r(jià)格也持續(xù)快速上漲。持續(xù)快速的房?jī)r(jià)上漲，既刺激了投機(jī)性需求，也擠壓了以自住為目的的且有收入支撐的真實(shí)需求；不僅使得巨額的社會(huì)剩余由住房購(gòu)買者轉(zhuǎn)移給銷售者，也造成了巨大的社會(huì)福利損失。因此，探究影響住房?jī)r(jià)格波動(dòng)的各因素的作用程度、作用機(jī)制、動(dòng)態(tài)影響、作用后果及政府對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行宏觀調(diào)控的政策效應(yīng)，進(jìn)一步完善宏觀調(diào)控政策，提高全社會(huì)福利水平，是一個(gè)很緊迫的

2、問(wèn)題。 本文按照以下邏輯展開(kāi)論述：?jiǎn)栴}的提出一影響住房?jī)r(jià)格波動(dòng)的因素分析→導(dǎo)致的后果分析→政府采取的宏觀調(diào)控政策效應(yīng)分析。論文由八章組成。 第一章緒論。闡述了本文研究背景，研究的目的和意義及研究范圍。對(duì)國(guó)內(nèi)外有關(guān)影響房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)因素的研究進(jìn)行文獻(xiàn)綜述，并從內(nèi)容和方法上進(jìn)行了歸納，提出本文的研究思路。 第二章房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間相互關(guān)系的國(guó)際比較及其影響分析。本章回顧了近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，從定量的角度分

3、析了住房銷售額、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的相互關(guān)系，并進(jìn)行了國(guó)際比較。討論了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響。 第三章影響住宅商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)因素的理論分析。本章首先從定性的角度展開(kāi)分析。在明確了住房?jī)r(jià)格的含義和特征后，從影響住宅商品房的供給、需求和供需雙方因素入手，根據(jù)經(jīng)濟(jì)理論同時(shí)考慮數(shù)據(jù)可獲得性，構(gòu)建了一個(gè)比較簡(jiǎn)約的住房供需平衡模型，進(jìn)而推導(dǎo)出影響住宅商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)因素的理論模型，并從理論上闡述模型的參數(shù)估計(jì)和理論檢驗(yàn)。

4、 第四章影響住宅商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)因素的實(shí)證檢驗(yàn)。探索性地引入了“投機(jī)因素”并進(jìn)行了量化處理，用雙對(duì)數(shù)直線回歸的方法，對(duì)影響住房?jī)r(jià)格波動(dòng)因素和住房?jī)r(jià)格進(jìn)行普通最小二乘估計(jì)，得到顯著因素的影響力，分析全國(guó)的總體情況和省際差別。 第五章影響住宅商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)因素的作用機(jī)制的理論研究與解釋。在袁志剛、王維安等學(xué)者相關(guān)研究的基礎(chǔ)上，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，理論上推導(dǎo)在單一市場(chǎng)、雙市場(chǎng)及多市場(chǎng)條件下，由于居民收入、需求、成本、利率等因素對(duì)房?jī)r(jià)上漲

5、的作用機(jī)制的理論模型。 第六章基于SVAR方法的影響住宅商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)因素分析。主要運(yùn)用結(jié)構(gòu)向量自回歸(SVAR)的計(jì)量方法，構(gòu)建影響住房?jī)r(jià)格波動(dòng)因素的計(jì)量模型，闡述對(duì)模型進(jìn)行識(shí)別和估計(jì)的方法，及如何通過(guò)脈沖響應(yīng)和方差分解分析各影響因素對(duì)房?jī)r(jià)變化的動(dòng)態(tài)影響。 第七章我國(guó)住房?jī)r(jià)格上漲的福利效應(yīng)研究。估算我國(guó)住房真實(shí)需求和住房?jī)r(jià)格在完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)下的均衡價(jià)格及合理價(jià)格，并對(duì)由于房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的社會(huì)剩余轉(zhuǎn)移和福利損失的數(shù)額進(jìn)行