房地產(chǎn)合作開發(fā)項目稅務(wù)籌劃案例分析——以A、B、C公司項目為例.pdf

1、隨著國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度的不斷加大，房地產(chǎn)公司及房地產(chǎn)開發(fā)項目的發(fā)展受到了嚴峻的挑戰(zhàn)，在這種情況下，房地產(chǎn)項目的運作必須要增強其創(chuàng)利能力和抗風(fēng)險能力。由于房地產(chǎn)項目涉及金額巨大，所涉稅負也巨大，進行合理的稅務(wù)籌劃便是一個很有效的減少成本、增強競爭力的手段。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，多家企業(yè)間進行合作開發(fā)可以統(tǒng)籌利用資源，分散風(fēng)險，因此在現(xiàn)實中普遍存在，合作開發(fā)項目的稅務(wù)籌劃研究也非常具有現(xiàn)實意義。本文選取一個具有真實背景的房地產(chǎn)合作開發(fā)項

2、目進行研究。案例主要講述A、B公司以共同擁有的一處物業(yè)產(chǎn)權(quán)與C公司進行合作開發(fā)。由于操作方式不同，其稅收負擔(dān)也就不同。本文以該項目出發(fā)，綜合分析整個項目實施過程中的稅務(wù)問題，并提出籌劃方案，以期待能運用研究成果指導(dǎo)類似項目的實際稅務(wù)籌劃活動。文章分為五個部分。
　　第一部分導(dǎo)言部分，主要介紹本文的選題背景，寫作思路，整體框架以及國內(nèi)外關(guān)于稅務(wù)籌劃和房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)籌劃的研究綜述。
　　第二部分是文章的核心部分，對案例的分析部分

3、。首先對案例的基本情況做出介紹，了解案例的操作環(huán)節(jié)以及每個環(huán)節(jié)涉及的稅種。其次，對案例進行具體的分析。將開發(fā)項目按操作流程分為三個階段，第一階段為原有不動產(chǎn)的合并階段，第二階段為項目合作開發(fā)階段，第三階段為開發(fā)完后的產(chǎn)品分配階段。不同階段考慮到多種可操作方案，并計算不同操作方案下產(chǎn)生的稅收結(jié)果，最后一一比較確定最優(yōu)方案。
　　第三部分，由于本案例的最優(yōu)方案涉及到企業(yè)分立的內(nèi)容，因此此處又介紹了企業(yè)分立的相關(guān)問題，如企業(yè)分立的含義以