基于網(wǎng)絡(luò)信息提取和網(wǎng)絡(luò)空間服務(wù)的二手房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制研究.pdf

1、近年來(lái)，隨著地方財(cái)政對(duì)土地出讓依賴的增強(qiáng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)暴利的追逐，廣大消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的渴望和房地產(chǎn)投資者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的熱衷，國(guó)內(nèi)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)日益繁榮。房?jī)r(jià)成為每天的焦點(diǎn)話題，而國(guó)家發(fā)布的房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)又總與大眾感受產(chǎn)生偏差。
　　 社會(huì)公眾需要專業(yè)、權(quán)威的房產(chǎn)交易信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)布平臺(tái)，公開(kāi)提供實(shí)時(shí)的房產(chǎn)交易信息；根據(jù)實(shí)時(shí)的房產(chǎn)交易信息，編制更符合大眾感受的房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走向；利用網(wǎng)絡(luò)空

2、間服務(wù)，輔助用戶從空間區(qū)位角度，更直觀、精確地了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀發(fā)展與趨勢(shì)。
　　 本研究在充分分析我國(guó)現(xiàn)有房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制和現(xiàn)有房產(chǎn)交易信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)布平臺(tái)存在的不足之后，綜合利用網(wǎng)絡(luò)爬蟲(chóng)技術(shù)、網(wǎng)頁(yè)解析技術(shù)、Web技術(shù)和GIS技術(shù)，進(jìn)行房產(chǎn)交易信息的網(wǎng)絡(luò)提取、網(wǎng)絡(luò)空間發(fā)布與空間分析，并基于Hedonic模型進(jìn)行了南京市六城區(qū)二手住宅價(jià)格指數(shù)的編制，具體的研究?jī)?nèi)容和成果主要包括：
　　 (1)基于Hedonic模型的房產(chǎn)價(jià)

3、格指數(shù)編制
　　 基于房產(chǎn)獨(dú)特的空間特性，對(duì)現(xiàn)有Hedonic模型進(jìn)行優(yōu)化，擴(kuò)展模型變量，調(diào)整量化方式，確定模型的函數(shù)形式；變更房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制所需的屬性數(shù)據(jù)和空間數(shù)據(jù)的來(lái)源；基于實(shí)驗(yàn)樣本對(duì)Hedonic模型進(jìn)行估算和模型修正。
　　 (2)房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)交易數(shù)據(jù)的收集、提取與量化
　　 利用網(wǎng)絡(luò)爬蟲(chóng)程序收集房產(chǎn)交易網(wǎng)頁(yè)；歸納網(wǎng)頁(yè)布局規(guī)則并基于HTMLParser的網(wǎng)頁(yè)解析技術(shù)，提取房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制所需的屬性數(shù)據(jù)；對(duì)提

4、取的房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)交易數(shù)據(jù)進(jìn)行質(zhì)量檢核和量化。
　　 (3)房產(chǎn)交易信息的網(wǎng)絡(luò)空間定位、發(fā)布和分析
　　 基于網(wǎng)絡(luò)空間服務(wù)構(gòu)建房產(chǎn)交易信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)布平臺(tái)，在平臺(tái)空間定位并發(fā)布網(wǎng)絡(luò)收集與提取的實(shí)時(shí)房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)；通過(guò)平臺(tái)拓展的空間分析功能，獲取房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制所需的空間數(shù)據(jù)，空間可視化表達(dá)房產(chǎn)空間分布與價(jià)格分布，輔助公眾決策。
　　 (4)南京市六城區(qū)二手住宅價(jià)格指數(shù)編制實(shí)例
　　 利用上述獲取的屬性數(shù)據(jù)和空間數(shù)據(jù)，