基于隨機(jī)森林模型的二手房?jī)r(jià)格評(píng)估研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)伴隨房地產(chǎn)的相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)越來(lái)越頻繁，由于城市可供開(kāi)發(fā)的土地越來(lái)越少，二手房的交易也變得更加活躍，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需求也隨之增大。無(wú)論是從市場(chǎng)參與者的角度，還是從國(guó)家開(kāi)征稅費(fèi)的角度看，二手房?jī)r(jià)格的精確衡量都是個(gè)永恒的話題。目前使用的市場(chǎng)比較法、成本法和收益法三種傳統(tǒng)評(píng)估方法在實(shí)際評(píng)估運(yùn)用中過(guò)多依賴于評(píng)估者的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)數(shù)理模型運(yùn)用較少，在實(shí)際應(yīng)用中成本較高。
　　借鑒國(guó)外房地產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)驗(yàn)，本文引入特征價(jià)格理論，從消費(fèi)者

2、對(duì)住宅特征的需求角度理解房?jī)r(jià)，進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估研究。在利用特征價(jià)格理論構(gòu)建二手房評(píng)估模型過(guò)程中，多使用多元線性回歸方法進(jìn)行回歸預(yù)測(cè)，函數(shù)形式的選擇對(duì)評(píng)估的效果影響較大，卻常依賴于人為的線性假定，容易造成較大的誤差。本文引入機(jī)器學(xué)習(xí)理論最新的研究成果——隨機(jī)森林方法對(duì)特征價(jià)格模型進(jìn)行回歸預(yù)測(cè)，建立二手房?jī)r(jià)格評(píng)估模型。
　　最后將建立的二手房評(píng)估模型用于廣州市某片區(qū)的實(shí)證研究，在選取了二手房掛牌數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，通過(guò)調(diào)查走訪，獲取了研究區(qū)域內(nèi)