二手房?jī)r(jià)格由什么決定？

1、二手房?jī)r(jià)格由什么決定？二手房?jī)r(jià)格由什么決定？二手房的市場(chǎng)并不小，但是與之相比，大家對(duì)于二手房?jī)r(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的了解并不多。房子價(jià)格主要是由地價(jià)和建筑物決定的，在這一點(diǎn)上，新房和舊房并沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別。1、地理位置地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價(jià)要高。地段等級(jí)是指房屋所在位置屬于哪一級(jí)別的土地在地段等級(jí)高的地方本身土地成本就高，所以房屋的價(jià)格會(huì)更高。2、環(huán)境因素土地的環(huán)境質(zhì)量包括自然環(huán)境與人工環(huán)境兩部分。政府對(duì)土地的用途、容積率、

2、綠地覆蓋率、公建比例等規(guī)劃指標(biāo)的限制，也會(huì)影響土地價(jià)格。比如小區(qū)的平面布局、設(shè)施、綠化甚至房屋的外觀造型等，舊房都要打折房屋的朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響，南北通透的房子相比其他朝向的房子價(jià)格可能高一點(diǎn)。方便合適的樓層相較于其他樓層價(jià)格更高。房屋的裝修也會(huì)影響到房?jī)r(jià)，本身裝修好的房屋勢(shì)必價(jià)格更高。產(chǎn)權(quán)狀況主要分為：商品房住宅、成本價(jià)住宅及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅。對(duì)于地段相似的二手房來(lái)說(shuō)商品房住宅的價(jià)格高成本價(jià)住宅次之標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或