我國(guó)廉租住房投資信托基金REITs模式研究.pdf

1、從1998年國(guó)務(wù)院發(fā)布文件在中國(guó)推行廉租住房開(kāi)始，廉租住房在中國(guó)已經(jīng)發(fā)展了13年。在中國(guó)發(fā)展的這13年，廉租住房建設(shè)進(jìn)程雖有所推進(jìn)但進(jìn)展緩慢，最突出的問(wèn)題是資金的嚴(yán)重滯后性。中國(guó)廉租住房目前的主要資金來(lái)源是政府的財(cái)政補(bǔ)貼和住房公積金增值收益等，導(dǎo)致廉租住房融資對(duì)政府的依賴性強(qiáng)且融資渠道狹窄，不利于廉租住房的發(fā)展。
　　 房地產(chǎn)投資信托是一種由基金公司或其他發(fā)起人以發(fā)行收益憑證的方式匯集社會(huì)上不特定投資者的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)或信

2、譽(yù)良好的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。美國(guó)和新加坡等國(guó)將其引入公共住房的融資建設(shè)，不僅擴(kuò)大了公共住房的融資渠道，解決了公共住房的融資困難，還提高了建設(shè)效率和服務(wù)水平，取得了良好的效果。
　　 文章在研究國(guó)外REITs的理論成果和成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，分析了當(dāng)前中國(guó)廉租住房的投融資現(xiàn)狀，探討了將REITs引入中國(guó)廉租住房建設(shè)的可行性，并對(duì)其可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)以及利益相關(guān)方的博弈局面進(jìn)行了

3、系統(tǒng)性的分析。
　　 文章主要分為7章，第一章主要闡述選題背景、研究目的和意義并分析和總結(jié)國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀；第二章主要是對(duì)廉租住房的投融資的基礎(chǔ)理論的研究，對(duì)廉租住房準(zhǔn)公共產(chǎn)品的可銷售性和可經(jīng)營(yíng)性進(jìn)行評(píng)估；第三章是對(duì)REITs理論的研究，分析其主要分類和內(nèi)在特性并歸納出普遍的運(yùn)作模式；第四章通過(guò)對(duì)中國(guó)廉租住房投融資模式的現(xiàn)狀剖析，結(jié)合國(guó)際上的成功經(jīng)驗(yàn)，探討在中國(guó)引入廉租住房REITS的可行性；第五章探討在中國(guó)構(gòu)建廉租住房REITs

4、的運(yùn)營(yíng)模式，并對(duì)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避機(jī)制進(jìn)行研究；第六章通過(guò)對(duì)REITs運(yùn)營(yíng)模式中利益相關(guān)方博弈局面的分析，提出在中國(guó)發(fā)展廉租住房REITs是必然性選擇；第七章是對(duì)論文所做的工作進(jìn)行歸納總結(jié)并做出研究展望。
　　 鑒于在中國(guó)發(fā)展REITs還處于起步階段，論文側(cè)重于對(duì)中國(guó)發(fā)展廉租住房REITs值得思考的問(wèn)題，運(yùn)用社會(huì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)以及統(tǒng)計(jì)學(xué)的知識(shí)和方法，采用定性與定量結(jié)合、理論和實(shí)際結(jié)合的研究手段，探討中國(guó)發(fā)展廉租住房REITs的