我國房地產(chǎn)投資信托基金的模式選擇.pdf

1、近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)在高速發(fā)展的過程中遭遇融資瓶頸,而另一方面,國內(nèi)蘊藏著巨大的民間資本卻缺乏高效回報的投資出口。房地產(chǎn)融資的一些深層次矛盾和問題開始顯露出來。長期以來,我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道單一,對銀行依賴過大,負債率居高不下;與此同時,由于大量貸款投放于房地產(chǎn)項目,商業(yè)銀行面臨著較大的可能由房地產(chǎn)價格波動引起的金融風險。作為能同時有效解決上述兩大癥結(jié)的利器,REITs在中國的崛起將是中國房地產(chǎn)業(yè)和資本市場發(fā)展的一個必然選擇,因而也備

2、受國內(nèi)業(yè)界的期待。鑒于此,積極、充分地做好 REITs研究這門功課對于促進我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有重要的理論及現(xiàn)實意義,體現(xiàn)在不僅能夠為我國房地產(chǎn)企業(yè)多渠道的開發(fā)新的資金來源,還能為社會閑散資金提供全新的出口投資渠道,房地產(chǎn)業(yè)高度發(fā)展所帶來的高收益,有利于建立公正合理的全民利益共享機制。
　　本文旨在通過對我國房地產(chǎn)信托基金的發(fā)展研究,探索適合于我國國情的REITs發(fā)展模式。本文首先在系統(tǒng)地闡述 REITs理論的基礎(chǔ)上,介紹了國外(或

3、地區(qū))房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)發(fā)展的成熟經(jīng)驗,并將各國(或地區(qū))的REITs進行了比較分析,得出我國發(fā)展REITs的一些可借鑒的經(jīng)驗教訓,提出了發(fā)展我國房地產(chǎn)投資信托基金的模式選擇。本文從多個方面系統(tǒng)探討了我國REITs的發(fā)展策略,并對如何創(chuàng)造發(fā)展REITs的良好環(huán)境提出了相關(guān)建議。最后,對全文進行了總結(jié),得出以下結(jié)論:在我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)意義重大,目前國內(nèi)環(huán)境已經(jīng)基本具備了發(fā)展REITs的條件,我們應(yīng)該積