基于支持向量機的北京市房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),它具有產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高,帶動性強,涉及的就業(yè)機會眾多,因此其運行狀況直接關(guān)系到國民經(jīng)濟的發(fā)展乃至社會的穩(wěn)定。近年來,我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速,出現(xiàn)了局部地區(qū)投資過熱、房價虛高等問題,政府采取了一系列宏觀調(diào)控措施對房地產(chǎn)市場加以規(guī)范,然而這種事后控制的效果卻不明顯。因此,只有通過對房地產(chǎn)市場的動態(tài)監(jiān)控,隨時關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢,建立房地產(chǎn)市場的預(yù)警體系,并以此為基礎(chǔ)對未來房地產(chǎn)市場情況進行預(yù)測,做到事前、事中

2、與事后控制相結(jié)合,才能保證房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
　　 基于以上考慮,本文在房地產(chǎn)預(yù)警一般理論的基礎(chǔ)上,從宏觀經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場供求、房地產(chǎn)行業(yè)本身三個角度出發(fā),建立房地產(chǎn)預(yù)警指標體系。利用主成分分析法對指標體系進行降維處理,得到影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的主成分指標。將各主成分指標乘以相應(yīng)的板塊系數(shù)得到綜合主成分,并對綜合主成分與各警兆指標做相關(guān)分析,進一步對建立的指標體系進行篩選,保留相關(guān)性強的指標,優(yōu)化原有的房地產(chǎn)預(yù)警指標體系。將優(yōu)