廈門市房地產(chǎn)經(jīng)濟的預(yù)警系統(tǒng)研究.pdf

1、本課題借鑒宏觀經(jīng)濟預(yù)警理論，以房地產(chǎn)經(jīng)濟周期波動理論為依據(jù)，采取指標體系預(yù)警的方法建立了一套廈門市房地產(chǎn)經(jīng)濟風險預(yù)警系統(tǒng)。本預(yù)警系統(tǒng)選取空置率為警情指標?？罩寐驶邥?dǎo)致社會資源的嚴重浪費，過低會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的過快上漲。因此，通過監(jiān)控空置率就能很好的調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟，避免房地產(chǎn)經(jīng)濟風險的出現(xiàn)。在本預(yù)警系統(tǒng)中，借鑒了上海等其他城市房地產(chǎn)經(jīng)濟預(yù)警系統(tǒng)指標體系的指標選取和處理方法。經(jīng)過一系列的補充和優(yōu)化，分別選取房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟協(xié)調(diào)關(guān)系指標、

2、房地產(chǎn)供求協(xié)調(diào)關(guān)系指標、房地產(chǎn)內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系指標和宏觀經(jīng)濟相關(guān)比率指標四大類23個指標為指標集合。運用定量和定性相結(jié)合的方法進行篩選，確定了21個指標為警源指標。隨后，運用時差相關(guān)分析法對警源指標進行分類，選取了12個先行指標。經(jīng)過動態(tài)相關(guān)系數(shù)法和專家評價法綜合分配權(quán)重后編制預(yù)警指數(shù)，進行空置率預(yù)警。 本預(yù)警系統(tǒng)在實證檢驗中取得的不錯的結(jié)果，能夠提前三年發(fā)出警情信號，為房地產(chǎn)風險監(jiān)控者提供信號指引。從預(yù)警指數(shù)顯示的結(jié)果看，1994