城市住宅房屋征收補償等級評價的研究.pdf

1、城市房屋征收補償是一個重要的城市發(fā)展和建設工作,合理的城市房屋征收補償具有提高土地利用效率、改善城市居民居住條件、擴大住房需求、拉動當地經濟發(fā)展等重要意義。如何科學地、合理地確定被征收房屋的補償評價是確保征收補償順利進行的關鍵。
　　本文首先介紹了城市房屋征收補償的背景和意義,系統(tǒng)分析國內外城市房屋征收補償的研究現(xiàn)狀。并提出了本文研究的思路、方法、創(chuàng)新理念。
　　通過分析國內部分地區(qū)城市房屋征收補償標準,總結出國內城市房屋征

2、收補償的特征和不足,提出了研究城市房屋征收補償的意義。
　　從城市住宅房屋征收補償的特點出發(fā),對城市住宅房屋征收補償的影響因素進行了分析,同時借鑒國內外相關研究成果,建立了城市住宅房屋征收補償評價指標體系。
　　將灰色系統(tǒng)理論引入研究中,構建基于灰色關聯(lián)分析的城市住宅房屋征收補償評價模型。評價過程中采用可拓層次分析法確定指標權重,根據灰色關聯(lián)值的大小,確定被征收房屋補償的優(yōu)劣排序。并且將此模型應用于贛州市老城區(qū)216個被征收

3、住宅房屋的補償研究中,分析其征收補償實際值與最優(yōu)值的接近程度。結果表明,贛州市老城區(qū)被征收住宅房屋補償處于前5位的是:章貢路82號、小華興街2號、小華興街3號、章貢路9號、章貢路20號。說明這5棟被征收住宅房屋的補償接近于當地最理想補償。這個結果與實際情況吻合,以此驗證這個評價模型的科學性。
　　在借鑒灰色聚類分析研究成果的基礎上,對研究區(qū)城市樣本數據進行灰色聚類分析,客觀地討論其空間差異,確定評價對象所屬的相對級別。結果表明,研

4、究區(qū)216個評價房屋分為4級,房屋征收補償級別與房屋征收補償的優(yōu)劣度一致,灰色關聯(lián)度排前幾位的被征收住宅房屋在等級評定中都是相對較高的級別,從而說明此研究方法的可行性。
　　本文建立起一個系統(tǒng)全面,能夠綜合反映征收補償樣本的評價指標體系。為了彌補層次分析法的不足,采用可拓層次分析法確定指標權重,并對研究對象進行灰色聚類分析。研究中采用的評價方法既能夠反映城市征收補償的優(yōu)劣程度,又能夠同時揭示其空間差異變化規(guī)律,對于進行城市征收補償