重慶市商品住宅價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)及影響因素分析.pdf

1、“衣食住行”是人類的基本需要，其中的住房問題一直受政府和人民的高度關(guān)注。在我國城鎮(zhèn)住房制度改革扎實(shí)推行、成效頗豐的背景下，住宅商品化已成為大勢(shì)所趨。但是，在住宅商品化后出現(xiàn)的房價(jià)居高不下、普通工薪階層望房興嘆、房地產(chǎn)開發(fā)商弊端叢生等問題也為民眾所詬病。
　　 目前，我國正在迎來新一輪城鎮(zhèn)化浪潮。城鎮(zhèn)化所帶來的城鎮(zhèn)居民數(shù)增加、農(nóng)村人口大量進(jìn)城將強(qiáng)烈刺激住房需求，而商品住宅是我國住宅的主要供給方式，在我國保障住房制度暫未完善的形勢(shì)下

2、，其必將進(jìn)一步加大我國住宅的供需矛盾。重慶市作為我國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)，城鎮(zhèn)化的速度更是領(lǐng)跑全國其他城市，而高速城鎮(zhèn)化所帶來的住宅需求失衡問題則更加嚴(yán)峻。因此，在此背景下，研究重慶市商品住宅市場，發(fā)掘重慶市商品住宅價(jià)格的變動(dòng)趨勢(shì)及影響因素就顯得更為必要。
　　 在此種形勢(shì)下，論文以重慶市商品住宅價(jià)格為研究對(duì)象，在閱讀并參考了相關(guān)文獻(xiàn)后，從商品住宅價(jià)格的內(nèi)涵、特征入手，定性的探討了商品住宅價(jià)格的主要影響因素。通過進(jìn)一步收集

3、重慶市商品住宅市場的相關(guān)數(shù)據(jù)，利用實(shí)證分析的方法對(duì)重慶市商品住宅價(jià)格的變動(dòng)趨勢(shì)及影響因素進(jìn)行了分析，提出：在重慶市高速城鎮(zhèn)化的過程中，商品住宅價(jià)格上漲趨勢(shì)不會(huì)改變。而且，重慶市常住城鎮(zhèn)人口數(shù)是重慶市住宅價(jià)格的主要影響因素，城鎮(zhèn)居民人均收入和中國人民銀行公布的五年以上住房公積金貸款利率對(duì)重慶市商品住宅價(jià)格也存在一定影響，而商品住宅每平方造價(jià)對(duì)住宅價(jià)格的影響并不明顯。據(jù)此，依研究結(jié)果提出以下兩點(diǎn)政策建議：第一，加大廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房