商業(yè)銀行個人住房抵押貸款的風險分析及防范策略——以江蘇常州為例.pdf

1、自從我國對個人住房實行商品化以來,房地產市場發(fā)展得到了飛速的發(fā)展,在房地產市場快速發(fā)展的同時,我國個人住房抵押貸款業(yè)務的規(guī)模也迅速膨脹,個人住房抵押貸款業(yè)務已經成為近幾年銀行利潤新增長點.但由于商業(yè)銀行個人住房抵押貸款業(yè)務的風險管理和防范體系尚不健全,風險評價機制缺位,隨著個人住房貸款規(guī)模的不斷擴大,風險不斷凸顯。這些風險一旦爆發(fā),將會對整個金融體系造成巨大的沖擊,對國家經濟乃至世界經濟都會產生極大的影響,從房地產市場快速發(fā)展的必然趨勢

2、和商業(yè)銀行自身風險防范的客觀要求看,加強個人住房抵押貸款風險管理勢在必行,在保持房地產市場穩(wěn)定發(fā)展的同時加強金融體系的安全性和穩(wěn)定性。
　　 本文首先回顧了國內外專家學者個人住房抵押貸款風險理論研究的成果及本文的創(chuàng)新和不足,然后通過介紹個人住房抵押貸款的特點,分析了我國個人住房抵押貸款面臨的主要風險,這些風險包括信用風險、提前償還風險、操作風險、流動性風險、利率風險等,對相關風險的成因進行了深入分析,接著本文對常州市房地產市場發(fā)