恒昌物業(yè)公司績(jī)效考核體系優(yōu)化研究

1、MBAMBA論文開題報(bào)告論文開題報(bào)告論文題目：論文題目：H物業(yè)物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人績(jī)效考核研究公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人績(jī)效考核研究姓名：名：專業(yè)：業(yè)：工商管理碩士（工商管理碩士（MBAMBA）開題時(shí)間：開題時(shí)間：20172017年1010月0606日21.本課題研究的目的，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)或在學(xué)術(shù)上的價(jià)值和意義，國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)：1.1研究背景研究背景20世紀(jì)80年代初改革開放總設(shè)計(jì)師鄧小平提出了住房制度改革的總體構(gòu)想，明確指出要走住房商品化的道

2、路，從而揭開了住房制度改革的帷幕。20世紀(jì)90年代，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革綱要》，已經(jīng)初具規(guī)模的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)再次得到了國(guó)家層面的體制確認(rèn)，長(zhǎng)期壓抑的市場(chǎng)需求得到了極大激活，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迎來了長(zhǎng)達(dá)20年“黃金時(shí)代”。經(jīng)過30多年的快速發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)逐漸從幼稚走向了成熟，制度建設(shè)趨于規(guī)范，創(chuàng)新模式次第涌現(xiàn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，規(guī)模經(jīng)濟(jì)與范圍經(jīng)濟(jì)在各個(gè)細(xì)分市場(chǎng)上得到了充分展現(xiàn)。物業(yè)管理是房地產(chǎn)綜合開發(fā)的派生物作為房地產(chǎn)市場(chǎng)

3、的后續(xù)環(huán)節(jié)物業(yè)管理實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)綜合開發(fā)的延續(xù)和完善是一種社會(huì)化和專業(yè)化的服務(wù)方式[1]。物業(yè)管理行業(yè)屬于房地產(chǎn)業(yè)的分支行業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)是指依照合同和契約，對(duì)已竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋建筑物和附屬配套設(shè)施及場(chǎng)地進(jìn)行管理的企業(yè)。物業(yè)管理具有綜合性，它不僅包括對(duì)建筑物本身的管理，而且還包括對(duì)房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔綠化、安全保衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護(hù)統(tǒng)一實(shí)施管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務(wù)[2]。服務(wù)對(duì)象可分為住宅小區(qū)、商業(yè)寫字樓、

4、辦公樓、工業(yè)園區(qū)、大型公共設(shè)施等。20世紀(jì)80年代，隨著我國(guó)的改革開放，尤其是住宅商品化，現(xiàn)代物業(yè)管理開始在我國(guó)大陸登陸，并迅速蓬勃發(fā)展起來。1981年成立的深圳市物業(yè)管理公司標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的誕生。改革開放以來，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程和房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)得到了快速發(fā)展。2003年，國(guó)務(wù)院頒布并實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》標(biāo)志著行業(yè)法律法規(guī)體系建立及規(guī)范運(yùn)營(yíng)進(jìn)入新的發(fā)展階段。根據(jù)中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)發(fā)布的《2015全國(guó)物業(yè)管理行業(yè)