淺談房屋登記錯誤的賠償和審查的創(chuàng)新

1、淺談房屋登記錯誤的賠償和審查的創(chuàng)新【摘要】隨著房屋交易的頻繁，如何做好房屋登記工作，成為人們最關(guān)心的問題，因為房屋登記是房屋物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。而且隨著房屋一旦登記，就具有權(quán)利正確性推定力、公示公信力、善意取得保護效力，只要完成房屋登記手續(xù)，在法律上，就明確了該登記權(quán)利狀態(tài)存在性。本文將探討關(guān)于房屋登記錯誤現(xiàn)象，和賠償責任，以及如果做好審查，才能保護好公民的利益?！娟P(guān)鍵詞】房屋登記錯誤；賠償；審查前言近些年，隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，我

2、國的房地產(chǎn)市場也得到了空前的增長，房產(chǎn)交易量急劇增加，使得各種利益主體之間，在經(jīng)濟和法律關(guān)系程日趨復(fù)雜，而各種的問題現(xiàn)象也是隨之出現(xiàn)，尤其是在房屋權(quán)屬登記錯誤是頻頻發(fā)生，在我國是《物權(quán)法》第二十一條也明確規(guī)定：“因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當承擔賠償責任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。但是隨著房屋價格的居高不下，少輒幾十萬，動輒就是上百萬元，并且隨著房屋權(quán)屬登記機構(gòu)將是數(shù)千或者是上萬起房屋登記，即使出現(xiàn)的幾率在

3、千分之一的登記錯誤，登記機構(gòu)賠償也是難以承擔的，如何更好的杜絕房屋登記錯誤的出現(xiàn)，更好的完善制度是本文將要研究的。1房屋登記的錯誤類型請人的民事侵權(quán)賠償責任時需要滿足一定的條件，登記申請人通過虛假、欺騙等手段實施了登記申請造成了登記權(quán)利人與實際權(quán)利人不符。登記記申請人必須具有主觀惡意，明知或者應(yīng)當知道該行為會造成他人財產(chǎn)損害。登記申請人的錯誤登記造成了他人的財產(chǎn)損失，錯誤登記行為與損害后果之間具有因果聯(lián)系，也就是實際權(quán)利人的損失，是因為

4、申請人的錯誤登記行為而造成。2.2房屋登記錯誤的國家賠償責任。房屋登記機構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機構(gòu)承擔相應(yīng)的法律責任，這也是典型的行政侵權(quán)賠償責任。房屋登記機構(gòu)承擔賠償責任后.對故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員，有權(quán)追償。登記機構(gòu)賠償以后還可以向造成登記錯誤的人追償，而且還可以根據(jù)當事人的訴訟請求，以及國家賠償確定的違法和公平原則，并且還特意強調(diào)判決由房屋登記機構(gòu)先行承擔行政賠償責任

5、。2.3混合侵權(quán)、共同侵權(quán)的賠償。也就是登記申請人和登記機構(gòu)工作人員通過惡意串通造成登記錯誤，兩者一起實施造成他人損失而產(chǎn)生的賠償責任，要求房屋登記機構(gòu)與第三人承擔連帶賠償責任。可以通過協(xié)調(diào)法院內(nèi)部立案庭、民庭以及行政庭之間的關(guān)系，統(tǒng)一掌握審理此類案件的原則和標準化，法官可以適當行使釋明權(quán)指導(dǎo)當事人優(yōu)先選擇民事訴訟來解決。3加強房屋登記的審查形式目前，我國房屋登記中基本上采取以形式審查和實質(zhì)審查為主，而這兩種審查方式都各有利弊，往往導(dǎo)致