房屋登記錯誤法律救濟(jì)研究.pdf

1、不動產(chǎn)包括土地以及房屋、林木等地上的定著物1?！段餀?quán)法》第9條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓及消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！狈课菔桥c公民生活息息相關(guān)，且最重要的不動產(chǎn)。規(guī)范房屋登記行為，對于維護(hù)房屋交易安全和房地產(chǎn)市場交易秩序，保障行政相對人合法權(quán)益具有重要作用。但因理性的有限性，由房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員主導(dǎo)的房屋登記行為難免發(fā)生錯誤，又因房產(chǎn)

2、交易價(jià)格高、價(jià)值大，若出現(xiàn)登記錯誤，可能造成相對人權(quán)益的極大損害。因此，從理論上探討房屋登記錯誤行為的內(nèi)涵，切實(shí)提供房屋登記錯誤救濟(jì)渠道具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文除引言和結(jié)語外，全文共分四部分：
　　第一部分是房屋登記錯誤法律救濟(jì)的基本理論。從房屋登記錯誤行為性質(zhì)出發(fā)，界定房屋登記錯誤行為的內(nèi)涵，重點(diǎn)運(yùn)用法律救濟(jì)理論，厘清房屋登記錯誤法律救濟(jì)的主要類型，包括行政救濟(jì)與司法救濟(jì)。
　　第二部分是房屋登記錯誤法律救

3、濟(jì)的海外立法例評析。通過考察德國、瑞士、日本和我國臺灣地區(qū)房屋登記錯誤行政與司法救濟(jì)立法內(nèi)容，分析其合理性，為完善房屋登記法律救濟(jì)提供可供借鑒的經(jīng)驗(yàn)。
　　第三部分是我國房屋登記錯誤法律救濟(jì)的現(xiàn)狀及問題。通過分析我國房屋登記錯誤法律救濟(jì)的立法和現(xiàn)實(shí)適用，得出我國房屋登記錯誤法律救濟(jì)在立法和實(shí)踐中存在的主要問題，包括立法上異議登記與更正登記規(guī)定不科學(xué)、司法救濟(jì)和賠償機(jī)制不完善；實(shí)踐中相對人忽略行政救濟(jì)，徑直選擇司法救濟(jì)，增加了救濟(jì)成