基于單中心城市模型的中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析.pdf

1、近些年,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格普遍快速攀升,同時(shí),房?jī)r(jià)在不同城市間的差距非常之大,政府出臺(tái)了一系列措施來(lái)抑制房?jī)r(jià)上漲,但效果都有限。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)火熱,我國(guó)的土地開(kāi)發(fā)面積也逐年增大。基于土地資源的稀缺性,很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始大量囤積土地,我國(guó)土地空置現(xiàn)象嚴(yán)重。在房?jī)r(jià)始終處在較高水平的同時(shí),房屋空置面積也持續(xù)居高。房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)存在高價(jià)位高檔住宅、豪華別墅大量空置,中低價(jià)位的經(jīng)濟(jì)適用房卻供不應(yīng)求的現(xiàn)象。同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)資金來(lái)源結(jié)構(gòu)也存在不合理現(xiàn)象。房地

2、產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)不得不令人思考,究竟是什么原因在影響著不同地區(qū)形成的不同價(jià)格。
　　 本文以Wheaton(1974)的單中心城市模型中的“封閉”城市模型為基礎(chǔ),在前人研究的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀,綜合自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、行政等多種因素,研究宏觀基本面和地方宜人性兩類主要因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度。本文在我國(guó)相關(guān)的統(tǒng)計(jì)年鑒中獲取我國(guó)城市商品房屋價(jià)格的相關(guān)數(shù)據(jù),利用Eviews軟件做多種回歸分析來(lái)揭示影響中國(guó)房?jī)r(jià)的深層原因。

3、r>　　 通過(guò)對(duì)2003-2009年28個(gè)季度房地價(jià)指數(shù)的時(shí)間序列的研究得出無(wú)論從長(zhǎng)期還是短期房產(chǎn)價(jià)格與土地價(jià)格之間存在高度的相關(guān)。土地價(jià)格上漲時(shí),房產(chǎn)價(jià)格也將相應(yīng)升高,其彈性系數(shù)達(dá)到0.5562。通過(guò)2001-2008年35個(gè)地級(jí)城市的面板數(shù)據(jù)的研究得出宏觀基本面因素中城市人口、平均工資水平和人均地區(qū)生產(chǎn)總值對(duì)我國(guó)城市房地產(chǎn)價(jià)格的影響均非常顯著。而地方宜人性因素中城市綠化是影響房?jī)r(jià)的重要因素,市內(nèi)交通條件的改善也能明顯地導(dǎo)致房?jī)r(jià)的增

4、加。被國(guó)外廣泛進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)研究對(duì)城市房?jī)r(jià)影響很顯著的公共服務(wù)變量中基礎(chǔ)教育水平對(duì)房?jī)r(jià)影響效果顯著,而醫(yī)療衛(wèi)生因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響很小而且不顯著。2008年全國(guó)287個(gè)地級(jí)及以上城市的截面數(shù)據(jù)的研究結(jié)果顯示具有良好地理及環(huán)境優(yōu)勢(shì)的海濱城市其對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度很驚人,政府的政策傾向給地區(qū)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的巨大推動(dòng)作用,成為帶動(dòng)這些城市房屋價(jià)格上漲的非常重要的原因。本文根據(jù)研究結(jié)果和我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀,提出了相應(yīng)的政策建議,希望對(duì)促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有效