北京-銷售培訓(xùn)-買商品房除了房款還交哪些錢(qián)2003年-4頁(yè)-fsw

1、買商品房除了房款還交哪些錢(qián)買商品房除了房款還交哪些錢(qián)20030705200307051.契稅。普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納，高檔住宅按成交價(jià)的3%繳納。有地稅局免稅證明的可免交。(財(cái)稅1999210號(hào)，財(cái)稅200144號(hào)，京財(cái)稅20021926號(hào))2.合同印花稅。按成交價(jià)的0.05%繳納；證照印花稅5元／證。(國(guó)務(wù)院發(fā)布并于1988年10月1日實(shí)施《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》)3.測(cè)量費(fèi)。按所購(gòu)房屋的建筑面積收取，標(biāo)準(zhǔn)

2、為0.30元／平方米。(在房地局測(cè)繪隊(duì)的收費(fèi)通知中要求按此標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi))4.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。80元／套。(房地局交易大廳的公告通知中有此項(xiàng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn))5.住宅公共維修基金?？偡靠畹?%。(《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》京房地物字［1999］1088號(hào))6.物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照京價(jià)(房)字1997196號(hào)文件的規(guī)定執(zhí)行；供暖費(fèi)1830元／建筑平方米／供暖季。7.如果需要貸款，還要交律師費(fèi)、貸款保證金、抵押登

3、記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)。律師費(fèi)0.25%0.3%，抵押登記費(fèi)0.3元／平方米，公證費(fèi)是200元／份，貸款保證金、保險(xiǎn)及評(píng)估費(fèi)的比例不一，一般都是依據(jù)行業(yè)慣例及供求情況來(lái)確定數(shù)額，沒(méi)有明確的文件規(guī)定。8.如果沒(méi)有北京戶口，外省市個(gè)人在京購(gòu)房還要交合同價(jià)的0.3%代理服務(wù)費(fèi)，此費(fèi)是為了辦理《購(gòu)房產(chǎn)權(quán)通知單》。分清收繳時(shí)間和部門(mén)按規(guī)定契稅是辦理房屋立契過(guò)戶手續(xù)時(shí)，買房人與開(kāi)發(fā)商一同到所屬的區(qū)房地局辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房在正式

4、簽訂購(gòu)房合同后兩個(gè)月左右，期房在入住兩個(gè)月左右就應(yīng)該去辦理立契過(guò)戶。但為了節(jié)約時(shí)間提高款時(shí)，銀行要求買房人與銀行簽訂抵押合同，此合同往往會(huì)有一條買房人同意，在還清貸款前，把房產(chǎn)證抵押給銀行的條款。其實(shí)，相應(yīng)的法律法規(guī)并沒(méi)有明確規(guī)定，貸款買房所取得的房產(chǎn)證必須抵押給銀行。因此，如果與銀行簽訂的抵押合同中沒(méi)作上述要求，貸款買房就可以拿到房產(chǎn)證。其他費(fèi)用約占總房款的5%實(shí)例王先生選定新華聯(lián)家園南區(qū)一套兩室兩廳商品房，建筑面積106.3平

5、方米，單價(jià)3492元／平方米，總價(jià)是371200元。當(dāng)時(shí)交小訂500元整，該套房可以保留7天。第7天，王先生到售樓處簽約。由于無(wú)法一次性付款，王先生申請(qǐng)了八成二十年的貸款，首付81200元，貸款29萬(wàn)元，月供為1920元。交完首付款后，開(kāi)發(fā)商給王先生開(kāi)具首付款發(fā)票。同時(shí)，還交了貸款額2%的貸款保證金5800元，開(kāi)發(fā)商告知辦理完產(chǎn)權(quán)證后可退還，并拿到合同正本復(fù)印件一份(正本貸款到賬后抵押銀行)。簽約后的第二天下午，王先生見(jiàn)到了貸款律師，并

6、交了貸款額0.3%的律師費(fèi)870元，律師收取；保險(xiǎn)費(fèi)2391元，律師代保險(xiǎn)公司收；抵押登記費(fèi)280元，律師代收；總價(jià)0.3%的外地人在京購(gòu)房手續(xù)費(fèi)計(jì)1113.6元，律師代收。貸款到賬后，王先生接到開(kāi)發(fā)商的入住通知。便按要求帶本人一寸照片3張、身份證、戶口本原件和復(fù)印件前來(lái)辦理入住手續(xù)。驗(yàn)房后，物業(yè)公司收了6個(gè)月的物業(yè)費(fèi)和當(dāng)年的采暖費(fèi)。同時(shí)購(gòu)買水、電、天然氣卡并辦理裝修時(shí)的手續(xù)，簽訂裝修協(xié)議。約半年后，可以辦產(chǎn)權(quán)證了。開(kāi)發(fā)商代收總價(jià)2%公