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文檔簡介
1、房地產(chǎn)稅歷來是我國地方的重要稅種,它是國家調(diào)控房地產(chǎn)市場的杠桿,也是地方收入的重要來源,在地方稅制中占有重要地位。完善房地產(chǎn)市場的調(diào)控機(jī)制,地方政府是房地產(chǎn)稅改革的推動者和執(zhí)行者。在國際稅收改革趨同的大背景下,在國家政策的推動下,上海、重慶房地產(chǎn)稅試點開始,由此我國的房地產(chǎn)稅改革有了實質(zhì)性的進(jìn)展。房地產(chǎn)稅改革不僅是單個稅種的變動,更是整個稅制體系的完善。房地產(chǎn)稅改革涉及到的稅種是地方政府財政收入的重要來源,不同的房地產(chǎn)稅改革方案對地方財
2、力的影響不同,這最終也會對改革的順利進(jìn)行和執(zhí)行力度產(chǎn)生重大影響。因此,測算并比較不同的房地產(chǎn)稅改革方案對地方政府財力的影響,對房地產(chǎn)稅改革的順利進(jìn)行具有重大意義。
筆者首先分析我國房地產(chǎn)稅體系和現(xiàn)行的地方財政體制,闡明了我國房地產(chǎn)稅體系和現(xiàn)行地方財政存在的主要問題,進(jìn)一步說明了房地產(chǎn)稅改革的必要性。在此基礎(chǔ)上結(jié)合現(xiàn)有學(xué)者們的研究成果,總結(jié)房地產(chǎn)稅改革的短期、中期和長期方案。
其次建立聯(lián)立方程的數(shù)學(xué)模型,進(jìn)行實
3、證分析。房地產(chǎn)稅改革的短期方案,從房地產(chǎn)保有稅入手,通過分析房地產(chǎn)稅改革后影響房地產(chǎn)市場供給和需求的各因素,建立房地產(chǎn)市場供給、需求、價格和稅收的聯(lián)立方程,綜合考慮各個變動因素對房地產(chǎn)保有稅額的變化。短期方案帶來地方財力的增加,但是短期方案是過渡性的,接著筆者分析房地產(chǎn)稅的中期方案,考慮對城鎮(zhèn)居民的房地產(chǎn)征收保有稅,對房地產(chǎn)稅費做相應(yīng)的調(diào)整:取消土地增值稅,歸并城鎮(zhèn)土地使用稅,土地出讓金變?yōu)槟曜饨?。通過分析發(fā)現(xiàn),中期改革方案使地方政府的
4、稅收收入占得比重增加,但是地方財力是減少的,減少幅度在20%-30%之間。最后筆者研究房地產(chǎn)稅改革的長期方案,在農(nóng)村與城市房地產(chǎn)“同房同價”的前提下,對農(nóng)村房地產(chǎn)按照城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價格和稅率征收房地產(chǎn)保有稅,經(jīng)研究得出在房地產(chǎn)稅改革的大方案下,地方政府的財政收入中,稅收所占的比重大幅度提高,地方的財力較改革前也有明顯的提高。
為了保證房地產(chǎn)稅改革的順利實施,最后提出了保證地方財力充足的措施,包括據(jù)中央財政建立專門的撥款賬戶和地
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