中韓房地產(chǎn)企業(yè)稅制比較研究.pdf

1、中國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收制度是在1994年稅制改革的基礎(chǔ)上確立的，涉及的稅種主要有12個，包括直接以房地產(chǎn)為課稅對象的稅種7個；與房地產(chǎn)緊密相關(guān)的稅種5個。中國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制在總體上是符合當(dāng)時經(jīng)濟發(fā)展需求的，也對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展發(fā)揮了積極的作用。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制開始暴露出很多問題。如現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制存在稅種設(shè)置不合理、重復(fù)征稅嚴重、計稅依據(jù)不合理、稅負不公平、稅收優(yōu)惠不明確以及征管缺乏人性化的現(xiàn)象。
　　世界各國為促

2、進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，紛紛對房地產(chǎn)稅制進行改革和完善，并制定了一系列針對房地產(chǎn)企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策與措施。與中國同屬亞洲國家的韓國，在經(jīng)濟、地理和文化上有很多的相似之處，也經(jīng)過長期的稅制改革和完善，使韓國房地產(chǎn)企業(yè)稅制趨于成熟。在稅種設(shè)置方面，韓國針對房地產(chǎn)企業(yè)所設(shè)稅種主要有5種，稅種較少，易于征收管理，同時，韓國對不動產(chǎn)買賣、租賃及勞務(wù)征收增值稅；韓國在房地產(chǎn)企業(yè)稅負方面較輕，政府有自由裁量權(quán)；韓國的稅收優(yōu)惠具有法制化的特點，以法律的形式設(shè)

3、立了《稅收特例限定法》，統(tǒng)一規(guī)范了房地產(chǎn)企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策，并在稅收優(yōu)惠方式上以間接優(yōu)惠為主；在稅收征管上，韓國以國稅基本法、稅收犯處罰法、國稅征管法等法規(guī)形式為基礎(chǔ)制定有關(guān)稅收登記、繳納、檢查和懲罰規(guī)定。同時韓國為方便稅收征管，建立起先進的稅務(wù)信息系統(tǒng)，該信息系統(tǒng)涵蓋了稅收征管、繳納和監(jiān)管等多方面，從而提高了稅收執(zhí)行的效率，并且由于該信息系統(tǒng)將稅務(wù)征收部門、銀行和企業(yè)等相關(guān)部門的信息實現(xiàn)共享，各部門協(xié)調(diào)聯(lián)動使房地產(chǎn)企業(yè)的繳稅途徑更加精