城市土地市場(chǎng)運(yùn)行的政府調(diào)控評(píng)價(jià)研究.pdf

1、隨著城市土地市場(chǎng)運(yùn)行進(jìn)程的加大，市場(chǎng)機(jī)制已經(jīng)在配置土地資源，調(diào)節(jié)土地供需方面發(fā)揮了重要作用。但2003年以來，我國(guó)城市土地市場(chǎng)逐步暴露出總量失衡、結(jié)構(gòu)失調(diào)、價(jià)格上漲過快、公民保障缺位等一系列問題，土地浪費(fèi)、粗放利用現(xiàn)象凸顯。如何合理地闡釋城市土地市場(chǎng)調(diào)控的理論依據(jù)，細(xì)致地總結(jié)城市土地市場(chǎng)調(diào)控的歷史歷程，科學(xué)地評(píng)價(jià)城市土地市場(chǎng)調(diào)控的具體效果，指導(dǎo)性地優(yōu)化城市土地市場(chǎng)調(diào)控的宏觀和微觀路徑，對(duì)提升我國(guó)政府的決策能力和調(diào)控水平具有重要意義。

2、r>　　 論文從現(xiàn)實(shí)背景和文獻(xiàn)梳理出發(fā)，闡述了研究的目的、意義及框架，在此基礎(chǔ)上，從七個(gè)方面進(jìn)行定性、定量分析。第一，剖析城市土地市場(chǎng)調(diào)控的理論內(nèi)涵；第二，總結(jié)城市土地市場(chǎng)調(diào)控的歷史過程；第三，評(píng)價(jià)政府調(diào)控的干預(yù)時(shí)點(diǎn)和干預(yù)力度；第四，評(píng)價(jià)政府調(diào)控的時(shí)空差異和年際變化；第五，評(píng)價(jià)政府調(diào)控的行為特征和動(dòng)態(tài)效應(yīng)；第六，分析政府調(diào)控的若干影響因素；第七，優(yōu)化政府調(diào)控的宏觀和微觀路徑。
　　 本文研究的主要結(jié)論有：（1）城市土地市場(chǎng)調(diào)控

3、關(guān)系到政府的公信力和權(quán)威性，必須從政治學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)層面深化政府調(diào)控的理論基礎(chǔ)。（2）政府調(diào)控伴隨著城市土地市場(chǎng)運(yùn)行的始終，不同階段調(diào)控的策略、重點(diǎn)、效果存在差異。（3）政府調(diào)控的效果既通過干預(yù)時(shí)點(diǎn)、干預(yù)力度得以反映，又通過時(shí)空差異、年際變化得以比較，所采用的市場(chǎng)非均衡模型、EGARCH模型、主成分分析、DEA模型具有突出驗(yàn)證力。（4）以武漢市為例的調(diào)控評(píng)價(jià)說明了政府調(diào)控的行為特征及動(dòng)態(tài)效應(yīng)，SEM模型和SD模型對(duì)之具有客觀和動(dòng)態(tài)的

4、測(cè)度及模擬、仿真功能。（5）地方政府的權(quán)力尋租、中央政府和地方政府的利益博弈、政策工具的時(shí)滯在一定程度上影響了政府的調(diào)控水平及調(diào)控效果。（6）政府調(diào)控的路徑優(yōu)化重構(gòu)了調(diào)控的框架體系，科學(xué)、合理地組置了調(diào)控原則、調(diào)控目的、調(diào)控手段，所采用的有效供求非均衡模型、基于社會(huì)效用最大化的房?jī)r(jià)調(diào)控模型、基于GM需求預(yù)測(cè)的供給控制模型可直接指導(dǎo)調(diào)控實(shí)踐。（7）政府調(diào)控包含了資源配置、利益重組、體制變革以及職能轉(zhuǎn)換等方面，必須從內(nèi)部、外部環(huán)境著手，進(jìn)行