城市土地市場(chǎng)發(fā)育及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響研究——以南京為例.pdf

1、土地市場(chǎng)是市場(chǎng)體系的重要組成部分，土地市場(chǎng)對(duì)資源配置、產(chǎn)業(yè)布局等經(jīng)濟(jì)社會(huì)各個(gè)方面有重要影響，由于房、地不分家，則土地市場(chǎng)的發(fā)育對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有直接而至關(guān)重要的影響。目前，在房?jī)r(jià)上漲速度過(guò)快，固定資產(chǎn)投資過(guò)熱的經(jīng)濟(jì)背景下，土地成為宏觀調(diào)控的重要手段。因此，有必要研究土地市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律，及其對(duì)厲地產(chǎn)市場(chǎng)的作用機(jī)制。 論文運(yùn)用理論分析與實(shí)證研究相結(jié)合的研究方法，通過(guò)對(duì)城市土地市場(chǎng)發(fā)展建設(shè)的內(nèi)涵和土地供應(yīng)、土地價(jià)格、土地政策等土地市

2、場(chǎng)因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用機(jī)理的研究，發(fā)現(xiàn)土地市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律，并提出土地市場(chǎng)成熟度的概念，定性和定量的研究土地市場(chǎng)因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響機(jī)制，提出了基于土地市場(chǎng)調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策啟示。 首先，在總結(jié)國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究成果和理論的基礎(chǔ)上，從土地市場(chǎng)供求均衡機(jī)制、價(jià)格形成機(jī)制、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制、土地市場(chǎng)環(huán)境等研究了土地市場(chǎng)發(fā)育建設(shè)的內(nèi)涵，提出了土地市場(chǎng)成熟度的概念，并建立了評(píng)價(jià)體系。城市土地市場(chǎng)成熟度評(píng)價(jià)體系包括土地市場(chǎng)化配置度、供需均衡度、

3、價(jià)格靈敏度、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)度和配套機(jī)制完善度5個(gè)方面，這5個(gè)方面又通過(guò)16個(gè)評(píng)價(jià)因子來(lái)綜合反映。 然后，研究了土地供應(yīng)總量、土地供應(yīng)空間結(jié)構(gòu)、用途結(jié)構(gòu)、土地調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理分析了地價(jià)與房?jī)r(jià)之間的互動(dòng)關(guān)系，發(fā)現(xiàn)土地市場(chǎng)發(fā)育程度對(duì)房地產(chǎn)供需平衡、房?jī)r(jià)的變化等有重要影響。 作為研究工作的重點(diǎn)，本文系統(tǒng)地總結(jié)了南京市土地市場(chǎng)的發(fā)展軌跡和階段特征，基于第三、四章的理論分析，結(jié)合南京市土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)，

4、對(duì)土地市場(chǎng)成熟度及土地市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證研究。研究結(jié)果表明(1)南京市城市土地市場(chǎng)成熟度綜合評(píng)價(jià)值為63.77，土地市場(chǎng)化配置度為73.39，供需均衡度為67.41，價(jià)格靈敏度為40.96，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)度為54.66，配套機(jī)制完善度為77.53，說(shuō)明南京市土地市場(chǎng)處于調(diào)整發(fā)展的“過(guò)渡型”階段；(2)土地供應(yīng)量與房地產(chǎn)增量呈正相關(guān)關(guān)系，土地供應(yīng)量受調(diào)控政策影響波動(dòng)幅度較大，房地產(chǎn)增量波動(dòng)趨勢(shì)與土地供應(yīng)量相似，但滯后期約1年，開(kāi)發(fā)企