保障性住房定價方式分析.pdf

1、住房價格是房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵問題，也是工業(yè)化、城鎮(zhèn)化推進過程中出現(xiàn)的社會問題。價格機制在住房保障體系中發(fā)揮重要作用，保障性住房定價方式是否合理，價格是否適宜，直接關(guān)系到住房保障政策目標的有效實現(xiàn)，影響到經(jīng)濟社會的穩(wěn)定發(fā)展。本文以保障性住房定價方式為研究主題，通過對價格規(guī)制等相關(guān)理論的回顧，結(jié)合我國住房保障體系建設(shè)的客觀環(huán)境和制約因素，運用歸納演繹、實例分析和模擬案例分析等方法，對保障房價格的規(guī)制、制約因素和形成機制展開研究。通過對各種保障

2、性住房定價方法、模式進行總結(jié)歸納和分析研究，提出與經(jīng)濟社會發(fā)展和保障群體收入相適應(yīng)的的定價思路，為解決保障性住房價格問題提供參考，探求建立合理有效的保障性住房價格形成和調(diào)節(jié)機制，構(gòu)建一個有效滿足需求、高效率運作、可持續(xù)發(fā)展的保障性住房價格規(guī)制體系，推進住房保障的發(fā)展。
　　本文共分六個部分對“保障性住房定價方式”這一問題進行研究。
　　第一部分“緒論”，詳細介紹了研究背景、研究目的意義和研究框架方法。第二部分“保障性住房政策

3、理論概述”，從理論視角出發(fā)，介紹了住房保障和價格的基本理論，并對價格規(guī)制的緣由、方式、主要模型進行梳理。第三部分“影響我國保障性住房價格因素分析”，從現(xiàn)實視角出發(fā)，對我國保障性住房價格規(guī)制演變、供需結(jié)構(gòu)等制約因素進行分析。第四部分“我國保障性住房定價分析”和第五部分“國內(nèi)外保障性住房價格規(guī)制實例與模擬分析”是本文的核心。第四部分通過理論與現(xiàn)實相結(jié)合，建立了四種定價模式，并在此基礎(chǔ)上提出適合我國國情的保障性住房定價思路。第五部分是第四部分

4、的延展，運用四種定價模式對國內(nèi)外部分地區(qū)保障性價格規(guī)制進行分析驗證，以綜合價格規(guī)制的思路對廈門保障性住房定價進行模擬分析，以進一步闡明保障性住房價格各種制約因素的作用和如何綜合運用多種定價方式構(gòu)建保障性住房價格體系。第六部分“完善保障性住房價格規(guī)制的相關(guān)建議”是第四、五部分的繼承，提出了若干完善保障性住房價格規(guī)制體系的建議。
　　本文建立了保障性住房四種定價模式，提出了分類規(guī)制和綜合價格規(guī)制的基本思路，即保障性商品房、經(jīng)濟適用房等