PPP模式下保障性住房定價(jià)與補(bǔ)貼研究.pdf

1、近年來(lái)，我國(guó)住房保障工作不斷推進(jìn)，相應(yīng)的資金缺口也越來(lái)越大，單一依靠政府投入已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足要求。因此，通過(guò)PPP模式引入私人資本已經(jīng)成為一種必然趨勢(shì)。另外，目前國(guó)家主管部門(mén)正在醞釀新的住房保障改革方案，其中一個(gè)重要思路就是促進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)制度在保障性住房中的應(yīng)用。筆者認(rèn)為，PPP模式和共有產(chǎn)權(quán)制度的引入，將會(huì)對(duì)保障性住房?jī)r(jià)格的形成產(chǎn)生重大影響。而本文的目的就在于探求PPP模式下保障性住房?jī)r(jià)格形成機(jī)理，并建立相應(yīng)的定價(jià)與補(bǔ)貼模型。本文共有六

2、章。除第一章緒論外，其他各章的研究?jī)?nèi)容如下所示。
　　 第二章是PPP模式下保障性住房?jī)r(jià)格特征及形成機(jī)理。該章提出了一個(gè)基本研究模型，以此作為本文的研究對(duì)象，并對(duì)模型所涉及的若干問(wèn)題進(jìn)行了說(shuō)明；簡(jiǎn)述了PPP模式下保障性住房?jī)r(jià)格的兩個(gè)特征，即售價(jià)形式與租金形式并存、價(jià)格影響因素多且復(fù)雜；從動(dòng)因和過(guò)程兩個(gè)層面揭示了PPP模式下保障性住房?jī)r(jià)格形成機(jī)理。
　　 第三章是PPP模式下保障性住房定價(jià)模型。該章介紹了特許競(jìng)爭(zhēng)理論，并針

3、對(duì)保障性住房PPP項(xiàng)目進(jìn)行了特許競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制設(shè)計(jì)：采用凈現(xiàn)值法建立了基于特許競(jìng)爭(zhēng)的基本定價(jià)模型；提出了價(jià)格滿(mǎn)意度的概念，并根據(jù)各自利益訴求構(gòu)建了政府、私營(yíng)機(jī)構(gòu)和住戶(hù)的價(jià)格滿(mǎn)意度函數(shù)；建立了基于三方價(jià)格滿(mǎn)意的最優(yōu)定價(jià)模型。
　　 第四章是PPP模式下保障性住房補(bǔ)貼模型。該章介紹了生產(chǎn)者補(bǔ)貼和消費(fèi)者補(bǔ)貼的內(nèi)涵，并對(duì)其補(bǔ)貼效率進(jìn)行了對(duì)比，同時(shí)選擇出了與保障性住房PPP項(xiàng)目相匹配的補(bǔ)貼形式；采用凈現(xiàn)值法建立了基本補(bǔ)貼模型；提出了梯度補(bǔ)貼的概

4、念，并依據(jù)家庭人口數(shù)量、承租面積和家庭人均收入三個(gè)因索建立了梯度補(bǔ)貼模型。
　　 第五章是算例分析。該章提出了一個(gè)模擬案例，對(duì)項(xiàng)目概況、運(yùn)作模式、招投標(biāo)信息和補(bǔ)貼政策等進(jìn)行了假設(shè)或說(shuō)明；根據(jù)價(jià)格形成機(jī)理依次計(jì)算模擬案例的各種價(jià)格與補(bǔ)貼；對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行分析，總結(jié)各種價(jià)格與補(bǔ)貼的數(shù)值變化規(guī)律，并驗(yàn)證定價(jià)模型與補(bǔ)貼模型的適用性和準(zhǔn)確性。
　　 第六章是總結(jié)與展望。該章對(duì)本文研究成果進(jìn)行了總結(jié)，提出了本文的創(chuàng)新點(diǎn)。同時(shí)，指出了本