房地產(chǎn)估價前三章習題

1、房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價格一、單項選擇題一、單項選擇題1、（）不屬于他物權(quán)。A、抵押權(quán)B、所有權(quán)C、地役權(quán)D、使用權(quán)2、房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)（）的價格。A、開發(fā)成本B、權(quán)益C、物質(zhì)實體D、B和C3、臨時搭建的舞臺（）。A、屬于土地的組成部分B、屬于建筑物的組成部分C、屬于定著物的組成部分D、不屬于房地產(chǎn)的組成部分4、現(xiàn)實中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于（D）方面的制約。A、建筑技術(shù)B、土地權(quán)利

2、設(shè)置C、相鄰關(guān)系D、土地使用管制5、生地價是指（）。A、城市中待拆遷土地之地價B、未開發(fā)農(nóng)地、荒地之地價C、可供直接用于建設(shè)的土地之地價D、沒有建筑物的土地之地價6、毛地的概念是（）。A、已做三通一平的土地B、已征用補償?shù)醋鋈ㄒ黄降耐恋谻、城市空地D、未拆遷的城市土地7、尚不具備城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地，被稱為（）。A、農(nóng)地B、毛地C、生地D、熟地8、甲、乙兩宗房地產(chǎn)，在物質(zhì)實體方面甲好于乙，在權(quán)益、區(qū)位等其他方面兩者相當，該兩宗房地產(chǎn)的

3、價值相比有（）。A、甲大于乙B、甲等于乙C、甲小于乙D、不可比9、有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、規(guī)劃條件等相當?shù)耐恋?，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價結(jié)構(gòu)顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是由于（）。A、該建筑物的價值低于拆除費用B、該估價結(jié)果肯定有誤C、甲土地的價值高于乙土地的價值D、不可能出現(xiàn)這種情況10、有一幢8層的住宅樓，每層建筑面積相同，該建筑物建筑容積率為6，試問該建筑的建筑覆蓋率為（）。A、0.50

4、B、1.00C、0.64D、0.7511、某項目土地總面積5萬平方米，建筑總面積8萬平方米，其地上建筑物的基底總面積2萬平方米，則建筑密度為（）。A、1.6B、2.5C、40%D、25%12、房地產(chǎn)的（），是經(jīng)濟學上所講的外部性。A、相互影響性B、保值增值性C、數(shù)量有限性D、壽命長久性13、土地價格主要受（）的影響。A、供給量變化B、需求量變化C、供求雙方等同D、需求不變14、樓面地價=土地單價（）。A、建筑層數(shù)B、建筑覆蓋率C、綠地率

5、D、建筑容積率15、房地產(chǎn)估價中的價值，一般是指（）。A、使用價值B、交換價值C、投資價值D、帳面價值16、甲土地的樓面地價2000元平方米，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價1500元平方米，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，其總價相比有（）。A、甲等于乙B、甲大于乙C、甲小于乙D、難以判斷17、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50%，樓面地價100元平方米，則其土地單價為（）元平方米。A、500B、

6、200C、250D、10018、甲土地的單價2100元㎡，建筑容積率為7，乙土地的單價1500元㎡，建筑容積率為5，該兩塊土地的總價相比有（）。C、建筑物基底占地面積容積率D、容積率層數(shù)5、房地產(chǎn)估價是（）的結(jié)合。A、藝術(shù)B、經(jīng)驗C、方法D、科學6、房地產(chǎn)的三種存在形態(tài)是（）。A、土地B、房地C、權(quán)益D、建筑物7、建筑容積率與建筑覆蓋率之間存在下列關(guān)系（）。A、建筑容積率=總建筑面積建筑覆蓋率建筑基底面積B、建筑容積率=建筑覆蓋率建筑層

7、數(shù)C、建筑覆蓋率=建筑容積率建筑層數(shù)D、建筑覆蓋率=建筑基底面積建筑容積率總建筑面積8、估價上真實、客觀、合理的價格是指：（）A、交易雙方均接受的價格B、對交易雙方來說經(jīng)濟上合理的價格C、正常交易情況下形成的價格D、政府規(guī)定或希望的價格9、某宗房地產(chǎn)欲出售，其評估價格為100萬元，最后實際成交價格為150萬元，這可能是（）。A、評估價格公平合理，成交價格不公平合理B、評估價格不公平合理，成交價格公平合理C、評估價格和成交價格都公平合理D

8、、評估價格和成交價格都不公平合理10、房地產(chǎn)價格的形成基礎(chǔ)有（）。A、房地產(chǎn)的需要B、房地產(chǎn)的有用性C、房地產(chǎn)的有效需求D、房地產(chǎn)的相對稀缺性11、從一段較長時間來看，房地產(chǎn)價格上漲率要高于（）。A、一般物價上漲率B、餐飲利潤率C、國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率D、特殊物業(yè)投資收益率12、從某種意義上講，房地產(chǎn)價格是（）。A、個別人的價值判斷B、估價人員的主觀定價C、由市場力量決定D、市場參與者集體競價的結(jié)果13、在商品交易中，常見的最低價格有（）

9、。A、商品房銷售中的起價B、拍賣活動中的保留價C、招標活動中的中標價D、采用收益法確定的參考價14、下列各種價格種肯定是事實的有（）。A、不能作為可比實例的交易價格B、可比實例的交易價格C、理論價格D、評估價格15、房地產(chǎn)估價所評估的是房地產(chǎn)的（）。A、交換價值B、市場價值C、使用價值D、理論價值16、房地產(chǎn)價格的形成條件是（）。A、房地產(chǎn)的有用性B、房地產(chǎn)的稀缺性C、房地產(chǎn)的有效需求D、人們對房地產(chǎn)的需要17、增加原出讓土地使用權(quán)規(guī)定

10、的容積率，其補地價總額等于（）。A、（增加后的容積率—原容積率）樓面地價B、（增加后的容積率—原容積率）土地總面積樓面地價C、（增加后的容積率—原容積率）原容積率原容積率下的土地總價D、增加的建筑面積樓面地價18、甲土地單價9000元平方米，建筑容積率為6.0；乙土地單價9000元平方米，建筑容積率為4.5。若兩者的建筑面積相同，則：（）。A、甲土地總價等于乙土地總價B、甲土地總價小于乙土地總價C、甲土地的價格水平等于乙土地的價格水平D