房地產(chǎn)開發(fā)報批報建節(jié)點流程(超詳細)

1、1名門地產(chǎn)（鄭州市農(nóng)業(yè)路項目）開發(fā)報批報建節(jié)點流程名門地產(chǎn)（鄭州市農(nóng)業(yè)路項目）開發(fā)報批報建節(jié)點流程節(jié)點規(guī)定節(jié)點規(guī)定：序號序號節(jié)點工作成果節(jié)點工作成果主責單位主責單位完成時間完成時間節(jié)點管控級別節(jié)點管控級別凈地開發(fā)凈地開發(fā)一、項目拓展一、項目拓展（一）、土地獲取（一）、土地獲取1發(fā)展中心城市公司向集團提供意向項目信息發(fā)展中心城市公司2市場調(diào)研和資料搜集發(fā)展中心城市公司3編制《公司戰(zhàn)略意圖、市場假設(shè)及客戶定位》報告營銷中心4《成本估算報告》

2、成本中心5《項目預可研報告》發(fā)展中心6《項目可行性研究報告》發(fā)展中心7《可研階段目標成本》成本中心8會議審核及論證形成公司投資決議運營辦公室修規(guī)初步方案總平面（滿足日照及停車配建）外聯(lián)取得修規(guī)初步總平審查意見外聯(lián)取得交通影響評價設(shè)計通知書外聯(lián)編制交通評價報告外聯(lián)交評審核組織專家評審會外聯(lián)取得交通規(guī)劃審查意見批復外聯(lián)編制控規(guī)外聯(lián)控規(guī)上會（專家評審會、規(guī)劃局業(yè)務會、市長聯(lián)審聯(lián)批會）外聯(lián)取得控規(guī)批復文件外聯(lián)規(guī)劃用地測量出具定界圖外聯(lián)取得建設(shè)用

3、地規(guī)劃設(shè)計條件外聯(lián)土地確權(quán)外聯(lián)1.測量定界外聯(lián)2.地籍調(diào)查、四鄰蓋章確認外聯(lián)3.出具地類分析外聯(lián)4.報市政府審批外聯(lián)5.辦理村委會權(quán)屬的土地證外聯(lián)辦理土地使用權(quán)注銷外聯(lián)不能辦理確權(quán)的應辦理土地收儲外聯(lián)編制改造方案及市城改辦審查意見外聯(lián)改造方案報市政府的批復意見外聯(lián)3序號序號節(jié)點工作成果節(jié)點工作成果主責單位主責單位完成時間完成時間節(jié)點管控級別節(jié)點管控級別1616了解簽訂土地出讓合同政府內(nèi)部的流程和審批程序發(fā)展中心城市公司C1717了解簽訂

4、土地出讓合同中需要公關(guān)的難點和關(guān)鍵人物發(fā)展中心城市公司C1818公司領(lǐng)導明確是否按時繳納土地出讓金及土地契稅運營辦公室B1919預計土地出讓金繳納時間D2020確定是否延后簽訂土地出讓合同，若延后進行政府公關(guān)發(fā)展中心城市公司C2121繳納土地測繪費財務中心D2222繳納土地評估費、公正費財務中心D2323土地出讓合同簽訂發(fā)展中心城市公司C2424與政府協(xié)商確定土地移交時間發(fā)展中心城市公司C2525督促政府完成地塊四鄰邊界確認（勘界與地形

5、測繪）與地方關(guān)系協(xié)調(diào)發(fā)展中心城市公司C2626支付剩余土地價款財務中心C2727繳納契稅及公證、土地評估、土地測繪、地籍調(diào)查費財務中心C2828督促政府場地內(nèi)現(xiàn)有強弱電、管線遷移及附屬物拆除發(fā)展中心城市公司C2929場地移交發(fā)展中心城市公司B（四）、辦理用地規(guī)劃許可證（四）、辦理用地規(guī)劃許可證辦理發(fā)改委立項和備案審批外聯(lián)提報書面申請及相關(guān)資料、填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表外聯(lián)批前公示（現(xiàn)場公示）交納公示費、公示期10天外聯(lián)取得建設(shè)工程用

6、地規(guī)劃許可證外聯(lián)3030獲得地塊的地形圖、規(guī)劃定界報告、完成地籍調(diào)查等發(fā)展中心城市公司C3131領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表發(fā)展中心城市公司C3232遞交建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表發(fā)展中心城市公司C3333辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證報刊公示發(fā)展中心城市公司C3434建設(shè)用地規(guī)劃許可證行政審批發(fā)展中心城市公司C3535取得建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證發(fā)展中心城市公司A（五）、辦理國有土地使用權(quán)證（五）、辦理國有土地使用權(quán)證資料準備資料準備3636準備