房地產(chǎn)開發(fā)商都需要繳納哪些稅費

1、房地產(chǎn)開發(fā)商都需要繳納哪些稅費房地產(chǎn)開發(fā)商都需要繳納哪些稅費一、房地產(chǎn)開發(fā)商都需要繳納哪些稅1、契稅建筑用地在承接出讓土地時，房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納3%~5%稅率的契稅2、營業(yè)稅自建筑物出售，按建筑業(yè)3%稅率計繳營業(yè)稅，出售建筑物，按銷售不動產(chǎn)的5%稅率計繳營業(yè)稅。3、城市維護建設稅和教育費附加在繳納營業(yè)稅的同時，應以實際繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用率稅繳納城市建設維護稅和3%的教育附加。城市建設維護稅為比例稅，按納稅人

2、所在地區(qū)不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在城市市區(qū)或者鎮(zhèn)的，稅率為1%。4、城鎮(zhèn)土地使用稅房地產(chǎn)開發(fā)商使用國有土地，已使用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額計繳。年應納稅額=計稅土地面積（平方米）適用稅額土地使用稅按年計算，分期向土地所在地稅務機關繳納。根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)【2003】89號

3、）文件的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。5、房產(chǎn)稅以擁有的房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)，按1.2%稅率計繳房產(chǎn)稅。應納稅額=房產(chǎn)余值（110%~30%）1.2%房產(chǎn)稅按年計征，分期向房產(chǎn)所在地稅務機關繳納。根據(jù)國稅發(fā)【2003】89號文件的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房在售出之前不征收房產(chǎn)稅，但售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企

4、業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。6、車船使用稅以擁有自用的應稅車船適用的計稅標準、年稅額分別計稅。車船使用稅按年征收，分期繳納，納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。汽車適用的車輛使用稅稅額是每年每輛60~320元，由納稅人所在地稅務機關征收。納稅人所在地，對單位是指經(jīng)營所在地，對個人是指住所所在地。7、土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)，實行四級超率累進稅率。計算公式：土地增

5、值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入扣除項目金額應納土地增值稅額=土地增值額適用稅率扣除項目金額速算扣除率土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。計算增值額的扣除項目有：（一）取得土地使用權所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費用；（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金；（五）財政部

6、規(guī)定的其他扣除項目。土地交易環(huán)節(jié)的土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%到；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據(jù)項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。2、土地征用及拆遷安置補償費（1）土地征用費。國家建設征用農(nóng)村土地發(fā)生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農(nóng)村土地征用費的估算

7、可參照國家和地方有關規(guī)定進行。（2）拆遷安置補償費。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項目或其他建設項目費用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經(jīng)濟損失，新用地單位應按規(guī)定給以補償.它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置房和拆遷補償費，3、前期工程費前期工程費主要包括：項目的規(guī)劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設計費為建安工程

8、費的3%左右，水文地質(zhì)勘探費可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關收費標準估算?！叭ㄒ黄健钡韧恋亻_發(fā)費用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據(jù)實際工作量，參照有關計費標準估算。4、建安工程費它是指直接用于建安工程建設的總成本費用。主要包括建筑工程費（建筑、特殊裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃氣管道、消防、防雷、弱點等設備及安裝）以及室內(nèi)裝修工程費等。在可行性研

9、究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經(jīng)驗估算法等估算。5、基礎實施費它又稱紅線內(nèi)工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。6、公共配套設施費它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設施發(fā)生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。7、不可預見費它包括基本預備費和漲價預備費。依據(jù)項目的復雜程度和前述各項費用估算

10、的準確程度，以上述1~6項之和為基數(shù)，按3%到5%計算。8、開發(fā)期間稅費開發(fā)項目投資估算應考慮項目在開發(fā)過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發(fā)建設項目投資中占較大比重。應根據(jù)當?shù)赜嘘P法規(guī)標準估算。開發(fā)費用開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用。管理費用可按項目開發(fā)成本構(gòu)成中前16項之和為基數(shù)，按3%左右計算。銷售費用它指開發(fā)建設項目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用以及