房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從拿地開(kāi)始到開(kāi)發(fā)銷售都需要接觸哪些政府部門(mén)[1]

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從拿地開(kāi)始到開(kāi)發(fā)銷售都需要接觸哪些政府部門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從拿地開(kāi)始到開(kāi)發(fā)銷售都需要接觸哪些政府部門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從拿地開(kāi)始到開(kāi)發(fā)銷售的環(huán)節(jié)為：第一步：土地取得涉及部門(mén)：國(guó)土局、拆遷辦、建設(shè)局；事宜：投標(biāo)中標(biāo)、拆遷事宜、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、國(guó)有土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)。第二步：立項(xiàng)涉及部門(mén)：環(huán)保局、規(guī)劃局、建設(shè)局、發(fā)改委（計(jì)劃行政主管部門(mén)）；事宜：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

2、。第三步：規(guī)劃及勘察設(shè)計(jì)涉及部門(mén)：規(guī)劃局、勘察及設(shè)計(jì)單位；事宜：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程勘察、建設(shè)工程設(shè)計(jì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。第四步：施工準(zhǔn)備涉及部門(mén)：建設(shè)局、監(jiān)理單位、施工單位；事宜：工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建、委托監(jiān)理單位、施工招投標(biāo)、建筑工程施工許可證。第五步：施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督管理涉及部門(mén)：勘察及設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位、建設(shè)局及其質(zhì)檢機(jī)構(gòu)；事宜：施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督管理。第六步：申請(qǐng)預(yù)售（商品住宅建設(shè)工程）涉及部門(mén)：房地局、

3、建設(shè)局、工商局；事宜：商品房預(yù)售許可證、工商備案。政府控制。監(jiān)理單位監(jiān)理單位—委托監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作。施工單位施工單位—工程的承建者。市政道路管理處市政道路管理處—對(duì)即將開(kāi)發(fā)建設(shè)區(qū)內(nèi)舊路拆除和對(duì)以后對(duì)新路的建設(shè)。排水排污管理處排水排污管理處—解決建成后小區(qū)內(nèi)排水，排污與市政管見(jiàn)的溝通。渣土辦渣土辦—建筑垃圾，工地土方外運(yùn)傾倒。建筑材料，產(chǎn)品供商建筑材料，產(chǎn)品供商—選擇價(jià)廉物美的建筑材料。環(huán)保局環(huán)保局—辦理施工階段的夜間施工許可證

4、，室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)。氣象局氣象局—防雷接地檢測(cè)。燃?xì)夤救細(xì)夤尽獮榉课菖涮坠?yīng)管道燃?xì)?。電信局電信局—為房屋配套提供電信信?hào)接入口。有線電視公司有線電視公司—為房屋配套提供有線電視接入口。白蟻防治所白蟻防治所—建筑物白蟻防治。房管局房管局—房產(chǎn)管理。稅務(wù)局稅務(wù)局—納稅?？拐疝k抗震辦—建筑物抗震檢查驗(yàn)收。墻改辦墻改辦—墻體使用材料的控制。散裝水泥辦散裝水泥辦—推廣使用散裝水泥。教育局教育局—繳納中小學(xué)危房改造費(fèi)。人防辦人防辦—繳納人防異地建