物業(yè)前期介入要點及標準

1、118物業(yè)前期介入要點及標準物業(yè)前期介入要點及標準序號序號類別類別標準標準一、設備類1設備房標準：(并閉所＼配電房＼控制中心＼電梯機房＼水泵房＼弱電機房＼風機房＼泳池泵房)設備房通用標準：1、小區(qū)設備房優(yōu)先考慮集中規(guī)劃設計，便于后期維護與管理；2、設備房內(nèi)墻面土建裝飾基本要求：設備房名稱墻面要求地面要求頂棚要求水泵房通高鋪設墻磚滿鋪防滑地磚外墻施工墻面涂料電梯機房內(nèi)墻打磨，套白，涂料兩遍地面水泥收光，打磨，地坪漆打磨，套白，涂料兩遍控制

2、中心內(nèi)墻打磨，套白，涂料兩遍地面素水泥收光，安裝防靜電地板外墻施工墻面涂料工藝要求配電室內(nèi)墻打磨，套白，涂料兩遍（涂料要求為白色）地面水泥收光，打磨，地坪漆外墻施工墻面涂料工藝要求（考慮前期設備房均在地下室，飽和空氣在墻面凝結，如用內(nèi)墻施工工藝及要求，基本上交付后墻面全部起皮發(fā)霉）3、照明亮度合理，主要關注是否有照明死角，影響檢修，控制回路分維修及日常巡檢2回路控制，所有設備房應配置應急照明燈。4、通風良好，機房的溫度要求在40度以下，

3、濕度在80％以下，電梯機房必須安裝空調(diào)設備及安裝時控器控制換氣扇強制對流降溫措施。5、防鼠，門檻加高防鼠及小動物進行機房（高度在50cm），可采用抽插式擋板及對開式擋板。6、標識清晰明朗（名稱標識、狀態(tài)標識、流向標識、警示標識和參考標識）符合公司Vl要求。7、設備房內(nèi)應設置維修所需的單相插座。8、設備房內(nèi)接地網(wǎng)要可靠，接地阻值不大于1歐姆，接地測試點清晰明朗；應首先考慮明裝接地帶。9、防濕，注意相關的溫濕度適中（特別是在設備房運行前增加

4、抽濕機抽濕）設備房屋面、門窗、門檻應具備防水擋水功能。3186、電梯機房設置通風、降溫措施，預留安裝一個250mm250mm百葉窗洞口；7、跟進電梯機房內(nèi)安裝應急燈一組；3供配電介入設計選型時：1、室外公共景觀用電必須單獨計量，安裝計量表；2、各種配電箱（柜）鑰匙通用，可考慮接管時統(tǒng)一更換；3、設備要采取必要隔音減震措施，保證住戶不受影響；4、專變房變壓器超高溫報警、發(fā)電機運行指示、市電顯示信號裝置引至控制中心；5、配電房應設置獨立的通

5、風系統(tǒng)，包括獨立的送風系統(tǒng)和排風系統(tǒng)；盡量不用消防設備；6、進設備房電纜橋架設備房頂部安裝，電纜溝孔洞封堵完整，具備防鼠和防水功能；7、按項目特點必須配置發(fā)電機組時，其智能安防系統(tǒng)（周界防越系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、小區(qū)廣播系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）、消防系統(tǒng)、公共設備（電梯、消防與監(jiān)控中心主機）、主要通道照明需要與發(fā)電機備用電源連接。非消防電源，需要與消防電源分設開關并保障在發(fā)生火災時控制中心能夠斷開非消防電源，發(fā)電機

6、單獨為消防設備供電。施工跟進時：1、前期需重點考慮配電房抽風及除潮問題。2、穿地下室的電纜洞口應進行反坡處理，同時進行封堵防止雨水倒灌。3、多層、小高層小區(qū)供配電設備中電容器補償柜容量可以按大廈設計標準0.20.4系數(shù)配置節(jié)約投資a4、強弱電井應設置照明，開關在井道內(nèi)：弱電井內(nèi)需要設置檢修插座；5、各電纜溝應設置蓋板并有防鼠功能，配電柜底座應與接地帶可靠焊接。4發(fā)電機介入1、發(fā)電機下方設置廢潤滑油收集油槽或有足夠空間放置油盆，便于更換潤

7、滑油。2、發(fā)電機設備房內(nèi)需要配置維修專用工具存放架。3、發(fā)電機的自動轉換柜應有自動及手動轉換功能。4、機油箱房間應設置防爆燈，發(fā)電機應配備同規(guī)格兩套蓄電池（一用一備），如果發(fā)電機沒有配備充電器模塊、需另配備浮充充電器；5、發(fā)電機油箱的進油口設置在方便車輛進出并可裝卸位置，方便加油；油箱上設置不小于2寸可直到地面的透氣彎管。6、存放燃油的房間要裝置防爆開關和燈具，油桶正下方有足夠消防沙，用于發(fā)生泄露時吸收燃油。發(fā)電機房建議加上防爆燈和防爆