物業(yè)工程前期介入優(yōu)化建議

1、物業(yè)工程前期介入優(yōu)化建議 物業(yè)工程前期介入優(yōu)化建議物業(yè)工程管理前期介入對于完善房地產開發(fā)、使物業(yè)投入使用后便于管理的意義重大，介入的位置和時機則取決于物業(yè)管理者豐富的早期介入經驗。從電氣、土建、綠化、清潔、安全、水暖等方面，全方位提出住宅小區(qū)物業(yè)管理早期介入的實施建議。一、給水排水 一、給水排水（一）生活水泵機房1、 生活水箱裝設高低水位控制器報警裝置并納入中控報警系統(tǒng)。2、 供水水泵應設置空載報警裝置接入中控室以免水箱無水時水泵負載空

2、轉。3、 供水水箱應設置 2 個并聯(lián)使用，便于水箱清洗。4、 水箱的材質應使用不銹鋼材料并做保溫。5、 水箱應設置密封水箱蓋并加雙鎖。6、 供水機房頂、墻面應做隔音處理（鐵皮吸音板），地面鋪設地磚。7、 供水機房排水溝應設計安裝不銹鋼箅子或球墨鑄鐵篦子。8、 生活水泵房、垃圾房建議設計時加裝紫外線消毒燈。（二）管網設施1、 供水管網應按雙路環(huán)網供水系統(tǒng)設計。2、 供水管道色標清晰，彈簧減振材料保證質量。3、 排水管道與樓板接口處應采用雙

3、防水，先對管道周邊進行防水材料嵌縫，然后再施工大面防水,避免管道周邊由于混凝土澆筑不密實造成滲漏。4、 綠化中排污井井蓋采用防盜球墨鑄鐵井蓋；道路排污井井蓋采用塑膠井蓋為 宜，減小噪聲。5、 排水管道不得穿過沉降縫。6、 地下污水＃排污泵排水管道建議采用鋼管連接，避免軟連接因泵啟動時連接處脫落，排污管道閥門采用止回閥，防止水倒流或回流。7、 建議地下車庫出入口與道路交口處設置集水溝，避免雨水直接入侵地下車庫。 8、衛(wèi)生間排污系

4、統(tǒng)無防臭裝置，排水支管及地漏無存水彎。（三） 計量設施1、 建議園區(qū)管道供水系統(tǒng)計量表一律納入遠程抄表系統(tǒng)。2、 管網的使用水點都應裝獨立計量表。3、 供水水平干管支路一律安裝獨立計量表（如消防用水、空調用水、鍋爐用水、園林綠化用水、生活補水、采暖、冷卻塔補水、直飲水補水、中水補水等），分路控制。（四）管道井1、 管道豎井建議增設防水并設置排水地漏。2、 建議管道井門鎖鑰匙通用，井內應設置照明，開關在井道內。2、建議在冷卻水系統(tǒng)（冷卻塔

5、系統(tǒng)）增加化學處理功能、提高制冷機的制冷能力節(jié)約能耗。3、建議機房地面高于地下車庫地面，并考慮百葉窗形成自然通風與換風系統(tǒng)相結合，避免設備長期在潮濕的空間內運行導致設備運行故障率增加。（二）空調機組1、對風機、電機效率測驗，完成各區(qū)段風力平衡調試、漏風測驗。2、空調機組在冬、夏過季加試過程中出現(xiàn)較多加濕剩余的水流入下水道現(xiàn)象。建議改變加濕方式即采用循環(huán)水方式加濕，這樣既保證空調系統(tǒng)加濕效果（恒溫恒濕）又能避免在加濕過程中造成用水的浪費，

6、同時可推遲制冷投入時間。3、為了充分體現(xiàn)節(jié)能要求，建議在置換式空調機組熱回收器處增加過度季節(jié)使用的旁通閥及控制；這樣可以降低系統(tǒng)阻力節(jié)約風機耗電、又可推遲制冷機投入的時間，也可節(jié)約制冷系統(tǒng)大量的耗電。4、制冷、制熱功率設計量偏小，建議對供冷、供熱設備參數(shù)進行調整。（三）自控設施1、供暖/制冷設備應就地實現(xiàn)自控并納入樓控。2、空調機組自動控制應采用簡單可靠的純送風溫度調節(jié)裝置且應安裝在現(xiàn)場，這樣既經濟又可靠易操作；確保空調運行質量，滿足恒

7、溫恒濕要求。（四）冷卻塔1、冷卻塔溢水管應當接入大廈回收水池避免水源浪費。（五） 空調機組1、空調機組放置減震材料要考慮與振動系數(shù)的關系。2、酒店空調系統(tǒng)應與其他辦公區(qū)域獨立。（六）系統(tǒng)末端1、空調水系統(tǒng)各支路應加裝水力平衡閥，以保證各支路水力平衡影響空調效果。2、空調風系統(tǒng)各支路須加裝調節(jié)閥保證風系統(tǒng)平衡。3、空調水系統(tǒng)閥門設計安裝位置應便于維修。4、空調水系統(tǒng)各支路未端建議加裝溫度表、壓力表。（七）風機盤管1、設備機房管道/設備應有