【廣告策劃-ppt】2011米蘭流行周春夏國(guó)際家居趨勢(shì)發(fā)布

1、The popular color in this year … …,橘色或珊瑚色系總是春夏季的寵兒：我們?cè)诎屠璧男銏?chǎng)上看到了美味可口的柑橘色，或者如Stella McCartney's 的檸檬酸果色印花;亦或在沖突色的主題下將橙黃色與熱粉色組合在一起。而在米蘭秀場(chǎng)上卻呈現(xiàn)出更為溫暖的調(diào)子，與暖姜黃色及辣椒紅組合，并通過(guò)加上少許肉桂棕色來(lái)降低整體純度。這一色調(diào)更多地具有了著七十年代的波西米亞風(fēng)格，表現(xiàn)了現(xiàn)代游獵風(fēng)格的樂(lè)趣。,黃色

2、繼續(xù)作為下一季的關(guān)鍵色彩，但在米蘭和巴黎的秀場(chǎng)上卻有不同的表現(xiàn)方式。在米蘭秀場(chǎng)上黃色以不太刺眼的色調(diào)呈現(xiàn)，一系列柔和的陽(yáng)光黃色新鮮而另人愉悅，與白色相結(jié)合更是呈現(xiàn)出完美的早春風(fēng)格。而在巴黎，陽(yáng)光黃卻是如陽(yáng)光照射般的明媚、樂(lè)觀，作為一個(gè)單獨(dú)的亮色，既可呈現(xiàn)出漂亮的漸變調(diào)，又可另類(lèi)地與藍(lán)綠、西瓜粉或紫色等組合在一起。,從淺藍(lán)色到矢車(chē)菊藍(lán)，藍(lán)色在本季的秀場(chǎng)上仍繼續(xù)其強(qiáng)勁的勢(shì)頭。在米蘭秀場(chǎng)上，藍(lán)色呈現(xiàn)為生動(dòng)的鈷藍(lán)色與群青色，并且也可與其他亮色如

3、淺綠色、橘色等形成沖突性的組合。而在巴黎秀場(chǎng)上強(qiáng)調(diào)的是更為深沉、濃郁的色調(diào)，如深群青色和墨藍(lán)色與白亞麻布或丹寧布完美的結(jié)合，以低調(diào)樸素的形式呈現(xiàn)在我們眼前。,盡管幾季以來(lái)這都是一個(gè)強(qiáng)烈的趨勢(shì)，但本季在巴黎秀場(chǎng)上表現(xiàn)尤為突出：設(shè)計(jì)師在松石綠與淺水綠的基礎(chǔ)上帶來(lái)了一系列濃郁飽和的孔雀藍(lán)，其可與海軍藍(lán)、白色組合;也可與夏季暖棕褐色和卡其色進(jìn)行混合形成柔和的撞色效果。,與強(qiáng)烈大膽的色系不同，這是另一個(gè)屬于春夏的重要色系。作為11春夏新的中性色，

4、這里的蒼白的水洗色幾乎沒(méi)有色彩，主要集中于裸妝粉，以及如水彩畫(huà)般的海藻綠、淺藍(lán)色等。一系列水洗白色與淺灰色系帶來(lái)了一個(gè)清新、飄逸的色彩體系。,,,大膽不僅體現(xiàn)于濃烈的單色，本季更多地出現(xiàn)于組合與搭配中：不同的色彩以沖撞性的方式組合在一起，卻創(chuàng)造了一個(gè)完美的整體。比如橙色與粉紅色、蘋(píng)果綠結(jié)合在一起;西瓜紅與紫色、翡翠綠、鉻黃以及紫紅色等都被毫不相關(guān)的隨意混合。在巴黎時(shí)裝周上，熱粉與亮紅色更是以大膽的色塊或生動(dòng)的條紋被組合在一起。,,,70

5、年代風(fēng)格依然是本季最重要的靈感之源，在表現(xiàn)形式上卻呈現(xiàn)出多元化發(fā)展：從嬉皮Boho到奢華游獵，到70年代朋克。,,,浪漫總是春夏必不可少的元素，本季秀場(chǎng)把美麗的花朵與少女般的田園風(fēng)格相融合，并結(jié)合70年代的修長(zhǎng)輪廓，看起來(lái)如清晨新鮮的雛菊，散發(fā)出一股濃郁的復(fù)古田園浪漫情懷。當(dāng)然不僅僅是花香彌漫，這一風(fēng)格中包括一些非常商業(yè)化的款式：例如吉普賽裙，農(nóng)婦上衣，花朵及踝奶牛女工裙等。褶邊和層次，褶皺和露肩領(lǐng)最大化了女性的元素。而田園花朵印花和條

6、紋格子搭配上牛仔布、青年布和鉤針花邊等則打造出純粹的鄉(xiāng)村田園感。,,,這一趨勢(shì)受到上季Céline、Chloé、 Prada 和Stella McCartney等品牌影響，都是一些極簡(jiǎn)表達(dá)與休閑的元素。關(guān)鍵的風(fēng)格是干凈、現(xiàn)代的風(fēng)格，屏棄任何多余的裝飾，強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔的線條和極簡(jiǎn)的廓形，并結(jié)合鮮亮的顏色和大膽圖形條紋，或搭配新鮮的夏日白色。,,,The most popular style of this year is…

7、…,The hit words …,趨勢(shì)一：簡(jiǎn)約實(shí)用 紋理與色彩締造細(xì)節(jié)質(zhì)感,隨著世界人口的不斷增加，空間這件事兒已經(jīng)變得越來(lái)越昂貴了，所以簡(jiǎn)單而實(shí)用的小戶(hù)型家居布置依然占據(jù)了家居風(fēng)潮的主流位置。但是簡(jiǎn)約從來(lái)就不等于簡(jiǎn)單，簡(jiǎn)約締造的時(shí)尚感絕對(duì)是不容我們忽視的。,,,這件臥室簡(jiǎn)單且給人以平靜的感覺(jué)，相信會(huì)使許多單身貴族眼前一亮：簡(jiǎn)單的幾何狀家具造型，時(shí)尚的配色，絕對(duì)是新貴們的最?lèi)?ài)。灰白的色調(diào)搭配橘色坐墩，使整個(gè)空間看起來(lái)活潑也不失品位。懶

8、骨頭座椅也為房間增添了更多的隨意性。但是在這樣狹小的臥室中，該有的家具一應(yīng)俱全，這就是簡(jiǎn)潔造型的優(yōu)勢(shì)。,下面我們一起來(lái)看看這種時(shí)尚簡(jiǎn)約卻功能強(qiáng)大的小戶(hù)型臥室是如何打造的：,搭配點(diǎn)1：簡(jiǎn)潔造型 重在床品搭配,,造型簡(jiǎn)單的床最節(jié)省空間，其實(shí)很多人都已經(jīng)看膩了那些繁復(fù)的所謂“設(shè)計(jì)”，在倡導(dǎo)“低碳生活”的今天，簡(jiǎn)單的造型其實(shí)更禁得起歲月的變遷。如果你害怕簡(jiǎn)單的造型過(guò)于單調(diào)，就選擇鮮艷顏色的床品來(lái)搭配它，要知道橘色、紅色、寶石藍(lán)色、黃色等亮色都是

9、今年時(shí)尚界的寵兒，而英倫格紋也是經(jīng)久不衰的流行熱點(diǎn)，選擇這些床品會(huì)使你的臥室一下子就亮眼起來(lái)!而且隨著潮流更換床品的成本可要比更換床具低廉很多唷。,搭配點(diǎn)2：綠色植物 簡(jiǎn)約重在低碳,,簡(jiǎn)約風(fēng)格是低碳生活的最佳體現(xiàn)，所以當(dāng)然少不了家居綠植的陪襯。在簡(jiǎn)單的家居環(huán)境中點(diǎn)綴自己喜歡的綠色植物，可以讓你的生活更加生氣勃勃、豐富多彩。除此之外，簡(jiǎn)約風(fēng)格的家具多采用復(fù)合木材與PVC等不那么“天然”的材料，一些具有“吸附廢氣”功能的綠植可以降低家具工業(yè)

10、對(duì)生活的污染，所以千萬(wàn)不要小看這些植物，它們的作用不僅僅是擺設(shè)而已。,搭配點(diǎn)3：一物多用 小物功能強(qiáng)大,,床頭柜,邊桌,還是凳子,這種功能界限模糊的家具最適合簡(jiǎn)約風(fēng)格的小戶(hù)型，一物多用既節(jié)省空間，也是對(duì)你搭配功力與生活情趣的一種考驗(yàn)，跨來(lái)挑戰(zhàn)一下吧!,搭配點(diǎn)4：紋理質(zhì)感 細(xì)節(jié)彰顯品位,,如果不想在硬裝上大動(dòng)干戈，那就選擇這樣肌理感十足的矮柜吧，是不是看起來(lái)很有質(zhì)感呢?,,家具造型簡(jiǎn)單，就可以把房間中的其他裝飾做得復(fù)雜一點(diǎn)，這樣的搭配既保

11、險(xiǎn)又經(jīng)典。這間臥室雖然選用了簡(jiǎn)單造型的床，但是卻在床頭背景墻上面大作文章，用波浪形的凹凸肌理來(lái)彰顯臥室主人的個(gè)性，這也是個(gè)不錯(cuò)的方法。,趨勢(shì)二：奢華法風(fēng) 夢(mèng)幻仙境中的公主寢宮,在3D版的《愛(ài)麗絲漫游仙境》獲得了奧斯卡最佳藝術(shù)效果與最佳服裝兩項(xiàng)大獎(jiǎng)之后，這股“法式仙境”風(fēng)潮便在全世界流行起來(lái)。在一向崇尚歐式奢華的中國(guó)，我們?cè)缫迅惺艿竭@股風(fēng)潮的力量。而來(lái)自意大利的設(shè)計(jì)師們更能將這種“洛可可”公主風(fēng)發(fā)揮的淋漓盡致。,經(jīng)典的雕花、女性化的曲線都

12、是讓?xiě)汛А肮鲏?mèng)”的女性朋友的最?lèi)?ài)，這樣白金色調(diào)的經(jīng)典法式臥室相信是許多女性夢(mèng)中的“仙境”。不同于美式的敦厚，法式風(fēng)格的家居更富麗堂皇，皇宮意味濃重。“公主的寢宮”，相信這幾個(gè)字會(huì)令不少女性為之瘋狂。,下面我們一起來(lái)看看這種法式公主風(fēng)臥室是如何打造的,搭配點(diǎn)1：雕花床頭 搭配經(jīng)典夢(mèng)幻白紗,,白紗在女性朋友心目中自有其崇高的定位，就像我們?cè)凇稅?ài)麗絲漫游仙境》、《絕世艷后》這樣的電影中看到的那樣，白紗是“公主的寢宮”中必不可少的元素。這種雕

13、花床頭搭配白紗幕簾的臥室效果絕對(duì)夠公主、夠夢(mèng)幻，只要一張法式的床外加輕柔白紗就能搞定，公主們快快學(xué)起來(lái)吧。,搭配點(diǎn)2：法式家具 適當(dāng)點(diǎn)綴必不可少,既然誓要打造公主的寢宮，用其他帶有經(jīng)典法式風(fēng)格的家具點(diǎn)綴其中也是必不可少的。像這樣經(jīng)典的七斗櫥和邊桌，白色看起來(lái)非常干凈，適度的雕花點(diǎn)綴也不會(huì)很過(guò)分，放在臥室中增強(qiáng)了法式宮廷感，非常推薦。,搭配點(diǎn)3：粉紅少女 泰迪熊也成房間亮點(diǎn),泰迪熊絕對(duì)是歐洲少女們的最?lèi)?ài)!每個(gè)女孩子看到這么憨態(tài)可掬的小熊都

14、會(huì)覺(jué)得非?？蓯?ài)。其實(shí)對(duì)于公主的臥室而言，這種可愛(ài)的娃娃也是很好的裝飾品，只要數(shù)量足夠，即便隨意的擺放也會(huì)產(chǎn)生很好的裝飾效果。試問(wèn)哪個(gè)女孩沒(méi)有夢(mèng)到過(guò)滿(mǎn)地娃娃的房間呢?,搭配點(diǎn)4：水晶燈具 復(fù)古也頗具現(xiàn)代感,奢華的吊燈是法國(guó)公主風(fēng)的必備配件。我們發(fā)現(xiàn)，米蘭展上的水晶燈已經(jīng)摒棄了傳統(tǒng)復(fù)雜的造型，一些新材質(zhì)(如PVC)的穿插應(yīng)用讓這種傳統(tǒng)的燈具看起來(lái)更現(xiàn)代更富設(shè)計(jì)感。,趨勢(shì)三：回歸自然 植物帶來(lái)更多設(shè)計(jì)靈感,低碳當(dāng)屬世界第一主題。人們?cè)絹?lái)越重視

15、環(huán)境保護(hù)對(duì)我們生存的意義，這幾年設(shè)計(jì)界也一直在提倡低碳環(huán)保，人類(lèi)對(duì)自然的回歸，已經(jīng)漸漸地深入了我們的生活。,這件臥室看起來(lái)非常質(zhì)樸：原始的水泥墻面、原木家具以及靈感來(lái)源于戶(hù)外家居的雙人床……無(wú)處不透露著回歸原始的自然感覺(jué)。正是這股原始的力量，召喚著人們對(duì)環(huán)境的關(guān)注，對(duì)我們生存家園的保護(hù)。,下面我們一起來(lái)看看這種回歸自然的臥室是如何打造的：,搭配點(diǎn)1：簡(jiǎn)單配色 綠色營(yíng)造直觀自然感,顏色是給人直觀第一印象的元素，所以選用恰當(dāng)?shù)念伾强臻g布置

16、中最重要的因素。這個(gè)主打自然感的臥室，最大的成功之處是選擇了草綠色的地毯，這樣的顏色使整個(gè)房間看起來(lái)仿佛置入草坪中，自然感覺(jué)十足。當(dāng)然，其中樹(shù)枝落地?zé)舻募?xì)節(jié)點(diǎn)綴也是必不可少的。,搭配點(diǎn)2：樹(shù)狀衣架 趣味與環(huán)保意義并存,這種直接用植物的造型來(lái)創(chuàng)意的“仿生態(tài)”設(shè)計(jì)對(duì)我們而言并不陌生，這個(gè)樹(shù)狀的衣架也不稀奇，今年設(shè)計(jì)師特別以針織的材質(zhì)來(lái)從新演繹這個(gè)有趣的作品，配以今年最流行的橘色，絕對(duì)是你自然風(fēng)格的臥室中的點(diǎn)睛之筆。,搭配點(diǎn)3：冰裂矮柜 新奇

17、與紋理激情碰撞,這個(gè)矮柜酷不酷?表面入冰層破裂般的紋理深受男性的喜愛(ài)，BlingBling的感覺(jué)也很摩登;但是這又好像在暗示我們，不要在擴(kuò)大臭氧層的破洞了，南極的冰層越來(lái)越薄了……,搭配點(diǎn)4：草裙衣柜 來(lái)源于夏威夷的原始美,這是什么?相信每個(gè)人看到它的第一反應(yīng)都是如此。掀開(kāi)這層層草簾，直到這里面的隔板現(xiàn)身，我們才發(fā)現(xiàn)這是一個(gè)衣柜。這個(gè)衣柜好像是隨夏威夷少女翩翩起舞的草裙，既新奇又充滿(mǎn)了原始的魅力，在展覽上非常吸引眼球，相信擺在臥室里也會(huì)

18、很有意思。,趨勢(shì)四：藝術(shù)混搭 藝術(shù)在生活中無(wú)處不在,看看當(dāng)代藝術(shù)目前在中國(guó)的火熱程度，就知道藝術(shù)在當(dāng)今是一個(gè)多流行的元素了，這在家居設(shè)計(jì)中也毫不例外。無(wú)論是當(dāng)代藝術(shù)還是傳統(tǒng)藝術(shù)，都是那樣的讓人沉醉，在家中擺放藝術(shù)品也是許多高端人士的品味之選,這是一件很前衛(wèi)的臥室，一般人絕對(duì)不敢輕易嘗試，但是卻吸引了無(wú)數(shù)藝術(shù)氣質(zhì)濃重的人們：頹廢的銹鋼板墻面與波普造型的床具混搭風(fēng)格十足，覺(jué)得是“藝術(shù)派”彰顯自身獨(dú)到品味的經(jīng)典搭配。,下面我們一起來(lái)看看這種藝

19、術(shù)混搭風(fēng)格的臥室是如何打造的：,搭配點(diǎn)1：藝術(shù)壁紙 簡(jiǎn)單好學(xué)的藝感打造法,如果你不敢輕易挑戰(zhàn)需要混搭功力的藝術(shù)風(fēng)格，那就選用這種藝術(shù)氣息濃重的壁紙，再搭配簡(jiǎn)單的家具即可達(dá)到不錯(cuò)的效果。大面積藝術(shù)壁紙的使用，很有視覺(jué)沖力唷。,搭配點(diǎn)2：波普沙發(fā) 混搭中的經(jīng)典配件,來(lái)自美國(guó)的波普藝術(shù)令許多人如癡如醉，這樣一個(gè)充斥著波普?qǐng)D案和配色的單人沙發(fā)絕對(duì)是藝術(shù)混搭的點(diǎn)睛配飾。不論放在窗前還是床邊，都會(huì)非常亮眼。,搭配點(diǎn)3：紙質(zhì)靠包 前衛(wèi)藝術(shù)的家居應(yīng)用,

20、靠包是我們都愛(ài)的床品之一，但是紙質(zhì)靠包我們還是初次見(jiàn)到，這樣的創(chuàng)意無(wú)疑是非常前衛(wèi)的。,搭配點(diǎn)4：藝術(shù)制品 最有氣質(zhì)的家居配飾,在家中擺放藝術(shù)品已經(jīng)是很多人都會(huì)做的，這次米蘭展上，眾多配飾品牌也推出了藝術(shù)制品的配飾，無(wú)論是掛畫(huà)還是瓶瓶罐罐都非常受歡迎。在這里，小編給大家一個(gè)建議，如果對(duì)自己的藝術(shù)品搭配功力沒(méi)有自信，就選擇這樣的黑白灰低飽和度搭配，就不容易出錯(cuò)了,如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析,,,,學(xué)習(xí)內(nèi)容,,理論部分,案例學(xué)習(xí),為什么要進(jìn)行房地

21、產(chǎn)市場(chǎng)分析？,房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法,,,,,什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？,,慈溪銀泰地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位報(bào)告,,,,,市場(chǎng),為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？,開(kāi)發(fā)商,建筑師,消費(fèi)者,1。評(píng)估項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境2。尋找項(xiàng)目潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，挖掘需求尚未被滿(mǎn)足的市場(chǎng)3。制定項(xiàng)目的發(fā)展方向和市場(chǎng)定位4。推薦最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品建議5。評(píng)估項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。。。,市場(chǎng)分析是對(duì)市場(chǎng)調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提煉的過(guò)程，市場(chǎng)分析的結(jié)論是進(jìn)

22、行決策的基礎(chǔ)。,開(kāi)發(fā)商是追逐利潤(rùn)的，建筑師是唯美主義的，市場(chǎng)分析是連接開(kāi)發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的橋梁，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是基于對(duì)市場(chǎng)的理性判斷,,具體起到哪些作用呢？,什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？,概念，即指：針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場(chǎng)的供需關(guān)系。,需求方：物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)者或租賃者供應(yīng)方：市場(chǎng)中的各競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)（包括住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)、酒店等）,市場(chǎng)分析不是簡(jiǎn)單的羅列市場(chǎng)數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！,房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法1。思路

23、,三個(gè)層次區(qū)域市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、項(xiàng)目市場(chǎng)兩個(gè)方面供給、需求三個(gè)時(shí)段過(guò)去、現(xiàn)在、未來(lái),區(qū)域市場(chǎng)分析,專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)分析,項(xiàng)目市場(chǎng)分析,,,廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng),廣州住宅市場(chǎng),項(xiàng)目所在地市場(chǎng),,,例如：,區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展處于何種階段？,項(xiàng)目市場(chǎng)處于何種競(jìng)爭(zhēng)格局？,,,競(jìng)爭(zhēng)供給分析,客戶(hù)需求分析,競(jìng)爭(zhēng)供給分析,客戶(hù)需求分析,競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析,客戶(hù)需求分析,,,,,,,,,房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法2。步驟,,第一步：市場(chǎng)區(qū)域

24、界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來(lái)劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析考察整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的主要因素，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。第三步：專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)分析按物業(yè)類(lèi)型進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，對(duì)各專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的供給和需求進(jìn)行對(duì)比預(yù)測(cè)，從而揭示各專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的需求潛力及分布狀況。第四步：項(xiàng)目市場(chǎng)分析根據(jù)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及消費(fèi)者

25、的分析找到項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)估項(xiàng)目的市場(chǎng)占有率。,房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析,區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析,區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析,（一）基本內(nèi)容,+,對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類(lèi)型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進(jìn)行分析，對(duì)過(guò)去變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷，預(yù)測(cè)未來(lái)的發(fā)展前景。,房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析,（二）基本資料的獲得,區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、總量指標(biāo) GDP

26、、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費(fèi)水平、人均居住面積、住宅消費(fèi)支出水平4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1、投資：開(kāi)發(fā)投資額2、土地開(kāi)發(fā)：土地開(kāi)發(fā)投資、開(kāi)發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開(kāi)發(fā)：施工面積、竣工面積、年開(kāi)發(fā)量4、銷(xiāo)售：銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積、價(jià)格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指

27、數(shù)、價(jià)格指數(shù),數(shù)據(jù)來(lái)源各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展月報(bào)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國(guó)房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門(mén)的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專(zhuān)業(yè)人士訪談,房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析,（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo),人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系,GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系,,,房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法,房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系,

28、第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析,（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo),房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析,（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo),恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國(guó)際衡量標(biāo)準(zhǔn),恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額,與國(guó)際上其他國(guó)家相比，在相同的收入水平下，我國(guó)城市居民的住房支出占總消費(fèi)支出的比重仍然偏低,2008年我國(guó)各主要城市的恩格爾系數(shù),房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3

29、。方法,第三步專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)分析（住宅）,1、住宅類(lèi)土地供應(yīng)情況、成交情況、成交價(jià)格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進(jìn)行劃分）3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點(diǎn)分析4、住宅商品房成交價(jià)格分析5、專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié),房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法3。方法,第四步項(xiàng)目市場(chǎng)分析（微觀層面）,對(duì)每一個(gè)可能影響項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性能的特征一一進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度……周?chē)?/p>

30、環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達(dá)性、可視性,項(xiàng)目自身資源條件分析(swot分析),競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析,目標(biāo)客戶(hù)分析,現(xiàn)有、潛在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)、功能和優(yōu)劣勢(shì)、市場(chǎng)反應(yīng),目標(biāo)客戶(hù)的數(shù)量、客戶(hù)類(lèi)型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)偏好、生活方式、心理特征、行為模式,找出項(xiàng)目的目標(biāo)客戶(hù)目標(biāo)客戶(hù)的置業(yè)需求和偏好找出項(xiàng)目面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)點(diǎn),,最終目標(biāo),,,,,,S,T,O,W,內(nèi)部因素,外部因素,SWOT分析,SWOT工具（項(xiàng)目+環(huán)境+競(jìng)爭(zhēng)）,S

31、WOT分析的價(jià)值要素,S/W（優(yōu)勢(shì)/劣勢(shì)）的價(jià)值要素? 地段要素? 環(huán)境要素? 地塊要素? 項(xiàng)目要素,具體地說(shuō)，針對(duì)一個(gè)地塊的價(jià)值要素包括：? 地段要素——地段/片區(qū)認(rèn)知度/周邊配套（商業(yè)/教育）/交通等（可總結(jié)為便利性/成熟度/知名度）? 環(huán)境要素——自然環(huán)境/四至景觀/社會(huì)人文環(huán)境（噪音）等（可判定資源的程度：稀缺、良好還是匱乏）? 地塊要素——地形地貌/規(guī)模/技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等（可判斷產(chǎn)品的可發(fā)揮空間）? 項(xiàng)目要素—

32、—目標(biāo)/開(kāi)發(fā)商品牌/可利用資源等,,O/T（機(jī)會(huì)/威脅）的價(jià)值要素 宏觀要素——經(jīng)濟(jì)形勢(shì)（宏觀政策）/重大城市變革 中觀要素——行業(yè)形勢(shì)（一、二、三級(jí)市場(chǎng)）/城市規(guī)劃（交通、市政配套、開(kāi)發(fā)重點(diǎn)、熱點(diǎn)等） 微觀要素——市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)（片區(qū)、樓盤(pán)、戶(hù)型）/客戶(hù)流向,?觀點(diǎn)的判定很重要，它是我們作出策略方向的基礎(chǔ)。?在分析的過(guò)程中，我們強(qiáng)調(diào)盡可能多地去考慮優(yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì)，尤其是必須抓住核心優(yōu)勢(shì)和大機(jī)會(huì)——這是我們“挖掘物業(yè)價(jià)值”的要旨所在。

33、,,SWOT分析,,,,,,我們的戰(zhàn)略,發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì),利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì),減少劣勢(shì)，避免威脅,發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅,優(yōu)勢(shì) S,機(jī)會(huì) O,威脅 T,劣勢(shì) W,進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析時(shí)常犯的錯(cuò)誤,1。大環(huán)境看好，項(xiàng)目的小環(huán)境就一定不錯(cuò)2。過(guò)分倚重宏觀資料來(lái)論證項(xiàng)目，只關(guān)注外圍共性，忽視項(xiàng)目差異性3。 過(guò)于偏重對(duì)“二手資料”的應(yīng)用4。以前什么賣(mài)得好，現(xiàn)在就做什么5。別人做什么賣(mài)得好，我們做也會(huì)賣(mài)得好,房地產(chǎn)市場(chǎng)是變化的，因此市

34、場(chǎng)分析應(yīng)貫穿于整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程，根據(jù)市場(chǎng)的變化及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略。,地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！,補(bǔ)充幾點(diǎn)市場(chǎng)分析方法的建議：,,市場(chǎng)分析多用數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)，用圖表說(shuō)話(huà)－－事實(shí)勝于雄辯！數(shù)據(jù)的整理可用excel表格統(tǒng)計(jì)（尤其是區(qū)域類(lèi)繁雜項(xiàng)目），便于整理分析；基于事實(shí)的分析要提出結(jié)論性的建議和觀點(diǎn)，或是提出問(wèn)題、或是判斷趨勢(shì)、或是找到答案等。,EXCEL表格示例1,EXCEL表格示例