南昌市房地產開發(fā)報建流程

1、,南昌市房地產開發(fā)報建,目 錄CONTENTS,,,,,,規(guī)劃建筑設計方案報批建設工程規(guī)劃許可施工圖設計人防方案階段審核交通影響評價環(huán)境影響評價固定資產節(jié)能評估審查水保方案衛(wèi)生評價,土地出讓合同不動產測量不動產權證項目備案（賦碼）地形圖建設用地規(guī)劃許可,開發(fā)資質前期物業(yè)招投標地名證白蟻防治手續(xù)商品房預售測繪項目建檔建立電子樓盤表商品房預售許可管線方案園林方案交管停車位配建,節(jié)能備案施工

2、圖圖審備案招投標備案質監(jiān)申報安監(jiān)申報建筑工程施工許可人防施工圖階段審核坐標定位圖校核規(guī)劃施工圖審查建筑物放驗線消防圖審,建設工程規(guī)劃許可證,國有土地使用證建設用地規(guī)劃許可證,商品房預售許可證,建筑工程施工許可證,竣工驗收備案表,環(huán)保驗收交管驗收園林驗收人防驗收消防驗收竣工面積測繪地下管線驗收規(guī)劃驗收質監(jiān)驗收檔案館驗收竣工驗收備案,辦理不動產權證所需資料：1、不動產登記申請表（原件）2、營業(yè)執(zhí)照

3、副本（復印件加蓋公章，核原件）3、土地出讓合同（原件）4、法人授權委托書（原件）5、法人身份證、代理人身份證（復印件加蓋公章，核原件）6、不動產權籍調查表（原件） 7、國有建設用地變更協(xié)議（原件）（如有，就提供） 8、不動產測量報告、宗地圖（原件）9、道路紅線圖（原件）（蓋國土局的出讓專用章） 10、土地款發(fā)票、契稅發(fā)票（復印件加蓋公章，核原件）11、土地款繳款書（復印件加蓋公章，核原件）12、不動產納稅證明（原件）

4、,國有建設用地使用權證（不動產權證）,01,競拍成功 ↓成交確認↓ 簽訂土地出讓合同↓繳納土地出讓金、契稅↓ 不動產測量↓辦理不動產權證,辦理時限：15個工作日獲取成果資料：不動產權證書及附圖,辦理建設用地規(guī)劃許可證所需資料：1、行政許可申請書（原件） 2、行政許可申請材料清單（原件）3、標有最新現(xiàn)狀的1：500或1：1000地形圖兩份（原件）4、項目備案通知（賦碼）（復印件加蓋公章，核原件）5、項目選址

5、意見書及附圖或土地出讓合同及附圖（復印件加蓋公章，核原件） 6、營業(yè)執(zhí)照副本（復印件加蓋公章，核原件）7、授權委托書（原件）8、代理人身份證、法人身份證、法人代表證明（復印件加蓋公章，核原件）,建設用地規(guī)劃許可證,02,提出申請 ↓窗口受理↓ 規(guī)劃用地處審批↓窗口打證↓ 出件,辦理時限：5個工作日獲取成果資料：建設用地規(guī)劃許可證及附圖,辦理方案審批所需資料：1、行政許可申請書、材料清單（原件） 2、行政許可申

6、請書（規(guī)劃、建筑設計方案）（原件） 3、規(guī)劃用地設計條件（復印件加蓋公章，核原件） 4、土地出讓合同及附圖或土地證或選址意見書及附圖（復印件加蓋公章，核原件） 5、標有最新現(xiàn)狀的1：500或1：1000紙質地形圖和電子地形圖各壹份（原件） 6、建筑方案文本及電子版（應蓋有設計院出圖章）（原件） 7、總平面藍圖（蓋設計院出圖章）（原件） 8、授權委托書（復印件加蓋公章） 9、法人身份證、代理人身份證（復印件加蓋公章） 10

7、、營業(yè)執(zhí)照副本（復印件加蓋公章，查看原件） 11、第三方審查報告 12、電子規(guī)整報告,規(guī)劃建筑設計方案審批,03,方案設計 ↓窗口安排第三方審查單位抽簽↓ 第三方審查↓電子規(guī)整↓ 報規(guī)劃上會↓窗口正式受理↓審批處審核↓出件,辦理時限：7個工作日 獲取成果資料：規(guī)劃局批準蓋章的方案文本、總平圖及行政許可決定書建議：方案設計提前與審批處溝通預審，節(jié)省方案審批時間，與

8、地鐵相鄰的項目還需征求地鐵意見。,辦理建設工程規(guī)劃許可證所需資料：1、行政許可申請書（原件） 2、行政許可申請材料清單（原件） 3、規(guī)劃建筑設計方案批復（行政許可決定書）（復印件，查看原件） 4、經規(guī)劃批準蓋章的建筑規(guī)劃設計方案文本（原件） 5、經規(guī)劃批準蓋章的總平面圖（2份原件） 6、法人身份證、代理人身份證（復印件加蓋公章，查看原件） 7、授權委托書（原件） 8、土地出讓合同（或土地證）（復印件加蓋公章，查看原件）

9、9、項目備案通知（賦碼）（復印件加蓋公章，查看原件） 10、營業(yè)執(zhí)照副本（復印件加蓋公章，查看原件）,建設工程規(guī)劃許可證,04,規(guī)劃分局審核面↓出具規(guī)劃管理卡↓ 窗口受理↓審核登記 ↓ 繳納市政配套費↓繕證、蓋章↓出件,辦理時限：7個工作日 獲取成果資料：建設工程規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃查驗表、已核面積通知單,辦理人防規(guī)劃方案階段審核所需資料：1、防空地下室規(guī)劃方案階段審核表（一式三份，原件） 2、規(guī)劃

10、蓋章的總平圖（核原件，復印件加蓋公章） 3、規(guī)劃蓋章的規(guī)劃設計方案文本（核原件，復印件加蓋公章） 4、設計院出具的每棟分層面積表（原件，設計院蓋公章、建設單位蓋公章） 5、規(guī)劃蓋章的已核面積通知單（原件）,人防規(guī)劃方案階段審核,05,提出申請↓窗口受理↓核算人防應建面積↓ 審批處審核↓出件,辦理時限：7個工作日 獲取成果資料：人防規(guī)劃方案階段審核表,辦理環(huán)境影響評價審批所需資料：1、項目備案通知（賦碼） （核原

11、件，復印件加蓋公章） 2、營業(yè)執(zhí)照副本（核原件，復印件加蓋公章） 3、經規(guī)劃蓋章的總平圖 （核原件，復印件加蓋公章） 4、環(huán)評報告登記表 （原件）5、環(huán)評中心評估意見 （原件）6、Ⅰ類項目提交環(huán)境影響登記表，（原件） Ⅱ類項目提交環(huán)境影響報告表及專家評估意見（原件）,環(huán)境影響評價審批,06,委托第三方編制報告↓環(huán)保監(jiān)察查看現(xiàn)場↓評估中心評審↓ 區(qū)環(huán)保局審核↓市環(huán)保局受理（公示10個工作日）↓審

12、批結果（公示5個工作日）↓出件,辦理時間：約45個工作日 獲取成果資料：環(huán)境影響報告表、環(huán)境影響報告表的批復,建議：在項目動工前委托有實力的第三方咨詢單位先行辦理聯(lián)審單環(huán)保監(jiān)察簽字，確認未動工，避免罰款。,辦理交通影響評價審批所需資料：1、項目備案通知（賦碼） （核原件，復印件加蓋公章） 2、營業(yè)執(zhí)照副本（核原件，復印件加蓋公章） 3、經規(guī)劃蓋章的總平圖 （核原件，復印件加蓋公章） 4、交通影響評價報告（原件）5、專家

13、評審意見（原件）6、地形圖（原件）,交通影響評價審批,07,委托第三方編制報告↓現(xiàn)場查看↓ 專家評審↓交評委員會審核↓出件,辦理時間：約40個工作日 獲取成果資料：交通影響評價報告、交通影響評價報告的評審意見,建議：交評在規(guī)劃建筑設計方案階段介入，避免影響后期總平圖調整及辦理工規(guī)證。,辦理固定資產節(jié)能評估審查所需資料：1、項目備案通知（賦碼） （核原件，復印件加蓋公章） 2、營業(yè)執(zhí)照副本（核原件，復印件加蓋公章）

14、 3、行政許可申請書、材料清單（原件） 4、項目節(jié)能評估報告書（原件）5、具有相應資質的機構出具的評審意見（原件） 6、申請節(jié)能評估審查的請示（原件）,固定資產節(jié)能評估審查,08,委托第三方編制報告↓窗口受理↓現(xiàn)場查看↓ 評審↓審核↓出件,辦理時間：約20個工作日 獲取成果資料：節(jié)能審查報告、節(jié)能審查批復,備注：目前只有發(fā)改委要求做此項審查，但此項審查不影響其他事項的辦理。,辦理水土保持方案審批所需資料：

15、1、項目備案通知（賦碼） （核原件，復印件加蓋公章） 2、營業(yè)執(zhí)照副本（核原件，復印件加蓋公章） 3、行政許可申請書、材料清單（原件） 4、水土保持方案報告書（原件） 5、申請報告（原件） 6、專家評審意見（原件）,水土保持方案審批,09,委托第三方編制報告↓現(xiàn)場查看↓專家評審↓窗口受理↓審核↓出件,辦理時間：約40個工作日 獲取成果資料：水土保持方案報告書、水土保持方案報告書的批復,備注：視情況而定，南

16、昌有很多項目未做水土保持方案。,辦理衛(wèi)生評價審批所需資料：1、項目備案通知（賦碼） （核原件，復印件加蓋公章） 2、營業(yè)執(zhí)照副本（核原件，復印件加蓋公章） 3、行政許可申請書、材料清單（原件） 4、具有法定資格的技術服務機構出具的建設項目衛(wèi)生學評價報告及批復（原件） 5、建設項目衛(wèi)生審查申請書（原件） 6、地形圖、總平面圖（原件） 7、建設項目設計資料（原件） 8、衛(wèi)生專篇（設計院提供）,衛(wèi)生評價審批,10,窗口受理↓

17、委托第三方編制報告↓專家評審↓窗口審核↓出件,辦理時間：約30個工作日 獲取成果資料：建設項目衛(wèi)生審查意見書,備注：酒店、幼兒園及2萬平米以上的大型商場需做衛(wèi)生審查，一般住宅項目可不做。,辦理節(jié)能審查備案所需資料：1、項目備案通知（賦碼） （核原件，復印件加蓋公章） 2、南昌市民用建筑節(jié)能審查備案登記表（原件） 3、節(jié)能計算報告書（原件） 4、建筑節(jié)能設計說明藍圖（原件）5、綠建承諾書（原件）,建委節(jié)能審查備案

18、,11,提出申請↓窗口受理↓節(jié)能處審查↓窗口出件,辦理時限：5個工作日 獲取成果資料：南昌市民用建筑節(jié)能審查備案登記表,備注：綠建設計一星范圍：1、政府投資項目；2、單體或連體建筑面積1萬平米以上的公建；3、紅谷灘新區(qū)全部范圍、高新區(qū)中心城規(guī)劃范圍內新建（改擴建）民用建筑；4、新建建筑面積5萬平米以上的住宅小區(qū)；綠建設計二星范圍：單體或連體地上建筑面積超過5萬平米，群體超過8萬平米的大型公建,辦理施工圖審查備案

19、所需資料：1、施工圖設計文件審查備案登記表（全套，原件） 2、審查報告（含相關審查過程記錄）（原件） 3、審查情況匯總表（原件） 4、審查合格書（原件） 5、防雷設計專項審查意見（原件） 6、施工圖設計審查修改意見書及意見回復（原件） 7、立項批復（復印件加蓋公章）,施工圖設計文件審查備案,12,圖審單位提出申請↓窗口受理↓審核↓出件,辦理時限：1個工作日 獲取成果資料：施工圖審查備案單,備注：由圖審單位網上

20、提交備案申請，5個工作日內報送備案資料至窗口辦理。,辦理直接發(fā)包合同備案所需資料：1、驗資報告（原件）（3個月有效期） 2、圖審備案單、圖審報告、營業(yè)執(zhí)照副本、項目備案通知（復印件蓋公章，核原件） 3、直接發(fā)包告知表 一式8份（原件） 4、施工、監(jiān)理、設計、勘察合同（原件） 5、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證（復印件蓋公章，核原件） 6、全部使用非國有資金承諾書（原件） 7、資金證明（原件）（3個月有效期，不低于施

21、工合同造價的30% ）8、公司章程（原件）（1個月有效期） 9、招標控制價 （原件）10、施工單位：企業(yè)資質證書、注冊建造師資格證書、項目八大員資格證書及本人身份證（復印件蓋公章，核原件）11、監(jiān)理單位：企業(yè)資質證書、項目總監(jiān)注冊證書及本人身份證（復印件蓋公章，核原件） 12、設計單位：企業(yè)資質證書，結構、建筑師資格證及本人身份證（復印件蓋公章，核原件） 13、勘查單位：企業(yè)資質證書（復印件蓋公章，核原件）,招投標備案---

22、-直接發(fā)包,13,辦理CA數(shù)字證書↓公共資源網上填報↓電子標簽申報↓招標辦受理↓紙質材料審核、網上審核↓出件,辦理時限：5個工作日 涉及網站：江西省公共資源交易網、一體化平臺、南昌市建設招投標網獲取成果資料：招標辦蓋章的施工合同、監(jiān)理合同、設計合同、勘察合同、直接發(fā)包告知表、押證單,辦理公開招投標備案所需資料：1、驗資報告（原件）（3個月有效期） 2、圖審備案單、圖審報告、營業(yè)執(zhí)照副本、項目核準批復（復印件蓋

23、公章，核原件） 3、招投標承諾書、招標文件（原件） 4、施工、監(jiān)理合同（原件） 5、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證（復印件蓋公章，核原件） 6、招標代理合同（原件） 7、資金證明（原件）（3個月有效期，不低于施工合同造價的30% ）8、公司章程（原件）（1個月有效期） 9、招標控制價 （原件）10、施工單位：企業(yè)資質證書、注冊建造師資格證書、項目八大員資格證書及本人身份證（復印件蓋公章，核原件）11、監(jiān)理單位：

24、企業(yè)資質證書、項目總監(jiān)注冊證書及本人身份證（復印件蓋公章，核原件）,招投標備案----公開招投標,14,辦理CA數(shù)字證書↓委托招標代理機構↓制作招投標文件↓招標公示↓開標、定標↓中標公示↓合同備案、網上審核↓出件,辦理時間：約28個工作日 涉及網站：江西省公共資源交易網、一體化平臺、南昌市建設招投標網獲取成果資料：招標辦蓋章的施工合同、監(jiān)理合同、中標通知書、押證單,辦理質監(jiān)登記所需資料：1、工程質量監(jiān)督

25、申報表（原件） 2、中標通知書或直接發(fā)包告知書（原件） 3、施工、監(jiān)理合同（合同需備案）（復印件加蓋公章，核原件） 4、施工圖設計文件審查報告（原件） 5、施工圖審查備案單（復印件加蓋公章，核原件） 6、經確認的各參建單位項目負責人本人簽署的授權及承諾書（原件） 7、未開工工程進度情況說明(區(qū)站看現(xiàn)場后出具)或開工已接受建委行政處置的證明材料（原件）8、工程名稱一致的承諾書,建設工程質量監(jiān)督登記,15,質監(jiān)系統(tǒng)網上申報↓

26、授權及承諾書簽訂↓窗口受理↓紙質材料審核、網上審核↓出件,辦理時限：5個工作日 涉及網站：南昌市質監(jiān)站系統(tǒng)、一體化平臺獲取成果資料：工程質量監(jiān)督申報表,備注：承諾書簽訂地點在南昌建設大廈2319室,辦理安監(jiān)登記所需資料：1、建設工程施工安全監(jiān)督申請表（一式四份）（原件） 2、中標通知書或直接發(fā)包告知書（復印件加蓋公章核原件） 3、施工合同、監(jiān)理合同（復印件加蓋公章，核原件） 4、安全生產承諾書（原件） 5、施

27、工單位項目經理、安全員安全生產考核證書（原件、復印件） 6、監(jiān)理單位總監(jiān)、專職安全監(jiān)理員安全考核證書（需壓證存檔）（原件、復印件） 7、工傷保險參保證明（子固路10號社保大廳一樓，聯(lián)系人：陳玉英，聯(lián)系電話：86612312）（原件） 8、經安監(jiān)機構復核同意的建設工程安全生產條件審查表及危險性較大的分部分項工程清單 （到項目所在地的安監(jiān)分站簽字）（原件） 9、安措費核定單、建設單位按要求繳納安全生產文明施工措施費的進賬單（

28、原件） 10、建設單位提供臨時設施費支付計劃及對現(xiàn)場安全生產、文明施工要求和措施的資料（原件）11、 一體化平臺網上申報,建設工程安全監(jiān)督登記,16,一體化平臺網上申報↓窗口受理↓紙質材料審核、網上審核↓出件,辦理時限：1個工作日 涉及網站：一體化平臺獲取成果資料：建設工程施工安全監(jiān)督申請表,辦理施工許可所需資料：一、建設單位提交資料 1、施工許可證申請表（需“南昌市建設稽查執(zhí)法辦公室”蓋章） 2、建設用地規(guī)劃

29、許可證、建設工程規(guī)劃許可證（同時提供土地使用證或建設用地批準書） 3、施工、監(jiān)理單位中標通知書或直接發(fā)包告知書4、施工合同、監(jiān)理合同、監(jiān)理單位資質證書（副本）、項目監(jiān)理工程師資質證書（復印件） 5、建設工程質量監(jiān)督申報書 6、銀行出具的資金證明（施工合同造價30%以上，有效期一個月）8、農民工工資保證金進賬單（建設單位按中標價的1%繳納） 9、設計文件審查批準書（施工圖審查備案單、登記表、圖審報告、合格書） 二、施工單位提

30、交資料 1、施工單位資質證書 2、押證單（項目招投標時在招標辦押證返回的單子） 3、安全生產許可證4、施工安全受監(jiān)申請表 5、工傷保險參保證明6、農民工工資保證金進賬單（施工單位按中標價的1%繳納）,建筑工程施工許可證,17,建委執(zhí)法查看現(xiàn)場↓一體化平臺網上申報↓窗口受理↓紙質材料審核、網上審核↓出件,辦理時限：1個工作日 涉及網站：一體化平臺獲取成果資料：建筑工程施工許可證,辦理人防質監(jiān)所需資料：1、

31、質量監(jiān)督注冊登記表（一式兩份，蓋公章、法人章） 2、防空地下室規(guī)劃方案階段審核表（復印件加蓋公章） 3、人防工程施工圖(原件）（只需提供各專業(yè)戰(zhàn)時平面圖即可） 4、人防工程施工圖審查報告、審查意見（原件，含一審、二審意見） 5、人防監(jiān)理合同（或監(jiān)理合同中含人防監(jiān)理）（復印件加蓋公章） 6、監(jiān)理單位資質證書（復印件加蓋監(jiān)理單位公章） 7、施工合同（復印件加蓋公章） 8、施工單位資質證書（復印件加蓋施工單位公章） 9、建設、

32、監(jiān)理、施工、設計單位參建人員名單（網上下載填寫即可，不需蓋章）,人防質監(jiān)申報,18,網上注冊申請↓窗口受理↓紙質材料審核、網上審核↓出件,辦理時限：1個工作日 涉及網站：江西省人防工程標準定額質量監(jiān)督站獲取成果資料：人防質量監(jiān)督書備注：人防面積2萬平米以下的在市人防質監(jiān)站辦理人防質監(jiān)申報，2萬以上在省人防質監(jiān)站辦理。,辦理人防施工圖階段審核所需資料：1、防空地下室施工圖階段審核表（一式兩份，原件） 2、行政許可申請

33、書及材料清單（原件） 3、項目備案通知（核原件留復印件） 4、規(guī)劃蓋章的總平面圖（核原件留復印件） 5、地形圖（核原件留復印件） 6、施工圖圖審備案單（核原件留復印件） 7、地上建筑物施工圖一套（只需建筑專業(yè)，無需裝訂）（原件） 8、刻有全套施工圖電子光盤一張（含地上、地下各專業(yè)） 9、設計院出具的每棟分層面積表（原件，設計院蓋公章、建設單位蓋公章） 10、平戰(zhàn)轉換方案（原件） 11、人防工程施工圖設計文件審核表（原件

34、） 12、審圖報告及圖審意見（原件） 13、質量監(jiān)督書（原件） 14、人防工程監(jiān)理合同（核原件留復印件） 15、人防監(jiān)理資質證書（核原件留復印件） 16、人防監(jiān)理資質登記表（原件） 17、人防施工圖建筑專業(yè)裝訂成冊（原件）,人防施工圖階段審核,19,窗口受理↓核算人防面積↓材料審核↓出件,辦理時限：7個工作日 獲取成果資料：人防施工圖階段審核表,辦理坐標定位圖審核所需資料：一、市城規(guī)院：1、坐標定位圖（白圖

35、兩張，蓋出圖章）（原件） （各建筑尺寸、間距尺寸、坐標標注值、±0標高、軸號軸線） 2、規(guī)劃蓋章的總平圖（原件） 3、地形圖（原件） 4、坐標定位圖電子光盤1張（地形圖要套進坐標定位圖，06版本以下） 二、區(qū)規(guī)劃分局：1、城規(guī)院校核完畢后封袋交至規(guī)劃分局審核,坐標定位圖審核,20,市城規(guī)院受理↓坐標校對↓規(guī)劃分局審核↓出件,辦理時限：7個工作日 獲取成果資料：規(guī)劃蓋章的坐標定位圖,辦理規(guī)劃施

36、工圖審核所需資料：1、建施圖分層面積表（設計單位蓋公章）（原件） 2、建施圖變更申請表（建設單位及設計單位蓋公章）（原件） 3、規(guī)劃建筑設計方案文本（原件） 4、蓋有施工圖審查章的建施圖三套(含建筑平面、立面、剖面)（原件） 5、建施圖電子版（必須含計算建筑面積的框線圖及分層面積表）,規(guī)劃施工圖審核,21,區(qū)規(guī)劃分局受理↓圖紙審核↓出件,辦理時限：5個工作日 獲取成果資料：規(guī)劃蓋章的建筑施工圖,辦理建筑物放驗線所需資

37、料：1、建設工程規(guī)劃查驗表（原件） 2、坐標定位圖（原件） 3、規(guī)劃蓋章的建筑施工圖（復印件）,建筑物放驗線,22,規(guī)劃窗口受理↓材料報送市城規(guī)院↓市城規(guī)院受理↓現(xiàn)場放驗線↓出具報告,辦理時限：7個工作日 獲取成果資料：交樁書、測繪成果資料,辦理消防設計審核所需資料：1、建設工程消防設計備案申報表（備案版） 1、建設工程消防設計審核申報表（建審版） 2、建設工程規(guī)劃許可證（復印件加蓋建設單位公章） 3、建

38、設單位營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼、法人身份證、經辦人身份證（復印件加蓋建設單位公章） 4、建設單位委托書、介紹信（原件） 5、設計單位資質證書、營業(yè)執(zhí)照、各專業(yè)人員執(zhí)業(yè)證書及身份證、法人身份證（復印件加蓋設計單位公章） 6、審查單位資質證書、營業(yè)執(zhí)照、各專業(yè)人員執(zhí)業(yè)證書及身份證、法人身份證（復印件加蓋審查單位公章） 7、第三方圖審報告、圖審合格書、審查意見書（原件）（備案才需要） 8、消防設計專篇（原件） 9、施工圖紙按各專業(yè)裝

39、訂(建筑、給水、電氣、暖通、結構，結構專業(yè)只須裝訂結構設計說明即可)，須蓋設計單位出圖章、圖審章（A4版面膠裝，厚度不超過5cm）（原件） 10、建筑總平圖（原件）、室外給水總平圖（原件）、建筑坐標定位圖（復印件加蓋建設單位公章），與相對應專業(yè)圖紙一起裝訂。 11、全套圖紙光盤一份 12、建筑工程施工許可證（復印件加蓋建設單位公章）（備案才需要，建審不需要）,消防設計審核,23,窗口受理↓科長派件↓工程師審圖↓出具審核

40、意見,辦理時間：約40個工作日 （視項目大小而定）獲取成果資料：消防設計審核意見書,辦理預售面積測繪所需資料：1、營業(yè)執(zhí)照副本 （原件掃描）2、國有土地使用證 （原件掃描）3、建設工程規(guī)劃許可證 （原件掃描）4、經規(guī)劃批準蓋章的建筑施工圖及電子版（原件掃描） 5、建設工程規(guī)劃查驗表（±0已驗線） （原件掃描）6、測繪費繳款憑證（住宅1.36元/㎡，商業(yè)2.04元/㎡，綜合2.72元/㎡，按 測繪報告總面積計收）

41、,預售面積測繪,24,窗口受理↓科長派件↓預售測繪↓內業(yè)審核↓繳費↓出件,辦理時間：約15個工作日 （視項目大小而定）獲取成果資料：城鎮(zhèn)房屋建筑面積測繪報告,建立電子樓盤表所需資料：1、單體工程情況表 2、樓盤表電子信息入網申請表3、建設工程規(guī)劃許可證 4、建設工程施工許可證 5、商品房預售方案 6、商品房價目及銷售進度表 7、分層平面圖 8、預售面積測繪報告 9、電子樓盤表信息制作費繳款憑證（1

42、元/㎡，按測繪報告面積計收）,建立電子樓盤表,25,信息中心受理↓建立電子樓盤表↓業(yè)主審核↓填寫價格、有效期↓繳費↓完成系統(tǒng)錄入,辦理時間：3個工作日獲取成果資料：房屋信息錄入南昌市房地產信息網,辦理地名證所需資料：1、南昌市住宅小區(qū)、大型建筑物命名（更名）申請表一式2份（原件）2、經規(guī)劃部門批準的總平面圖復印件1份。 3、國有土地使用權證復印件1份。4、區(qū)民政局（社發(fā)局）現(xiàn)場勘查記錄情況表 原件

43、1 份，加蓋公章（原件）5、區(qū)民政局（社發(fā)局）初審意見（原件）,地名證,26,派出所申辦門牌號↓報區(qū)民政局初審↓市民政局審核↓市政府審批↓出件,辦理時間：20個工作日獲取成果資料：南昌市標準地名使用證,辦理前期物業(yè)招投標所需資料：1.《南昌市物業(yè)管理項目招投標備案登記表》2.招標書（招標項目簡介、物業(yè)管理內容、范圍、收費及服務要求、對投標單位要求等，招標活動方案（包括招標組織機構、時間安排、評標委員會、

44、評分標準等）3.開發(fā)企業(yè)資質證書（復印件）、營業(yè)執(zhí)照；4.其他相關材料：包括國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證（復印件）、項目總平面圖（規(guī)劃部門蓋章）等。,前期物業(yè)招投標備案,27,編制招標文件↓招投標登記↓招標公示↓開標、定標↓簽訂服務合同↓備案,辦理時間：25個工作日獲取成果資料：南昌市前期物業(yè)管理項目招投標備案登記表,辦理商品房預售許可所需資料：1、營業(yè)執(zhí)照副本

45、2、資質等級證書 3、國有土地使用證 4、土地出讓合同 5、土地出讓金繳款憑證 6、銀行同意辦理預售證明 7、抵押合同 8、借款協(xié)議 9、建設用地規(guī)劃許可證 10、建設工程規(guī)劃許可證 11、建設工程施工許可證 12、工程施工合同 13、商品房預售方案 14、物業(yè)管理項目招投標備案登記表（或物管協(xié)議） 15、房屋白蟻預防證明文件 16、政府規(guī)費已交清的憑據（土地款、市政設施配套費、人防表二） 17、商品房銷

46、售情況自查表 18、建設工程規(guī)劃查驗表 19、總平面圖 20、預售商品房分層平面圖 21、房屋面積測繪報告 22、地名證 23、預售資金監(jiān)管協(xié)議書 24、銷售代理公司情況表 25、開發(fā)項目手冊,商品房預售許可,28,提交材料↓窗口受理↓審批處審核↓局領導審批↓繕證、蓋章↓出件,辦理時間：5個工作日獲取成果資料：商品房預售許可證,辦理管線設計方案審批所需資料：1、管線設計方案（原件）2、技術審查報

47、告（原件）3、規(guī)劃批準的總平面圖（原件）4、地形圖（原件）5、行政許可申請書及材料清單（原件）6、周邊管線現(xiàn)狀測量報告或道路竣工圖,管線設計方案審批,29,提交材料↓窗口受理↓審批處審核↓局領導審批↓繕證、蓋章↓出件,辦理時間：7個工作日獲取成果資料：規(guī)劃批準蓋章的管線設計方案備注：1、與地鐵相鄰的項目管線方案還需征求地鐵部門意見 2、因消防要求，要保證兩路給水,辦理園林設計方案審批所

48、需資料：1、營業(yè)執(zhí)照副本（復印件加蓋公章，核原件） 2、用地規(guī)劃或土地合同 （復印件加蓋公章，核原件） 3、項目備案通知（復印件加蓋公章，核原件） 4、規(guī)劃部門批準的總平面圖（復印件加蓋公章，核原件） 5、有地下停車場和須做屋頂綠化的要提供地下室、屋頂平面圖和建筑剖面圖； （原件） 6、建設項目附屬綠化工程設計方案一套（其中含綠化總平面計算圖電子文件一份，綠化種植圖4份(種植總圖/喬木圖/灌木圖/苗木圖),電子文件一份（須專

49、家評審的8份 ） （原件） 7、工程設計資質證書 （復印件加蓋公章，核原件） 8、海綿城市專項設計（原件）,園林設計方案審批,30,提交材料↓窗口受理↓現(xiàn)場查看↓專家評審↓審批處審批↓出件,辦理時間：20個工作日獲取成果資料：園林局批準蓋章的園林設計方案備注：住宅項目綠化率需滿足35%，商業(yè)用地需滿足30%,辦理交管停車位審批所需資料：1、規(guī)劃建設審批表（原件）2、地形圖 （原件）3、規(guī)劃批準的總平面圖

50、 （原件）4、交評報告 （原件）5、項目備案通知（復印件加蓋公章，核原件）,交管停車位配建審批,31,提交材料↓窗口受理↓審批處審批↓局領導審批↓出件,辦理時間：7個工作日獲取成果資料：交管局批準蓋章的規(guī)劃建設審批表,辦理環(huán)保驗收所需資料：1、環(huán)評報告表及批復（復印件加蓋公章，核原件）2、環(huán)保驗收報告及監(jiān)測報告（原件）3、項目備案通知（復印件加蓋公章，核原件）4、建設工程規(guī)劃許可證（復印件加蓋公章，核原件）

51、5、建筑工程施工許可證（復印件加蓋公章，核原件）6、專家驗收意見（原件）,環(huán)保驗收,32,委托第三方編制驗收報告↓噪聲監(jiān)測↓專家驗收↓網站公示↓出件,辦理時間：30個工作日獲取成果資料：環(huán)保驗收意見書,辦理交管驗收所需資料：1、行政許可申請書、材料清單（原件） 2、申請報告（原件） 3、南昌市公安交管局規(guī)劃建設審批表（原件） 4、交評報告書及批復（復印件加蓋公章） 5、總平面圖（復印件加蓋公章） 6、地

52、面停車位分布彩圖（原件加蓋公章）,交管驗收,33,窗口受理↓現(xiàn)場查勘↓審批處審核↓局領導審批↓出件,辦理時間：10個工作日獲取成果資料：交管驗收意見,辦理管線驗收所需資料：一、市城規(guī)院測量：1、申請報告（原件） 2、道路紅線圖（原件） 3、總平面圖（原件） 4、規(guī)劃批準蓋章的全套管線圖紙及電子版（原件）二、規(guī)劃局審批： 1、行政許可申請書、材料清單（原件） 2、管線詳細規(guī)劃方案的批準文件及附圖附件（原

53、件） 3、道路紅線圖（原件） 4、管線測量全套資料（原件） 5、監(jiān)理公司的監(jiān)理報告（評估報告）（原件）,管線驗收,34,市城規(guī)院受理↓現(xiàn)場測量↓出具測量成果報告↓規(guī)劃窗口受理↓現(xiàn)場查勘↓審批處審核↓出件,辦理時間：25個工作日獲取成果資料：管線驗收行政許可決定書,辦理房管竣工面積實測所需資料：1、測繪申請表（原件） 2、派出所出具的門牌號證明（如果地名證上沒有門牌號需提供）（復印件） 3、總平

54、面圖（原件） 4、預售測繪報告（復印件） 5、竣工現(xiàn)場影像資料（原件）,房管竣工面積實測,35,測量科受理↓現(xiàn)場測量↓出具測量成果報告,辦理時間：15個工作日獲取成果資料：城鎮(zhèn)房屋建筑面積測繪報告（報規(guī)劃驗收版）,辦理規(guī)劃驗收所需資料：1、行政許可申請書、材料清單（原件） 2、規(guī)劃條件核實申請表（原件） 3、規(guī)劃條件核實審批表（打印版） 4、規(guī)劃條件核實合格意見單（打印版） 5、面積匯總表（原件） 6、面積核

55、實統(tǒng)計表（原件） 7、建設工程規(guī)劃許可證（復印件加蓋公章） 8、建設工程規(guī)劃查驗表（原件） 9、竣工驗收報告（原件） 10、房屋面積測繪報告（原件） 11、竣工現(xiàn)狀圖片及告示牌圖片（原件） 12、管線規(guī)劃條件核實合格意見單（復印件加蓋公章） 13、市城規(guī)院出具的主體驗線報告（原件）,規(guī)劃驗收,36,規(guī)劃分局受理↓現(xiàn)場查勘↓分局審核↓局領導審批↓出件,辦理時間：10個工作日獲取成果資料：建設工程規(guī)劃條件核實

56、合格意見單,辦理人防竣工備案所需資料：1、行政許可申請書、材料清單（1份原件） 2、南昌市規(guī)劃設計人防審查表（表三）（1份復印件） 3、南昌市人防工程防護設備備案表（1份復印件） 4、過濾吸收器產品合格證（原件） 5、人防工程竣工驗收報告（1份原件、1份復印件）6、施工許可證或開工報告（1份復印件） 7、南昌市房屋建筑工程質量保修書（1份原件） 8、人防工程質量監(jiān)督報告（1份原件、1份復印件） 9、人防工程竣工驗收備

57、案表（4份原件、1份復印件） 10、人防工程平戰(zhàn)轉換方案（2份原件） 11、具有工程測量資質的測量單位出具的人防工程面積測量報告（1份原件）12、測量單位資質證書（1份復印件）13、人防工程竣工圖紙全套（紙質2套原件，光盤1張）,人防竣工備案,37,窗口受理↓經辦初審↓審批處審核↓領導審批↓出件,辦理時間：7個工作日獲取成果資料：人防工程竣工驗收備案表,辦理園林驗收所需資料：一、園林測繪：1、經園林局批準的

58、園林綠化設計方案電子版 2、國有土地使用證（復印件） 二、園林巡查：1、土壤檢測報告（原件） 2、施工環(huán)節(jié)圖片及資料（原件） 3、施工總結（原件） 4、園林綠化工程竣工圖（原件） 5、現(xiàn)場竣工圖片資料（原件） 6、竣工驗收報告（原件） 7、監(jiān)理評估報告（原件） 8、綠化面積測繪報告（原件） 三、園林局驗收：1、行政許可申請書、材料清單（原件） 2、申請報告（原件） 3、綠化竣工平面圖（原件） 4、綠化面積

59、測繪報告（原件） 5、園林巡查報告（原件）,園林驗收,38,園林面積測繪↓園林巡查報告↓園林窗口受理↓現(xiàn)場查勘↓經辦初審↓審批處審核↓領導審批↓出件,辦理時間：30個工作日獲取成果資料：園林測繪成果資料、園林巡查報告啊、園林驗收批復,辦理消防驗收所需資料：1、建設工程消防驗收申報表2、工程竣工驗收報告和有關消防設施的工程竣工圖紙（裝訂成冊）3、消防產品質量合格證明文件4、施工、工程監(jiān)理、檢測單位的

60、合法身份證明和資質等級證明文件復印件5、建設單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件復印件6、竣工驗收報告7、消防產品清單,消防驗收,39,窗口受理↓現(xiàn)場查勘↓經辦初審↓科長審核↓支隊領導審批↓出件,辦理時間：30個工作日獲取成果資料：消防工程驗收合格意見書備注：主要由施工單位主辦，建設單位協(xié)辦,辦理竣工備案表所需資料：1、竣工備案表 一式四份（原件） 2、五方竣工驗收報告（原件） 3、檔案驗收意見書原件

61、（原件） 4、檔案館出具的復印件（規(guī)劃證及查驗表、施工證、圖審報告及備案單，消防驗收意見書） 5、防雷驗收意見書（原件） 6、室內環(huán)境檢測報告（原件） 7、施工單位簽署的質量保修書（原件） 8、住宅保修書及使用說明書（原件） 9、無拖欠工程款證明（原件） 10、質監(jiān)報告（市質監(jiān)站的項目由驗收科直接移交至建委窗口審批處）,建設工程竣工驗收備案表,40,建委窗口受理↓經辦初審↓處長審核↓出件,辦理時間：1個工作日

62、涉及網站：一體化平臺獲取成果資料：建設工程竣工驗收備案表,辦理農保金退款所需資料：一、建管處：1、申請報告（原件） 2、單位繳納農民工工資保障金的憑證（核原件留復印件） 3、施工單位的書面說明（主要內容為未拖欠工程款、未拖欠農民工工資）（原件） 4、工程竣工驗收備案表原件及復印件（核原件留復印件） 5、無拖欠農民工工資投訴信息 二、勞動監(jiān)察：1、市建委建筑業(yè)管理處開具的退款通知書（原件） 2、申請報告（原件） 3、

63、工商營業(yè)執(zhí)照副本（核原件留復印件） 4、施工許可證（核原件留復印件） 5、該項目催繳農民工工資保障金通知及繳款憑據（核原件留復印件） 6、工程竣工驗收備案表（核原件留復印件） 7、工程決算報告（核原件留復印件） 8、支付項目工程款的憑據（核原件留復印件） 9、勞動用工年審合格證（核原件留復印件）,農民工保障金退還手續(xù),41,建管處審核↓勞動監(jiān)察局審核↓無拖欠投訴↓局領導審批↓財政退款,辦理時間：20個工作日

64、獲取成果資料：農保金退款,辦理初始登記所需資料：1、面積測繪報告（原件） 2、土地證（提供復印件核原件） 3、建設工程規(guī)劃許可證（收城建檔案館提供的蓋章復印件） 4、建設工程規(guī)劃查驗表（收城建檔案館提供的蓋章復印件） 5、商品房預售許可證（提供復印件核原件） 6、竣工驗收備案表（收城建檔案館提供的蓋章復印件） 7、白蟻防治證（收城建檔案館提供的蓋章復印件） 8、地名辦證明（提供原件核對，收復印件，或者出具派出所的地址證明

65、原件） 9、營業(yè)執(zhí)照副本（提供復印件核原件） 10、申請表（原件，加蓋開發(fā)企業(yè)公章及法人章） 11、規(guī)劃局蓋章的規(guī)劃設計方案總平圖（復印件加蓋公章） 12、單位介紹信（原件）、經辦人身份證（復印件加蓋公章） 13、樓層表（原件） 14、商品房初始登記棟信息表（八樓信息中心打?。?房管局商品房初始登記,42,窗口受理↓初審↓復審↓審批↓出件,辦理時間：10個工作日獲取成果資料：商品房面積測繪告知單,辦理首次登

66、記所需資料：1、不動產登記申請表（原件） 2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（核原件交復印件） 3、組織機構代碼副本（核原件交復印件） 4、法人授權委托書（境外委托需認證或公證）（原件） 5、代理人身份證明（核原件交復印件） 6、不動產權屬證書或國有土地使用證（原件） 7、建設工程規(guī)劃許可證（收城建檔案館提供的蓋章復印件） 8、建設工程規(guī)劃查驗表（收城建檔案館提供的蓋章復印件） 9、竣工驗收備案表（收城建檔案館提供的蓋章復印件）

67、10、白蟻防治證明（收城建檔案館提供的蓋章復印件） 11、規(guī)劃局蓋章的總平圖（核原件交復印件） 12、地名辦證明或者出具派出所的地址證明（原件） 13、商品房預售許可證（核原件交復印件） 14、樓層表（原件） 16、不動產權籍調查表（原件） 15、不動產測量報告（原件） 16、宗地圖（原件） 17、房屋面積測繪報告（原件） 18、土地出讓合同（核原件留復印件）,不動產商品房首次登記,43,窗口受理↓初審↓復審↓