001商業(yè)全程策劃

1、匯港商業(yè)全程策劃 —— 工作提綱,深圳置業(yè)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,置業(yè)國(guó)際,2,目錄,第一部分 商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析第二部分 項(xiàng)目分析及定位第三部分 項(xiàng)目投資效益評(píng)估分析第四部分 項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃建議第五部分 招商策略第六部分 項(xiàng)目銷售推廣策略,,置業(yè)國(guó)際,3,第一部分商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析,置業(yè)國(guó)際,4,第一章 商業(yè)市場(chǎng)分析,深圳市商業(yè)物業(yè)銷售市場(chǎng)分析深圳市商業(yè)物業(yè)租賃市場(chǎng)分析深圳市商業(yè)總體經(jīng)營(yíng)狀況深圳市商業(yè)特征

2、及趨勢(shì)深圳市商業(yè)前景預(yù)測(cè)深圳市相關(guān)商服物業(yè)樓盤調(diào)查分析,置業(yè)國(guó)際,5,第二章 片區(qū)商業(yè)分析,片區(qū)區(qū)域定位及發(fā)展前景片區(qū)交通情況片區(qū)配套情況片區(qū)商業(yè)概況片區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況片區(qū)商業(yè)特征及趨勢(shì)片區(qū)商業(yè)前景預(yù)測(cè)片區(qū)消費(fèi)狀況消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析消費(fèi)能力分析消費(fèi)習(xí)慣分析消費(fèi)趨勢(shì)預(yù)測(cè),置業(yè)國(guó)際,6,第三章 片區(qū)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研,市場(chǎng)供求調(diào)研市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)個(gè)案調(diào)研分析,置業(yè)國(guó)際,7,第二部分 項(xiàng)目分析及定位,置業(yè)國(guó)際,8,第一章項(xiàng)目

3、分析,我們的核心競(jìng)爭(zhēng)力項(xiàng)目S.W.O.T.綜合分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（strength）分析項(xiàng)目劣勢(shì)（weakness）分析項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)（opportunity）分析項(xiàng)目潛在威脅（Threat）分析,置業(yè)國(guó)際,9,第二章項(xiàng)目定位,項(xiàng)目功能定位 定位內(nèi)容 定位詮釋項(xiàng)目檔次定位檔次定位定位詮釋項(xiàng)目形象定位定位內(nèi)容定位詮釋項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理定位,置業(yè)國(guó)際,10,第三章投資者定位,投資者分析投資者細(xì)分,第四章經(jīng)營(yíng)商定位,經(jīng)營(yíng)商定位

4、經(jīng)營(yíng)商經(jīng)營(yíng)輻射區(qū)域經(jīng)營(yíng)商特點(diǎn)分析,置業(yè)國(guó)際,11,第五章消費(fèi)群體定位,商場(chǎng)消費(fèi)群體定位消費(fèi)群體輻射區(qū)域消費(fèi)群體特點(diǎn)分析消費(fèi)群體細(xì)分收入狀況及消費(fèi)能力消費(fèi)習(xí)慣,置業(yè)國(guó)際,12,第三部分項(xiàng)目投資效益評(píng)估分析,置業(yè)國(guó)際,13,第一章項(xiàng)目售價(jià)及租價(jià)分析,項(xiàng)目售價(jià)測(cè)算我們的定價(jià)原則我們定價(jià)原因我們售價(jià)預(yù)期值項(xiàng)目租價(jià)測(cè)算租金價(jià)格制定原則租金價(jià)格制定參考因素租金價(jià)格建議,置業(yè)國(guó)際,14,第二章項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析,項(xiàng)目開發(fā)

5、投資投入測(cè)算項(xiàng)目銷售資金回報(bào)測(cè)算項(xiàng)目租賃資金回報(bào)測(cè)算項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目開發(fā)、投資周期測(cè)算,置業(yè)國(guó)際,15,第四部分項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃建議,置業(yè)國(guó)際,16,〈開發(fā)與規(guī)劃〉,項(xiàng)目開發(fā)模式建議商場(chǎng)功能規(guī)劃及布局建議商場(chǎng)建筑外觀建議建筑外觀建議外立面顏色建議廣告位建議鋪位設(shè)計(jì)及面積建議鋪位設(shè)計(jì)類型鋪位分割面積建議,置業(yè)國(guó)際,17,〈開發(fā)與規(guī)劃〉,商場(chǎng)裝修設(shè)計(jì)建議裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修檔次裝修主題裝修用料建議項(xiàng)目燈光設(shè)計(jì)及背

6、景音樂設(shè)置建議商場(chǎng)服務(wù)及管理建議商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容建議商業(yè)物業(yè)公司工作細(xì)則商場(chǎng)智能化建議,置業(yè)國(guó)際,18,第五部分招商策略,置業(yè)國(guó)際,19,〈招商策略〉,招商策略及手法招商開展時(shí)機(jī)建議招商計(jì)劃方案制訂我們的目標(biāo)商家分析經(jīng)營(yíng)商家的初步篩選招商優(yōu)惠辦法建議招商推廣策略及媒體整合招商推廣費(fèi)用預(yù)算,置業(yè)國(guó)際,20,第六部分項(xiàng)目銷售推廣策略,置業(yè)國(guó)際,21,第一章項(xiàng)目銷售策略建議,項(xiàng)目銷售總策略銷售促銷手法入市時(shí)機(jī)建

7、議各階段銷售戰(zhàn)術(shù)安排銷售推廣節(jié)奏控制及應(yīng)變方案公共活動(dòng)安排,置業(yè)國(guó)際,22,第二章 我們的形象包裝規(guī)劃,項(xiàng)目標(biāo)識(shí)(LOGO)及名字建議地盤包裝方案圍墻建筑主體包裝主入口設(shè)置及包裝建議參觀路線包裝地盤夜間燈光處理售樓處建議售樓處室外布置建議售樓處室內(nèi)布置建議展板設(shè)計(jì)建議,置業(yè)國(guó)際,23,第二章 我們的形象包裝規(guī)劃,售樓資料制作建議售樓資料內(nèi)容建議售樓資料類型建議售樓資料設(shè)計(jì)風(fēng)格建議售樓資料數(shù)量建議招