工程項(xiàng)目前期工作流程

1、工程項(xiàng)目前期工作流程工程項(xiàng)目前期工作流程一、建設(shè)項(xiàng)目選址一、建設(shè)項(xiàng)目選址1、項(xiàng)目地塊的市場(chǎng)調(diào)研實(shí)地調(diào)查、資料、信息收集。2、項(xiàng)目地塊的建議書(shū)21項(xiàng)目概況：項(xiàng)目的地理位置、項(xiàng)目背景、占地面積、地形地貌、地塊內(nèi)的現(xiàn)狀、周邊現(xiàn)狀和市政配套設(shè)施等等。22可行性研究報(bào)告：市場(chǎng)概述、土地供應(yīng)市場(chǎng)分析、房地產(chǎn)二級(jí)供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析、住宅市、影響商品房?jī)r(jià)格因素及價(jià)格走勢(shì)分析、市場(chǎng)參與者構(gòu)成、地方住宅金融業(yè)、政策走向分析。23項(xiàng)目定位24規(guī)劃與建筑25投資估算

2、及效益分析26建設(shè)結(jié)論及建議二、土地使用證辦理二、土地使用證辦理1、土地協(xié)議出讓11規(guī)劃資料12價(jià)格評(píng)估13估價(jià)備案14建設(shè)用地報(bào)批15土地使用證（行政中心→地籍處）16權(quán)屬調(diào)查：土地測(cè)繪17發(fā)證三、在拿到地之后按規(guī)劃資料可同步委托進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，以節(jié)省項(xiàng)目建設(shè)周期三、在拿到地之后按規(guī)劃資料可同步委托進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，以節(jié)省項(xiàng)目建設(shè)周期。四、建設(shè)用地階段四、建設(shè)用地階段1、計(jì)委立項(xiàng)11立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告12建設(shè)地點(diǎn)的土地權(quán)屬材料及地形圖13開(kāi)發(fā)企業(yè)

3、或民營(yíng)企業(yè)首次申報(bào)項(xiàng)目須附工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照14使用銀行貸款項(xiàng)目須說(shuō)明貸款銀行、貸款數(shù)額、并附貸款承諾書(shū)15根據(jù)投資大小項(xiàng)目性質(zhì)等具體情況，部分項(xiàng)目須編寫(xiě)項(xiàng)目建議書(shū)2、辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)21建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表22用地計(jì)劃及有關(guān)立項(xiàng)文件23用地協(xié)議和土地確權(quán)資料24地形圖3、申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件1、地基與基礎(chǔ)。開(kāi)挖基坑（基槽）→基槽驗(yàn)收→做基礎(chǔ)→基礎(chǔ)驗(yàn)收→回填土方2、主體結(jié)構(gòu)。磚混、鋼筋混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等，磚混結(jié)構(gòu)：砌磚→澆筑構(gòu)造柱、圈梁→

4、現(xiàn)澆（預(yù)制）頂板；鋼筋混凝土簡(jiǎn)單：綁扎鋼筋（柱、梁板）→支模板（柱、梁板）→澆筑混凝土→填充墻；鋼結(jié)構(gòu)：加工、安裝鋼柱→加工、安裝鋼梁、鋼架→屋面板。3、屋面。4、主體驗(yàn)收5、裝飾與裝修。分幾部分：地面、墻面、門(mén)窗安裝等。6、設(shè)備管道包括：電纜電線、燈具安裝；給排水管道器具；通風(fēng)空調(diào)設(shè)備與管道安裝；暖氣；消防等7、室外工程和綠化8、竣工驗(yàn)收及消防驗(yàn)收九、單體工程竣工驗(yàn)收與備案九、單體工程竣工驗(yàn)收與備案1、工程竣工驗(yàn)收由假設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)施，

5、工程竣工驗(yàn)收備案由建設(shè)單位負(fù)責(zé)辦理2、施工單位在工程完成后，對(duì)工程進(jìn)行檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)、和工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求并提出《工程竣工報(bào)告》，送監(jiān)理單位是否同意竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。3、監(jiān)理單位在接到《工程竣工報(bào)告》后應(yīng)在五日內(nèi)對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估。并提出《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》，經(jīng)總監(jiān)和單位負(fù)責(zé)人簽字后加蓋公章送建設(shè)單位。4、工程完工后勘察、設(shè)計(jì)單位提出勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查意見(jiàn)。送建設(shè)單位。5、建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前

6、，完成《工程竣工總結(jié)》。6、工程竣工驗(yàn)收合格，參加驗(yàn)收單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽署《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》還應(yīng)附下列文件：施工圖設(shè)計(jì)文件合格書(shū)；工程施工許可證；工程竣工報(bào)告；勘察質(zhì)量檢查意見(jiàn)；設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查意見(jiàn)；工程竣工總結(jié)；單位工程竣工驗(yàn)收記錄；有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案部門(mén)出具的認(rèn)可文件；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；法律、法規(guī)、規(guī)章和工程建設(shè)強(qiáng)制性驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定