開征物業(yè)稅對居民購房需求的影響研究——基于杭州的實(shí)證分析.pdf

1、物業(yè)稅作為一項(xiàng)已經(jīng)被許多國家運(yùn)用多年的成熟稅種，能很好地解決國內(nèi)房地產(chǎn)稅收體系存在的稅基窄，交易環(huán)節(jié)和流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收不平衡等問題。同時(shí)，開征物業(yè)稅會減少居民的交易成本，增加持有成本，這對房地產(chǎn)需求將造成顯著影響，而房地產(chǎn)需求是房地產(chǎn)市場的重要組成部分。本文在對國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行綜合研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國房地產(chǎn)市場的具體實(shí)際，探索物業(yè)稅對居民購房需求的影響程度。
　　 本研究以杭州市為例采用多元線性回歸模型進(jìn)行實(shí)證分析，選取了表征居

2、民個(gè)人特征的9個(gè)變量與表征物業(yè)稅稅率的方案變量作為模型的自變量，以居民計(jì)劃購買的住房面積與計(jì)劃支付的購房金額作為應(yīng)變量，先完成對總體樣本的多元線性回歸分析，再根據(jù)居民購房目的的不同將總體樣劃分為基本需求樣本和非基本需求樣本，并分別對這兩個(gè)子樣本進(jìn)行回歸分析，最終得出以下結(jié)論：物業(yè)稅對非基本購房需求的影響最大，對基本購房需求的影響最小，對總體購房需求的影響程度介于這兩者之間。
　　 最后，本文結(jié)合實(shí)證研究的結(jié)論提出五點(diǎn)政策建議：第