【鏈家培訓(xùn)】鏈家房屋經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)手冊(cè)

1、鏈家房屋我承諾，我做到公司文化：狼的三個(gè)特性“嗜血、冬天出動(dòng)、團(tuán)體作戰(zhàn)”1第一章第一章過(guò)戶流程過(guò)戶流程：1.交易所優(yōu)惠性住房審批（商品房、交易房除外）2.查檔3.復(fù)印4.交契稅個(gè)人所得稅5.二手房資金監(jiān)管6.取號(hào)到窗口辦理過(guò)戶手續(xù)7.繳納交易費(fèi)工本費(fèi)8.帶買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行打余款9.過(guò)戶完成買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)各留一份10.十五天后雙方同時(shí)到，賣(mài)方取資金監(jiān)管的錢(qián)，買(mǎi)方拿房產(chǎn)證，過(guò)戶完成11通過(guò)房產(chǎn)證確認(rèn)交易房產(chǎn)的實(shí)際情況交易○1繼承交易賣(mài)

2、方需交20%‘繼承與贈(zèng)與稅’○2福利房改集資經(jīng)濟(jì)適用以房產(chǎn)證發(fā)證日期，滿三年才能上市交易○3危改房解危解困房一套上市滿三年就要補(bǔ)差才能上市交易補(bǔ)差價(jià)（評(píng)估方法）：（指導(dǎo)價(jià)面積樓層系數(shù)原房款價(jià)）80%一次稅都沒(méi)交賣(mài)方按評(píng)估價(jià)交8.55%稅買(mǎi)方再正常交稅12看房產(chǎn)證內(nèi)的具體信息看產(chǎn)權(quán)證號(hào)、共有人、房屋是否貸款、什么時(shí)間貸款的、是否持有他項(xiàng)權(quán)證、是否有還清貸款（注：只有貸款還清之后此房產(chǎn)才能進(jìn)行交易）他項(xiàng)權(quán)證：是專(zhuān)門(mén)貸款人持有的。（如果房產(chǎn)要

3、交易，必須帶銀行還款通知及他項(xiàng)權(quán)證到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行注銷(xiāo)，之后才能進(jìn)行交易。）21房屋檔案查詢確定鏈家房屋我承諾，我做到公司文化：狼的三個(gè)特性“嗜血、冬天出動(dòng)、團(tuán)體作戰(zhàn)”3第二章第二章稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)計(jì)算樓層系數(shù)一層二層三層四層五層六層七層21.10.931.11.150.7541.11.151.050.751.121.151.130.930.6761.12~1.21.161.151.02~1.00.9~0.870.65~0.6271.21

4、.161.151.050.960.860.62石河子市普通住房交易基準(zhǔn)價(jià)房屋坐落位置（小區(qū)）交易基準(zhǔn)價(jià)（元平方米）40（天富名城）、41（陽(yáng)光麗景）、50（東方花園）、58、59小區(qū)、高層26001、12（幸福路南）、13、23、24、39、48小區(qū)（東苑夏威夷）、51、香格里拉小區(qū)22002、3、14、22（幸福路南）、25、金城花園、翠微園、東明新村、32、33、39伯爵、48小區(qū)（玫瑰園）、56、57小區(qū)20004、6（東區(qū)）、1