拍賣標的物不能按時交付研究與分析

1、1省人民政府水行政主管部門省人民政府水行政主管部門建立水土保持建立水土保持拍賣標的物不能按時交付拍賣標的物不能按時交付裁判要旨委托拍賣經法院執(zhí)行抵債的不動產，在委托前未辦理不動產物權變動登記，造成拍賣成交后委托人不能交付拍賣財產，委托人應承擔違約責任。案情上訴人(一審被告)：中國農業(yè)銀行榆林市榆陽區(qū)支行被上訴人(一審原告)：凡光慶被上訴人(一審被告)：陜西開源拍賣有限公司2006年6月13日，陜西開源拍賣有限公司(以下簡稱開源拍賣公司)

2、接受中國農業(yè)銀行榆林市榆陽區(qū)支行(以下簡稱榆陽區(qū)農行)的委托，對位于榆陽區(qū)鎮(zhèn)川鎮(zhèn)南大街18號的榆陽區(qū)供銷社鎮(zhèn)川貿易中心(以下簡稱鎮(zhèn)川貿易中心)部分土地使用權及建筑物進行拍賣。該處房地產是榆林市中級人民法院2004年執(zhí)行被執(zhí)行人鎮(zhèn)川貿易中心時，該貿易中心抵債給榆陽區(qū)農行的，房地產的土地使用權和房屋所有權登記在鎮(zhèn)川貿易中心名下。2006年6月28日，凡光慶向開源拍賣公司交納了20萬元保證金進行競買。開源拍賣公司的《特別規(guī)定》明確記載了拍賣房

3、地產的權利證書，并載明：“本次拍賣標的物以權屬現(xiàn)狀、建筑現(xiàn)狀拍賣，拍賣標的物的有關情況是從委托方提供的有關資料中摘錄，僅供參考，本公司對此不再加以解釋和說明，也不承擔任何瑕疵擔保責3根據合同法第一百一十三條的規(guī)定，酌情賠償18.6萬元。凡光慶請求由開源拍賣公司承擔連帶責任，因開源拍賣公司拍賣程序合法，其對于拍賣標的物不能交付無任何過錯，故不應當承擔連帶責任。根據合同法第八條、第九十四條、第一百一十三條、第一百一十四條、最高人民法院《關于

4、適用〈擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條之規(guī)定，判決：一、拍賣成交合同書有效，予以解除二、由榆陽區(qū)農行于判決生效后十日內給付凡光慶違約損失18.6萬元三、駁回凡光慶的其余訴訟請求。榆陽區(qū)農行不服一審判決，上訴稱：上訴人將不擁有土地使用權和房產權的房地產委托開源拍賣公司拍賣，拍賣合同應屬無效。請求撤銷原判，確認拍賣合同無效，由開源拍賣公司承擔合同無效的責任。陜西省高級人民法院審理認為：榆陽區(qū)農行委托拍賣的標的物系鎮(zhèn)川貿易中心經榆林市中

5、級人民法院強制執(zhí)行抵債給其的房地產。雖然拍賣標的物的權利證書上記載的土地使用權人和房屋所有權人為鎮(zhèn)川貿易中心，但榆陽區(qū)農行已依法享有對該房地產的處分權。榆陽區(qū)農行以其享有處分權的財產委托拍賣，經開源拍賣公司依法定程序拍賣成交，并與買受人凡光慶簽訂了拍賣成交合同書，該合同系當事人真實意思的表示，內容沒有違反拍賣法等法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為合法有效合同。在拍賣成交合同書簽訂后，凡光慶按照合同約定履行了支付拍賣標的物價款的義務。榆陽區(qū)農

6、行由于與鎮(zhèn)川貿易中心對房地產分割劃界存在爭議，而不能按約定向凡光慶交付拍賣標的物，致使凡光慶的合同目的無法實現(xiàn)，該合同應依據凡光慶的解除請求予以解除。凡光慶在拍賣過程中沒有過錯，作為守約方，其主張違約損失賠償應予支持。榆陽區(qū)農行不能按約定交付拍賣標的物，依據拍賣法第四十條第一款的規(guī)定，應承擔違約賠償責任。開源拍賣公司拍賣活動符合法定程序，且其在拍賣規(guī)則的《特別規(guī)定》中已聲明對拍賣標的物權屬現(xiàn)狀和建筑狀況不承擔任何瑕疵擔保責任，依據拍賣法