萬(wàn)達(dá)模式_第1頁(yè)
已閱讀1頁(yè),還剩1頁(yè)未讀, 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡(jiǎn)介

1、,,萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式核心要素,投資發(fā)展中心,麥格理萬(wàn)達(dá)基金三大銀行巨額授信銷售物業(yè)銷售回款持有物業(yè)租金收入商業(yè)管理收入,借助商業(yè)優(yōu)勢(shì),低成本 獲取土地。通過(guò)商業(yè)開發(fā)完善區(qū)域 配套,提升區(qū)域價(jià)值。,訂單模式,化解風(fēng)險(xiǎn)。城市綜合體模式,多物 業(yè)形態(tài)相互提升價(jià)值。租售并舉,平滑營(yíng)業(yè)收 入周期性波動(dòng)。,專業(yè)化商業(yè)管理團(tuán)隊(duì), 提升商業(yè)物業(yè)價(jià)值。占領(lǐng)終端市場(chǎng),擠占產(chǎn)

2、 業(yè)鏈利潤(rùn)份額。,1.融資渠道,2.土地儲(chǔ)備,3.產(chǎn)品規(guī)劃,4.運(yùn)營(yíng)管理,1.“人無(wú)我有”的競(jìng)爭(zhēng)理念,2.“穩(wěn)定現(xiàn)金流”的企業(yè)成長(zhǎng)理念,3.“量身定做”的產(chǎn)品規(guī)劃理念,三大核心理念,四大關(guān)鍵環(huán)節(jié),,1.資源優(yōu)勢(shì):政府資源優(yōu)勢(shì)金融資源優(yōu)勢(shì)(基金、銀行) 商業(yè)合作伙伴資源優(yōu)勢(shì),2.財(cái)務(wù)優(yōu)勢(shì)穩(wěn)定現(xiàn)金流多渠道低成本融資多利潤(rùn)來(lái)源低成本土地,3.專業(yè)團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃團(tuán)隊(duì)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì),三大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),,,

3、,,,,,,二、城市綜合體項(xiàng)目操作模型(以萬(wàn)達(dá)錦華城為例),投資發(fā)展中心,,,土地款3億,06年6月,貸款3億元,建設(shè)資金13億,住宅銷售收入10億,租金及物管收入2億,06年12月,還貸3億元,,,,,,,,,,,,商業(yè)資產(chǎn)抵押貸款10億,07年3月,,07年9月,08年3月,,,,,還貸10億,REATIS上市10億,10年3月,獲取土地,住宅開盤,商業(yè)開業(yè),REATIS上市,1.土地獲取及前期準(zhǔn)備,2.項(xiàng)目建設(shè)及住宅銷售,3.商業(yè)

4、經(jīng)營(yíng)及打包上市,商業(yè)題材,低價(jià)拿地,用住宅收入和土地融資完成項(xiàng)目建設(shè),獲取商業(yè)資產(chǎn)抵押貸款、收取租金和管理費(fèi)用,支付剩余建設(shè)資金;通過(guò)2-3年經(jīng)營(yíng)提升商業(yè)價(jià)值,通過(guò)REATIS整體出售回收資金并實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)。,土地概況:面積:116畝性質(zhì):商業(yè)兼容不大于50 %住宅容積率:4.0起拍價(jià):230萬(wàn)元/畝成交價(jià):240萬(wàn)元/畝,項(xiàng)目方案指標(biāo):總 建 面:40萬(wàn)平米30F電梯住宅:15.5萬(wàn)平米4F 集中商業(yè):15.5萬(wàn)平

5、米地 下 室:9萬(wàn)平米容 積 率:4.0,財(cái)務(wù)指標(biāo):銷 售 收 入:20億元(住宅均價(jià)6000元/平米)租賃及管理收入:2億元土 地 成 本:3億元建 設(shè) 成 本:13億元(綜合平米造價(jià)3200元/平米)毛 利:6億元毛 利 率:30%IRR:54%、EIRR:30%,審批: 審核:

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 眾賞文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評(píng)論

0/150

提交評(píng)論