2工程造價構(gòu)成

1、工程造價構(gòu)成,主講教師：趙雪鋒,,一、課程名稱介紹： 工程造價計價與控制是以建設(shè)項目、單項工程、單位工程為對象，研究其在建設(shè)前期、工程實施和工程竣工的全過程中計算和控制工程造價的理論、方法，以及工程造價運動規(guī)律的科學。二、工程造價的發(fā)展概況： 20世紀70年代發(fā)展迅速。 在英國提出了“全生命周期造價管理（life cycle cost management-LCCM）”的工

2、程項目投資評估與造價管理的理論和方法。 在美國推出了“全面造價管理（total cost management-TCM）”工程項目戰(zhàn)略資產(chǎn)管理、工程項目造價管理的概論和理論 我國在20世紀80年代末90年代初提出了全過程造價管理（whole process cost management-WPCM）的思想和觀念。,緒 論,一、工程造價計價的基本原理—工程項目分解與組合,,,建設(shè)項目,單項

3、工程,單位工程,分項工程,分部工程,,,,分解過程,組合過程,,二、工程造價計價的基本方法（1）定額計價方法（亦稱直接費單價方法） 工程造價＝（2）清單計價方法（亦稱綜合單價方法）工程造價＝,緒 論,三、工程造價控制的基本方法 在全過程中從組織、技術(shù)、經(jīng)濟、合同與信息管理等多方面采取措施。其中技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段。 主要方法：1.可行性研究2.限額設(shè)計

4、3.價值工程4.招標投標5.合同管理,緒 論,第一章：工程造價構(gòu)成,一、固定資產(chǎn)與固定資產(chǎn)投資 1、固定資產(chǎn)：是指使用年限在一年以上、單位價值在規(guī)定的額度以上(一般為2000元以上)的主要勞動資料和非生產(chǎn)用房屋、建筑物、設(shè)備等。凡不符合上述條件的勞動資料，一般稱為低值易耗品。低值易耗品與勞動對象統(tǒng)稱為流動資產(chǎn)。 2、固定資產(chǎn)投資：是指有貨幣形式表現(xiàn)的計劃期內(nèi)建造、購置、安裝、或更新生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)

5、的工作量。分為：基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資、其它固定資產(chǎn)投資。,第一章：工程造價構(gòu)成,二、基本建設(shè)及其分類1、基本建設(shè)：是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物質(zhì)基礎(chǔ)的經(jīng)濟活動，凡是固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、擴建、改建及其與之有關(guān)的活動均稱基本建設(shè)。2、基本建設(shè)投資：是指用于基本建設(shè)的資金，即以貨幣表現(xiàn)的基本建設(shè)工作量。,第一章：工程造價構(gòu)成,3、基本建設(shè)的分類：⑴按建設(shè)性質(zhì)分為新建、擴建、改建、遷建、恢復建設(shè)等；⑵按建設(shè)規(guī)

6、模分為大型、中型、小型等；⑶按建設(shè)階段分為籌建、施工、竣工、建成投產(chǎn)等；⑷按資金來源和投資渠道分為國家投資、銀行貸款、引資、長期資金市場籌資等；⑸按隸屬關(guān)系分為國家項目、地方項目、單位自建項目。,第一章：工程造價構(gòu)成,三、基本建設(shè)項目的劃分1、建設(shè)項目：是指有一個設(shè)計任務書，按一個總體設(shè)計進行施工，經(jīng)濟上實行獨立核算，有獨立的管理單位。如一個工廠、一所學校等。建設(shè)項目的工程造價一般由編制設(shè)計總概算或設(shè)計概算或修正概算來確定。2

7、、單項工程（工程項目）：是指能獨立設(shè)計、施工、建成后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程項目。如教學樓、辦公樓等。其造價由編制單項工程綜合概預算確定。,第一章：工程造價構(gòu)成,3、單位工程：是指可以獨立設(shè)計、施工，但不能獨立形成生產(chǎn)能力與發(fā)揮效益的工程。它是單項工程的組成部分。如一般土建工程、裝飾工程、水電安裝工程等。單位工程造價一般由編制施工圖預算（或單位工程設(shè)計概算）確定。4、分部工程：它是單位工程的組成部分。它是按照建筑物或構(gòu)筑物的

8、結(jié)構(gòu)部位或主要的工種工程劃分的工程分部。如基礎(chǔ)工程、主體工程、鋼筋混凝土工程等。5、分項工程（定額子目）：它是分部工程的組成部分。一般按照施工過程、施工工序、施工方法、材料規(guī)格、結(jié)構(gòu)特征、構(gòu)件名稱、作用、用途等劃分。如混凝土工程中分的柱、梁、板等。,四、建筑工程概預算與基本建設(shè)程序的關(guān)系 1、基本關(guān)系：,,第一章：工程造價構(gòu)成,第一章：工程造價構(gòu)成,,,,,,,,,,,竣工決算,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

9、附： 建設(shè)程序和各階段工程造價確定示意圖,世界銀行、國際咨詢工程師聯(lián)合會（FIDIC）工程造價構(gòu)成為：1+2+3+4 1.項目直接建設(shè)成本（包括土地、場內(nèi)外設(shè)施、工藝設(shè)備儀表、服務等費用） 2.項目間接建設(shè)成本（包括項目管理、開工試車、業(yè)主行政性費用、生產(chǎn)前費用、運費保險費、地方稅） 3. 應急費（包括未明確項目準備金即估算時可能肯定要發(fā)生潛在項目費用和不可預見準備金即由于物質(zhì)、社會

10、、經(jīng)濟的變化而準備的費用） 4.成本上升費用(即價格變化引起的上升費用),國際建筑安裝工程費用的構(gòu)成為：1+2+3+4+5+61.材料費（原價、運雜費、稅金、運輸損耗及采購保管費、預漲費）2.施工機械費（自有機械費用、租賃機械費用）3.管理費用（工程現(xiàn)場管理費用、公司管理費用）4.利潤5.開辦費（施工用水、電費、土地清理費、周轉(zhuǎn)材料攤銷費、臨時設(shè)施費、其它開辦費）6.工資（工資、加班費、津貼、招雇解雇費、預漲工資）,直

11、接費,,我國建設(shè)項目總投資的構(gòu)成,間接費,利潤,稅金,1、建筑安裝工程費用,2、設(shè)備及工器具購置費用,設(shè)備購置費,設(shè)備原價,設(shè)備運雜費,,,1）.土地使用費（包括土地征用及遷移補償、土地使用權(quán)出讓金）2）.建設(shè)單位管理費3）.勘察設(shè)計費4）.研究試驗費5）.建設(shè)單位臨時設(shè)施費6）.工程監(jiān)理費7）.引進技術(shù)和進口設(shè)備其它費用8）.工程承包費9）.工程保險費10）.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費11）.生產(chǎn)準備費.12）. 辦公和生活家

12、具購置費,與項目建設(shè)有關(guān)的其它費用,與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其它費用,3、工程建設(shè)其它費用費用,預備費,4、基本預備費5、漲價預備費,6、建設(shè)期貸款利息,7、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,固定資產(chǎn)投資＝工程造價,流動資產(chǎn)投資――8、流動資金＝流動資產(chǎn)－流動負債,建設(shè)項目總投資,,工具器具及生產(chǎn)家具購置費,,,,,,附表： 建筑安裝工程費用項目組成表,1. 1.1人工費1.1.2材料費1.1.3施工機械使用費,1.1直

13、接工程費,1.2.1環(huán)境保護1.2.2文明施工1.2.3安全施工1.2.4臨時設(shè)施1.2.5夜間施工1.2.6二次搬運1.2.7大型機械設(shè)備進出場及安拆1.2.8混凝土、鋼筋混凝土模板及支架1.2.9腳手架1.2.10已完工程及設(shè)備保護1.2.11施工排水、降水,1.2措施費,1.直接費,2.1.1工程排污費2.1.2工程定額測定費2.1.3社會保障費⑴養(yǎng)老保險費⑵失業(yè)保險費⑶醫(yī)療保險費2.1.4住房公積

14、金2.1.5危險作業(yè)意外傷害保險,2.1規(guī) 費,2.2.1管理人員工資2.2.2辦公費2.2.3差旅交通費2.2.4固定資產(chǎn)使用費2.2.5工具用具使用費2.2.6勞動保險費2.2.7工會經(jīng)費2.2.8職工教育經(jīng)費2.2.9財產(chǎn)保險費2.2.10財務費2.2.11稅金2.2.12其他,2.2企業(yè)管理費,3.利 潤,4.1營業(yè)稅4.2城市建設(shè)維護稅4.3教育費附加,4.稅 金,建筑安裝工程費,2

15、. 間接費,,,,,,,,,注1：1+2+3+4為靜態(tài)投資部分（含因工程量誤差引起的造價增減）（以某個基準年月計算的價格）1+2+3+4+5+6+7+8為動態(tài)投資部分注2：4、基本預備費中包含：1）初步設(shè)計概算內(nèi)難以預料的費用，如變更、地基處理費用；2）自然災害費用3）鑒定隱蔽工程以及修復費用5、漲價預備費PF=ΣIt[(1＋f)t－1] 。包含：1）建設(shè)期工料機價差費2）其他費用調(diào)整3）利率、匯率變化等增加的費用,注

16、3：8、流動資產(chǎn)＝應收帳款＋現(xiàn)金＋預付款＋存貨式中：應收帳款＝年經(jīng)營成本÷年周轉(zhuǎn)次數(shù) 現(xiàn)金＝（年工資福利費＋年其他費）÷年周轉(zhuǎn)次數(shù) 存貨＝外購原材料費＋產(chǎn)成品＋在產(chǎn)品 經(jīng)營成本＝總成本費用－折舊費－維簡費－攤銷費－利息支出 產(chǎn)成品＝年經(jīng)營成本÷年周轉(zhuǎn)次數(shù) 在產(chǎn)品＝（年工資福利費＋年其他制造費用

17、＋年外購原材料動力費＋年維修費） ÷年周轉(zhuǎn)次數(shù) 總成本費用＝生產(chǎn)成本＋管理費用＋財務費用＋銷售費用 流動負債＝應付賬款＋預收賬款,建筑安裝工程費用項目組成 建標[2003]206號中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國財政部二○○三年十月十五日全文摘錄,一、《費用項目組成》調(diào)整的主要內(nèi)容：　?。ㄒ唬┙ㄖ惭b工程費由直接費、間接費、利潤和稅金組成?！　。ǘ檫m應建筑安裝工程招標投標競爭定

18、價的需要，將原其他直接費和臨時設(shè)施費以及原直接費中屬工程非實體消耗費用合并為措施費。措施費可根據(jù)專業(yè)和地區(qū)的情況自行補充?！　。ㄈ⒃渌苯淤M項下對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的檢驗試驗費列入材料費?！　。ㄋ模?將原現(xiàn)場管理費、企業(yè)管理費、財務費和其他費用合并為間接費。根據(jù)國家建立社會保障體系的有關(guān)要求，在規(guī)費中列出社會保障相關(guān)費用?！　。ㄎ澹┰媱澙麧櫢臑槔麧?。　　二、為了指導各部門、各地區(qū)依據(jù)《費用

19、項目組成》開展費用標準測算等工作，我們統(tǒng)一了《建筑安裝工程費用參考計算方法》和《建筑安裝工程計價程序》（詳見附件一、附件二）。　　三、《費用項目組成》自2004年1月1日起施行。原建設(shè)部、中國人民建設(shè)銀行《關(guān)于調(diào)整建筑安裝工程費用項目組成的若干規(guī)定》（建標[1993]894號）同時廢止。,,附件一： 建筑安裝工程費用項目組成 建筑安裝工程費由直接費、間接費、利潤和稅金組成（見附表）。一、直 接 費由直接工程費和

20、措施費組成。（一）直接工程費：是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。1.人工費：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用，內(nèi)容包括：⑴基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。⑵工資性補貼：是指按規(guī)定標準發(fā)放的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通補貼，住房補貼，流動施工津貼等。,⑶生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學習、培訓期間的工資，調(diào)動工作、

21、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。⑷職工福利費：是指按規(guī)定標準計提的職工福利費。⑸生產(chǎn)工人勞動保護費：是指按規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。,,2．材料費：是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。內(nèi)容包括：⑴材料原價（或供應價格）。⑵材料運

22、雜費：是指材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。⑶運輸損耗費：是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。⑷采購及保管費：是指為組織采購、供應和保管材料過程中所需要的各項費用。包括: 采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。⑸檢驗試驗費：是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設(shè)試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進行

23、檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。,3．施工機械使用費：是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。施工機械臺班單價應由下列七項費用組成：（1）折舊費：指施工機械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值。（2）大修理費：指施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復其正常功能所需的費用。（3）經(jīng)常修理費：指施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用。包括為保

24、障機械正常運轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機配備工具附具的攤銷和維護費用，機械運轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費用及機械停滯期間的維護和保養(yǎng)費用等。,（4）安拆費及場外運費：安拆費指施工機械在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和試運轉(zhuǎn)費用以及機械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費用；場外運費指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用。（5）人工費：指機上司機（司爐）和其他操作人員

25、的工作日人工費及上述人員在施工機械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費。（6）燃料動力費：指施工機械在運轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料（煤、木柴）、液體燃料（汽油、柴油）及水、電等。（7）養(yǎng)路費及車船使用稅：指施工機械按照國家規(guī)定和有關(guān)部門規(guī)定應繳納的養(yǎng)路費、車船使用稅、保險費及年檢費等。,（二）措施費：是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。包括內(nèi)容：1. 環(huán)境保護費：是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要

26、的各項費用。2. 文明施工費：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用。3.安全施工費：是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。4.臨時設(shè)施費：是指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費用等。臨時設(shè)施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。臨時設(shè)施費用包括：臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費或攤銷費。,5．

27、夜間施工費：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費用。6．二次搬運費：是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。7．大型機械設(shè)備進出場及安拆費：是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉(zhuǎn)移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設(shè)施的費用。 8．混凝土、鋼筋混凝土模板及支架

28、費：是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用。9．腳手架費：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷（或租賃）費用。10．已完工程及設(shè)備保護費：是指竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備進行保護所需費用。11．施工排水、降水費：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費用。,二、間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。（一）規(guī)費：是指政府和有關(guān)權(quán)

29、力部門規(guī)定必須繳納的費用（簡稱規(guī)費）。包括：1.工程排污費：是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費。2.工程定額測定費：是指按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費。3.社會保障費⑴養(yǎng)老保險費：是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費。⑵失業(yè)保險費：是指企業(yè)按照國家規(guī)定標準為職工繳納的失業(yè)保險費。⑶醫(yī)療保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。,4. 住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。

30、5. 危險作業(yè)意外傷害保險：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。(二)企業(yè)管理費：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。內(nèi)容包括：1.管理人員工資:是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。2.辦公費：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖）用煤等費用。3.差旅交通費：是指職工因公出差、調(diào)

31、動工作的差旅費、住勤補助費，市內(nèi)交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉(zhuǎn)移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費。,4.固定資產(chǎn)使用費：是指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。5.工具用具使用費：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷

32、費。6.勞動保險費：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。7.工會經(jīng)費：是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費。8.職工教育經(jīng)費：是指企業(yè)為職工學習先進技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。,9.財產(chǎn)保險費：是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險。10.財務費：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用。11.稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房

33、產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。12.其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。三．利潤。是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。四．稅金。是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加等。,附表： 建筑安裝工程費用項目組成表,1. 1.1人工費1.1.2材料費1.1.3施工機械使用費,1.1直接工程費,1.2.1環(huán)境保護

34、1.2.2文明施工1.2.3安全施工1.2.4臨時設(shè)施1.2.5夜間施工1.2.6二次搬運1.2.7大型機械設(shè)備進出場及安拆1.2.8混凝土、鋼筋混凝土模板及支架1.2.9腳手架1.2.10已完工程及設(shè)備保護1.2.11施工排水、降水,1.2措施費,1.直接費,2.1.1工程排污費2.1.2工程定額測定費2.1.3社會保障費⑴養(yǎng)老保險費⑵失業(yè)保險費⑶醫(yī)療保險費2.1.4住房公積金2.1.5危險作業(yè)意外傷害

35、保險,2.1規(guī) 費,2.2.1管理人員工資2.2.2辦公費2.2.3差旅交通費2.2.4固定資產(chǎn)使用費2.2.5工具用具使用費2.2.6勞動保險費2.2.7工會經(jīng)費2.2.8職工教育經(jīng)費2.2.9財產(chǎn)保險費2.2.10財務費2.2.11稅金2.2.12其他,2.2企業(yè)管理費,3.利 潤,4.1營業(yè)稅4.2城市建設(shè)維護稅4.3教育費附加,4.稅 金,建筑安裝工程費,2. 間接費,,,,,,,,,附

36、件： 建筑安裝工程費用參考計算方法 各組成部分參考計算公式如下：一、直接費（一）直接工程費1.人工費（1）基本工資（2）工資性補貼,（3）生產(chǎn)工人輔助工資（4）職工福利費（5）生產(chǎn)工人勞動保護費,2.材料費（1）材料基價（2）檢驗試驗費3.施工機械使用費,（二）措施費本規(guī)則中只列通用措施費項目的計算方法，各專業(yè)工程的專用措施費項目的計算方法由各地區(qū)或國務院有關(guān)專業(yè)主管部門的工程造價

37、管理機構(gòu)自行制定。1．環(huán)境保護環(huán)境保護費=直接工程費×環(huán)境保護費費率（%）2．文明施工文明施工費=直接工程費×文明施工費費率（%）,3．安全施工安全施工費=直接工程費×安全施工費費率（%）,4.臨時設(shè)施費臨時設(shè)施費有以下三部分組成：（1）周轉(zhuǎn)使用臨建（如，活動房屋）（2）一次性使用臨建（如，簡易建筑）（3）其他臨時設(shè)施（如，臨時管線）其中：①周轉(zhuǎn)使用臨建費 ②一次性使用臨建費

38、 ③其他臨時設(shè)施在臨時設(shè)施費中所占比例，可由各地區(qū)造價管理部門依據(jù)典型施工企業(yè)的成本資料經(jīng)分析后綜合測定。,5．夜間施工增加費6．二次搬運費7.大型機械進出場及安拆費,8．混凝土、鋼筋混凝土模板及支架（1）模板及支架費=模板攤銷量×模板價格+支、拆、運輸費攤銷量=一次使用量×(1+施工損耗)×[1+(周轉(zhuǎn)次數(shù)－1)×補損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)－(1－補損率)50%/周轉(zhuǎn)次數(shù)]（2）租賃

39、費=模板使用量×使用日期×租賃價格+支、拆、運輸費9.腳手架搭拆費（1）腳手架搭拆費=腳手架攤銷量×腳手架價格+搭、拆、運輸費（2）租賃費=腳手架每日租金×搭設(shè)周期+搭、拆、運輸費10．已完工程及設(shè)備保護費已完工程及設(shè)備保護費=成品保護所需機械費+ 材料費+人工費11．施工排水、降水費排水降水費=Σ排水降水機械臺班費×排水降水周期+排水降水使用材料費、人工費,二、間 接

40、費間接費的計算方法按取費基數(shù)的不同分為以下三種：（一）以直接費為計算基礎(chǔ)（二）以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ)（三）以人工費為計算基礎(chǔ),1.規(guī)費費率根據(jù)本地區(qū)典型工程發(fā)承包價的分析資料綜合取定規(guī)費計算中所需數(shù)據(jù)：（1）每萬元發(fā)承包價中人工費含量和機械費含量。（2）人工費占直接費的比例。（3）每萬元發(fā)承包價中所含規(guī)費繳納標準的各項基數(shù)。規(guī)費費率的計算公式Ⅰ 以直接費為計算基礎(chǔ),Ⅱ 以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ)

41、Ⅲ 以人工費為計算基礎(chǔ),2.企業(yè)管理費費率企業(yè)管理費費率計算公式Ⅰ 以直接費為計算基礎(chǔ)Ⅱ 以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ)Ⅲ 以人工費為計算基礎(chǔ),三、利 潤利潤計算公式 見附件二 建筑安裝工程計價程序 四、稅 金稅金計算公式稅率（一）納稅地點在市區(qū)的企業(yè)（二）納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)（三）納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè),附件二： 建筑安裝工程計價程序  根據(jù)建設(shè)部第107

42、號部令《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》的規(guī)定,發(fā)包與承包價的計算方法分為工料單價法和綜合單價法,程序為：一.工料單價法計價程序工料單價法是以分部分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，直接工程費以人工、材料、機械的消耗量及其相應價格確定。直接工程費匯總后另加間接費、利潤、稅金生成工程發(fā)承包價，其計算程序分為三種：,1、以直接費為計算基礎(chǔ),2、以人工費和機械費為計算基礎(chǔ),3、以人工費為計算基礎(chǔ),二．綜合單價法計價程序綜合單價法

43、是分部分項工程單價為全費用單價，全費用單價經(jīng)綜合計算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費、間接費、利潤和稅金（措施費也可按此方法生成全費用價格）。各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，生成工程發(fā)承包價。由于各分部分項工程中的人工、材料、機械含量的比例不同，各分項工程可根據(jù)其材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例（以字母“C”代表該項比值）在以下三種計算程序中選擇一種計算其綜合單價。（一）當C >C0（C0為本地區(qū)原費用定額測算所選

44、典型工程材料費占人工費、材料費、和機械費合計的比例）時，可采用以人工費、材料費、機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。,以直接費為計算基礎(chǔ),（二）當C <C0值的下限時，可采用以人工費和機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。以人工費和機械費為計算基礎(chǔ),（三）如該分項的直接費僅為人工費，無材料費和機械費時，可采用以人工費為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。以人工費為計算基礎(chǔ),設(shè)備及工、器具購置費用的構(gòu)成,設(shè)備及工器具是由設(shè)備

45、購置費和工具、器具以及生產(chǎn)家具購置費用組成的。它是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。在生產(chǎn)性建設(shè)項目中，增大它，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進步和資本有機構(gòu)成的提高。 一、設(shè)備購置費的構(gòu)成與計算 設(shè)備購置費＝設(shè)備原價＋設(shè)備運雜費式中：設(shè)備原價是指國產(chǎn)設(shè)備或進口設(shè)備的原價； 設(shè)備運雜費指除設(shè)備原價以外的關(guān)于設(shè)備采購、運輸、途中包裝以及倉庫保管等方面的費用支出。,設(shè)備及工、器具購置費用的構(gòu)成,（一）國產(chǎn)設(shè)備原

46、價的國產(chǎn)與計算 國產(chǎn)設(shè)備原價一般是指設(shè)備制造廠的交貨價，或訂貨合同價。一般根據(jù)生產(chǎn)廠或供應商的詢價、報價、合同價確定，或采用一定的方法計算得到。國產(chǎn)設(shè)備原價分為國產(chǎn)標準設(shè)備原價和國產(chǎn)非標準設(shè)備原價。 1.國產(chǎn)標準設(shè)備原價有兩種：帶有備件的原價和不帶備件的原價。在計算時，一般采用帶有備件的原價。 2.國產(chǎn)非標準設(shè)備原價。非標準設(shè)備原價一般采用成本估算法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等計

47、算。其中，按成本計算估價法，非標準設(shè)備的原價由以下各項組成：（1）材料費（2）加工費（3）輔助材料費（4）專用工具費（5）廢品損失費,設(shè)備及工、器具購置費用的構(gòu)成,（6）外購配套件費（7）包裝費（8）利潤（9）稅金 綜上所述，單臺非標準設(shè)備原價可用下面的公式表達： 單臺非標準設(shè)備原價＝｛〖（材料費＋加工費＋輔助材料費）×（1＋專用工具費率）×（1＋廢品損失費率）

48、＋外購配套件費〗×（1＋包裝費率）－外購配套件費｝×（1＋利潤率） ＋銷項稅金＋非標準設(shè)備設(shè)計費＋外購配套件費,設(shè)備及工、器具購置費用的構(gòu)成,（二）進口設(shè)備原價的構(gòu)成與計算 進口設(shè)備的原價是指進口設(shè)備的抵岸價，即到達買方邊境港口或車站，且辦完關(guān)稅等稅費后形成的價格。1、進口設(shè)備的交貨類別：分為內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類。其中：裝運港交貨類有裝運港交貨價（FOB）（習慣稱離

49、岸價格）,運費在內(nèi)價（C&F）和運費、保險費在內(nèi)價（CIF）, （習慣稱到岸價格）。2、進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成及計算 進口設(shè)備最多采用的是裝運港船上交貨價（FOB），其抵岸價的構(gòu)成概括為： 進口設(shè)備抵岸價＝貨價＋國際運費＋運輸保險費＋銀行財務費＋外貿(mào)手續(xù)費＋關(guān)稅＋增值稅＋消費稅＋海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費＋車輛購置附加費,設(shè)備及工、器具購置費用的構(gòu)成,（ 1 ）貨價。一般是指裝運港交貨價（FOB）,分為原幣貨

50、價和人民幣貨價，原幣貨價一律折算為美元表示?？梢酝ㄟ^生產(chǎn)廠商詢價、報價、訂貨合同價計算。（2）國際運費（海陸空）＝原幣貨價（FOB）×運費費率 或＝運量×單位運價（3）（4）銀行財務費＝人民幣貨價（FOB） ×銀行財務費率（5）外貿(mào)手續(xù)費＝（裝運港船上交貨價（FOB）+國際運費＋運輸保險費） ×外貿(mào)手續(xù)費費率（

51、6）關(guān)稅＝到岸價格（CIF） ×進口關(guān)稅稅率 到岸價格（CIF）＝FOB＋國際運費＋運輸保險費,,設(shè)備及工、器具購置費用的構(gòu)成,,（7）增值稅進口產(chǎn)品增值稅＝（關(guān)稅完稅價格＋關(guān)稅＋消費稅） ×增值稅稅率（8）消費稅（指轎車車輛）(9)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費＝到岸價×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費費率 本項是指海關(guān)對進口減稅、免稅、保稅貨物實施監(jiān)管、提高服務的手續(xù)費。（10）車輛購置附加費＝（到岸

52、價＋關(guān)稅＋消費稅＋增值稅） ×車輛購置附加費費率,設(shè)備及工、器具購置費用的構(gòu)成,（三）設(shè)備運雜費的構(gòu)成及計算1.構(gòu)成：由裝卸費、運費、包裝費、設(shè)備供銷部門手續(xù)費、采購與 倉庫保管費等構(gòu)成。2.設(shè)備運雜費的計算： 設(shè)備運雜費＝設(shè)備原價×設(shè)備運雜費費率二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計算 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費是指達到正常生產(chǎn)能力必須購置的工具、器具及生產(chǎn)家具、備件等的購置費用。工

53、具、器具及生產(chǎn)家具購置費＝設(shè)備購置費×定額費率,工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成,工程建設(shè)其他費用是指從項目籌建直至竣工驗收交付使用整個期間除建安工程費用以及設(shè)備及工器具購置費以外的為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能正常發(fā)揮作用效益而發(fā)生的各項費用。 按其內(nèi)容可以分為三類：土地使用費、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用、與為了企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的提前費用。,1）.土地使用費（包括土地征用及遷移補償、土地使用權(quán)出讓金）2）.建設(shè)單位

54、管理費3）.勘察設(shè)計費4）.研究試驗費5）.建設(shè)單位臨時設(shè)施費6）.工程監(jiān)理費7）.引進技術(shù)和進口設(shè)備其它費用8）.工程承包費9）.工程保險費10）.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費11）.生產(chǎn)準備費.12）. 辦公和生活家具購置費,與項目建設(shè)有關(guān)的其它費用,,與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其它費用,,工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成,一、土地使用費 它是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補償費，或者通過土地使用

55、權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。（一）土地征用及遷移補償費。是指通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征用土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。其內(nèi)容包括：（1）土地補償費（2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費（3）安置補償費（4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費

56、及征地管理費（5）征地動遷費（6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費,工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成（二）土地使用權(quán)出讓金。 是指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照國家有關(guān)規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。（1）明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期的出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地（2）城市土地的出讓、轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標、公開拍賣方式（3）在有償出讓轉(zhuǎn)讓時，政府對地價不作統(tǒng)一定價（4）政府有償

57、出土地使用權(quán)的年限，一般為30～99年，一般以50年為宜（5）土地有償出讓轉(zhuǎn)讓要求簽約，明確各自的責權(quán)利。,工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成二、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用1.建設(shè)單位管理費。包括建設(shè)單位開辦費和建設(shè)單位經(jīng)費2.勘察設(shè)計費3.研究試驗費4.建設(shè)單位臨時設(shè)施費5.工程監(jiān)理費6.工程保修費7.引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用8.工程承包費。不實行工程總成本的項目不計算本項費用。三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用1.聯(lián)合

58、試運轉(zhuǎn)費2.生產(chǎn)準備費3.辦公和生活家具購置費,第五節(jié) 預備費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,一、預備費包括基本預備費和漲價預備費1.基本預備費包括：1）初步設(shè)計及其概算內(nèi)難以預料的費用，如變更、地基處理費用；2）自然災害費用3）鑒定隱蔽工程以及修復費用 基本預備費＝（設(shè)備及工器具購置費＋建筑安裝工程費用＋工程建設(shè)其他費用） ×基本預備費費率2.漲價預備費包含：1）建設(shè)期工料機價

59、差費2）其他費用調(diào)整3）利率、匯率變化等增加的費用 漲價預備費PF=ΣIt[(1＋f)t－1] 式中：It為第t年的投資計劃額 f為年均投資價格上漲率,預備費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,二、建設(shè)期貸款利息,固定資產(chǎn)投資估算實例,某工程經(jīng)估算建筑安裝工程費用為1000萬元，設(shè)備及工器具費用為1500萬元，工程建設(shè)其他費用為500萬元。

60、經(jīng)測算：建設(shè)期3年，第一年完成計劃投資的30％，第二年完成計劃投資的20％，第三年完成計劃投資的50%?；绢A備費費率為5％，漲價預備費費率為6％。每年投資中的60％為銀行貸款，貸款利率為10％。試計算該工程固定資產(chǎn)投資總額。解：（1）基本預備費＝（1000＋1500＋500）×5％＝150萬元 （2）漲價預備費＝414.684 第一年：3000×30％×6％＝54

61、萬元 第二年：3000×20％×〖（1＋6％）2－1〗＝74.16萬元 第三年：3000×50％× 〖（1＋6％）3－1〗＝286.524萬元,（3）建設(shè)期貸款利息＝219.87萬元,固定資產(chǎn)投資估算實例,,,,,建設(shè)項目總固定資產(chǎn)投資＝3000＋（1）＋（2）＋（3）