水工程造價(jià)第2章水工程造價(jià)編制與組成

1、2.1 投資估算,1、投資估算的作用、編制內(nèi)容和深度 作用： （1）滿足項(xiàng)目建議書的需要； （2）滿足可行性研究的需要； （3）滿足工程設(shè)計(jì)投標(biāo)和城市建筑方案設(shè)計(jì)競選的需要； （4）滿足限額設(shè)計(jì)的需要。 編制內(nèi)容：一般應(yīng)包括籌建至竣工驗(yàn)收的全部建設(shè)工程費(fèi)用，其中包括建筑、安裝工程費(fèi)，設(shè)備、工器具和生產(chǎn)家具購置以及與建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用。 深度：依編制階段、編制依據(jù)和用途而異。,www.techbook.co

2、m.cn,2、投資估算的編制依據(jù)和方法 投資估算的編制依據(jù)如下： (1）與項(xiàng)目背景、性質(zhì)和要求有關(guān)的文件資料。 (2）投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 (3）造價(jià)指標(biāo)。 (4）類似工程概預(yù)算。 (5）設(shè)計(jì)參數(shù)。 (6）概預(yù)算定額及其單價(jià)。 (7）當(dāng)?shù)夭牧稀⒃O(shè)備預(yù)算價(jià)格及市場單價(jià)。 ......,2.1 投資估算,www.techbook.com.cn,投資估算的編制方法： 采用投資估算指標(biāo)、概算指

3、標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)編制 采用生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法編制 采用近似工程量估算法編制 朗格系數(shù)估算法 采用民用建筑快速投資估算法編制 資金周轉(zhuǎn)法 生產(chǎn)能力指數(shù)法,,國內(nèi),國外,,2.1 投資估算,重 點(diǎn)！,www.techbook.com.cn,3、民用建筑快速投資估算法的應(yīng)用 (1）給水

4、排水工程的投資估算 一般包括給水排水管道、衛(wèi)生潔具和常規(guī)消防采用的消火栓 (2）自動(dòng)噴灑消防工程的投資估算 (3）氣體消防工程的投資估算 (4）中水處理設(shè)備的投資估算,2.1 投資估算,www.techbook.com.cn,2.2 設(shè)計(jì)概算,1、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容,建設(shè)項(xiàng)目總概算,單項(xiàng)工程綜合概算,工程建設(shè)其他費(fèi)用概算,預(yù)備費(fèi)、貸款利息等概算,單位工程概算,單位工程概算,圖 2-1 設(shè)計(jì)概算分類,……,www.tech

5、book.com.cn,2、單位工程概算 編制依據(jù)：要考慮設(shè)備原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi)概算 設(shè)備購置費(fèi)概算=∑設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量×設(shè)備原價(jià)×（1﹢運(yùn)雜費(fèi)率） 設(shè)備安裝工程預(yù)算:兩種編制方法： （1）按每套設(shè)備、每噸設(shè)備、設(shè)備原價(jià)或設(shè)備價(jià)值，乘一定的安裝百分率計(jì)算： （2）給水排水工程管道概算。 給水排水配套設(shè)備及安裝工程概算的編制,2.2 設(shè)計(jì)概算,www.techbook.c

6、om.cn,3、單項(xiàng)工程綜合概算 組成:建筑工程、設(shè)備及安裝工程、自動(dòng)控制裝置及安裝工程 概算書的編制： （1）編制說明； （2）綜合概算表。 其他工程費(fèi)用概算 土地征購費(fèi)、建設(shè)場地原有建筑物及構(gòu)筑物的拆除費(fèi)，場地平整費(fèi)，建設(shè)單位管理費(fèi)，生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)，辦公及生產(chǎn)用具購置費(fèi)，工具、器具購置費(fèi)，聯(lián)合試車費(fèi)，場外道路維修費(fèi)，建設(shè)場地清理費(fèi)，施工單位轉(zhuǎn)移費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，冬雨期施工費(fèi)，夜間施工費(fèi)，遠(yuǎn)征工程增加法等等。,2.

7、2 設(shè)計(jì)概算,www.techbook.com.cn,4、建設(shè)工程總概算 組成：包括工程費(fèi)用項(xiàng)目和其他費(fèi)用項(xiàng)目。 總概算書的編制（1）編制的準(zhǔn)備工作（2）總概算書的編制 1）編制說明 2）總概算表編制,2.2 設(shè)計(jì)概算,www.techbook.com.cn,5、設(shè)計(jì)概算的審查 審查內(nèi)容： （1）概算編制是否符合規(guī)定的政策要求； （2）審核概算文件組成； （3）審核設(shè)計(jì)； （4）投資經(jīng)濟(jì)

8、效果審核； （5）具體項(xiàng)目的審核： 1）審核各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； 2）審核建筑工程費(fèi)； 3）審核設(shè)備及安裝費(fèi)； 4) 審核其他費(fèi)用。,2.2 設(shè)計(jì)概算,www.techbook.com.cn,施工圖預(yù)算的組成和編制方法,2.3 施工圖預(yù)算,組成,,編制依據(jù)工程說明工程量計(jì)算表主要材料明細(xì)表工程預(yù)算表,編制方法：（1）工料單價(jià)法（2）綜合單價(jià)法,施工

9、圖預(yù)算的審查 意義：審查工程預(yù)算就是對(duì)工程造價(jià)的確認(rèn)，以防止高估低算，糾正偏高或偏低的現(xiàn)象,重 點(diǎn)！,www.techbook.com.cn,一般土建工程施工圖預(yù)算的審查（1）審查形式：單審、會(huì)審、委托審查。（2）審查的主要內(nèi)容：工程量、定額單價(jià)、直接費(fèi)、間接費(fèi)及其他費(fèi)用（3）審查的方法： 1）全面審查法 2）重點(diǎn)抽查法 3）分解對(duì)比法 4）分組計(jì)算審查法 5)利用手冊(cè)審查

10、發(fā)設(shè)備安裝工程預(yù)算的審查 工程量的審查（包括設(shè)備安裝工程、電氣照明工程、給誰排水工程的審查） 預(yù)算單價(jià)審查 各種費(fèi)用審查,2.3 施工圖預(yù)算,www.techbook.com.cn,1、工程價(jià)款結(jié)算 概念：對(duì)建設(shè)工程的承包方依據(jù)合同規(guī)定，進(jìn)行工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款、工程竣工款結(jié)算的活動(dòng)。2、竣工結(jié)算 概念：在竣工驗(yàn)收交付使用階段，建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定對(duì)新建、改建和擴(kuò)建工程項(xiàng)目

11、，編制的從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用全過程實(shí)際支付的建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。兩者的區(qū)別： 1）針對(duì)范圍不同； 2）作用不同。,2.4 工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算,www.techbook.com.cn,2.4 工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算,3、價(jià)款結(jié)算的方法（1）工程預(yù)付款及其計(jì)算方法（2）工程預(yù)付款額度計(jì)算 （3）工程預(yù)付款的扣回（4）工程進(jìn)度款的結(jié)算（5）工程質(zhì)量保證金的預(yù)留（6）工程竣工結(jié)算,www.tech

12、book.com.cn,4、竣工決算書的編制（1）竣工決算的內(nèi)容 1）竣工財(cái)務(wù)決算說明書 2）竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表 3)工程竣工圖 4）工程造價(jià)對(duì)比分析（2）竣工決算書的編制步驟 1）收集、整理、分析原始資料 2）清理各項(xiàng)財(cái)務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資 3）對(duì)照、核實(shí)工程變動(dòng)情況 4）編制建設(shè)工程竣工決算說明 ……,2