萬(wàn)科財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)的構(gòu)建 _0

1、萬(wàn)科財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)的構(gòu)建萬(wàn)科財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)的構(gòu)建F293.33文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A近兩年，隨著房?jī)r(jià)的高漲，各個(gè)房地產(chǎn)公司的業(yè)績(jī)?cè)诖蠓黾拥耐瑫r(shí)，也面臨著很多問(wèn)題。首先，政府對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控，如限購(gòu)、限售，這在一定程度上壓低了房企的利潤(rùn)；其次，新競(jìng)拍的地價(jià)不斷創(chuàng)新高，也在壓低了房企未來(lái)的利潤(rùn)。最后，一旦房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期破滅，商品房銷售難度將增加。因此，對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)環(huán)境復(fù)雜多變，需要隨時(shí)高度警惕企業(yè)面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。作為房地產(chǎn)企業(yè)的

2、龍頭——萬(wàn)科更需要構(gòu)建財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)活動(dòng)中產(chǎn)生的異常波動(dòng)變化，能夠在危機(jī)發(fā)生之前對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者發(fā)出信號(hào)，從而設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的方法，避免因潛在的危機(jī)對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)造成重大打擊。1財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系概述1.1財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有廣義和狹義之分。廣義的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)在日常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中，受到外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境和內(nèi)部經(jīng)營(yíng)條件等不確定因素的影響，使得企業(yè)在一段時(shí)期內(nèi)、一定范圍內(nèi)獲得的經(jīng)濟(jì)利益與預(yù)期收益產(chǎn)生偏差，從而造成企業(yè)可能會(huì)面臨的經(jīng)濟(jì)損失

3、。狹義的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)為財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)僅由企業(yè)負(fù)債引起。①本文主要針對(duì)萬(wàn)科的廣義財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。1.2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系的構(gòu)建本文中，我們選取功效系數(shù)法建立萬(wàn)科的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體詢金融終端房地產(chǎn)企業(yè)2016年年末數(shù)據(jù)。（詳見(jiàn)表2）2.3對(duì)指標(biāo)值的分析根據(jù)上文中選取的財(cái)務(wù)指標(biāo)所構(gòu)成的指標(biāo)體系，我們?cè)敿?xì)準(zhǔn)確地查找了萬(wàn)科數(shù)據(jù)中與之相對(duì)應(yīng)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，所有數(shù)據(jù)均根據(jù)萬(wàn)科的2016年財(cái)務(wù)報(bào)表的數(shù)據(jù)計(jì)算而來(lái)。再將得出的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)依據(jù)上文中所確定的功效系數(shù)模型的滿意值、

4、不允許值、上限值和下限值的各類型的變量功效系數(shù)計(jì)算公式，逐個(gè)得出所選取的每個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)的單項(xiàng)功效系數(shù)分值。（詳見(jiàn)表3）2.4指標(biāo)體系對(duì)公司的啟示運(yùn)用功效系數(shù)模型建立的指標(biāo)體系在設(shè)置上分別選取了四大能力指標(biāo)中比較有代表性的幾個(gè)，注重每一項(xiàng)能力的重要性。設(shè)立指標(biāo)體系的最大原因是希望企業(yè)樹立一個(gè)正確的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值觀，增強(qiáng)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。其次是調(diào)整企業(yè)內(nèi)部的資本結(jié)構(gòu)，從萬(wàn)科2016年年報(bào)計(jì)算出的財(cái)務(wù)指標(biāo)來(lái)看，萬(wàn)科的短期償債壓力較大，但是萬(wàn)科的短期償債