二手房驗房需謹慎 別忘簽署《房屋交接書》

1、二手房驗房需謹慎二手房驗房需謹慎別忘簽署《房屋交接別忘簽署《房屋交接書》書》買房要看房、驗房，但對于買二手房的人難免就有所疏忽了。即便有少數(shù)心細者，頂多也只是檢查下水、電、鑰匙等配套。其實，二手房收房更應嚴把關。因為，二手房交易主要發(fā)生在個人之間，稍有不慎更易引發(fā)糾紛和后遺癥。那么二手房應該如何收房，怎樣才算把好關呢？首先設施設備細清點房屋本身的狀況首先是房齡，二手房都會有一定的房齡，在銀行審核二手房房貸的時候，房齡是個重要的參考指標，

2、一般是房齡越長獲得貸款的難度越大，數(shù)額越低。如果購買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。那么，在簽訂房地產買賣合同時，就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細節(jié)標識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。不僅如此買家在收房時，一定要親自去相關單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結清了房屋的各項服務費用，包括水、題；后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后

3、，表示該房存在危險隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。選擇頂樓的購買者，應仔細觀察頂層是否有裂縫。同時，還要仔細觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口有否滲漏情況。選擇底樓的購房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比