浙大遠程房地產開發(fā)與經營答案

1、《房地《房地產開發(fā)與經營經營》作》作業(yè)第一章第一章緒論緒論一、名詞解釋1房地房地產：房屋及其附屬物和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應的各種財產權利一般稱作房地產。2房地房地產開發(fā)與經營經營：房地產開發(fā)是房地產企業(yè)的生產和再生產的過程，也是完成房地產產品的生產和建設的過程。房地產經營是指房地產企業(yè)為實現預期目標，確定實現目標的戰(zhàn)略和策略，并有意識、有計劃地加以實現的經濟活動過程。3土地土地儲備儲備開發(fā)：指政府依法通過收購、收回、征

2、收等方式儲備國有建設用地，并組織實施拆遷和市政基礎設施建設，達到土地供應條件的行為。4房地房地產企業(yè)：是從事土地和房屋開發(fā)建設，以及以房地產產品為核心從事房地產中介、物業(yè)服務的經濟組織，是房地產經濟活動中的主要成分。5房地房地產項產項目定位目定位：是指在房地產相關法律法規(guī)和城市規(guī)劃的指導下，根據宏觀發(fā)展背景、項目地段價值以及市場空間判斷，結合項目自身特有的其他制約因素，找到適合于項目的客戶群體，在客戶群體消費特征的基礎上，進一步進行產品

3、定位，包括住宅地產品項目、商業(yè)地產項目、寫字樓項目、工業(yè)地產項目等。二、問答題1對比分析房地比分析房地產企業(yè)五種一般五種一般組織結組織結構設計設計的優(yōu)缺性決定了房地性決定了房地產企業(yè)的地域屬性。的地域屬性。其次，我國土地市其次，我國土地市場的壟斷性決定了房地斷性決定了房地產企業(yè)的不完的不完全競爭性。爭性。最后，房地最后，房地產企業(yè)存在存在專業(yè)專業(yè)化和化和綜合化合化發(fā)展兩個展兩個趨勢趨勢。3房地房地產開發(fā)與經營經營有哪些特點？有哪些特點？

4、答：答：1難度大：度大：產品具有固定性、品具有固定性、單件性、復件性、復雜性。性。2風險風險大：房地大：房地產的投的投資大，大，資金運金運轉周期周期長。3政策性政策性強：房地：房地產業(yè)產業(yè)是民生是民生熱點，是國民點，是國民經濟經濟的龍頭產龍頭產業(yè)。4簡述房地述房地產開發(fā)與經營經營的程序和內容。的程序和內容。答：（答：（1）投）投資機會機會選擇選擇；（；（2）項目定位；（目定位；（3）前期工作；（）前期工作；（4）建）建設階設階段；（段；

5、（5）租售）租售階段；（段；（6）物）物業(yè)管理。管理。5簡要敘述市要敘述市場宏觀環(huán)觀環(huán)境包括哪些因素。境包括哪些因素。答：答：經濟經濟：國民：國民經濟發(fā)經濟發(fā)展、展、產業(yè)結產業(yè)結構變化、城市化化、城市化進程、程、經濟體制、通體制、通貨膨脹、家庭收入與支出、家庭收入與支出結構。構。政策：金融政策、土地政策、住房政策、政策：金融政策、土地政策、住房政策、戶籍政策等籍政策等人口：人口人口：人口總量、年量、年齡結齡結構、家庭構、家庭結構、人口的

6、遷移特征構、人口的遷移特征此外，文化此外，文化環(huán)境、行境、行業(yè)環(huán)業(yè)環(huán)境、技境、技術環(huán)術環(huán)境等。境等。6房地房地產經營產經營決策程序是什么？決策程序是什么？答：（答：（1）發(fā)現問題發(fā)現問題；（；（2）確定目）確定目標；（；（3）擬制方案；（制方案；（4）分析）分析評價；（價；（5）選擇選擇方案；（方案；（6）實施追蹤。施追蹤。7.簡述房地述房地產開發(fā)與經營經營決策的內容決策的內容答：（答：（1）財務財務策略；（策略；（2）生）生產策略：確