浙大遠(yuǎn)程房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營答案

1、《房地《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營經(jīng)營》作》作業(yè)第一章第一章緒論緒論一、名詞解釋1房地房地產(chǎn)：房屋及其附屬物和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利一般稱作房地產(chǎn)。2房地房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營經(jīng)營：房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)和再生產(chǎn)的過程，也是完成房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)和建設(shè)的過程。房地產(chǎn)經(jīng)營是指房地產(chǎn)企業(yè)為實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)，確定實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的戰(zhàn)略和策略，并有意識、有計(jì)劃地加以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動過程。3土地土地儲備儲備開發(fā)：指政府依法通過收購、收回、征

2、收等方式儲備國有建設(shè)用地，并組織實(shí)施拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達(dá)到土地供應(yīng)條件的行為。4房地房地產(chǎn)企業(yè)：是從事土地和房屋開發(fā)建設(shè)，以及以房地產(chǎn)產(chǎn)品為核心從事房地產(chǎn)中介、物業(yè)服務(wù)的經(jīng)濟(jì)組織，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中的主要成分。5房地房地產(chǎn)項(xiàng)產(chǎn)項(xiàng)目定位目定位：是指在房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃的指導(dǎo)下，根據(jù)宏觀發(fā)展背景、項(xiàng)目地段價(jià)值以及市場空間判斷，結(jié)合項(xiàng)目自身特有的其他制約因素，找到適合于項(xiàng)目的客戶群體，在客戶群體消費(fèi)特征的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步進(jìn)行產(chǎn)品

3、定位，包括住宅地產(chǎn)品項(xiàng)目、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目、寫字樓項(xiàng)目、工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目等。二、問答題1對比分析房地比分析房地產(chǎn)企業(yè)五種一般五種一般組織結(jié)組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)的優(yōu)缺性決定了房地性決定了房地產(chǎn)企業(yè)的地域?qū)傩?。的地域?qū)傩?。其次，我國土地市其次，我國土地市場的壟斷性決定了房地?cái)嘈詻Q定了房地產(chǎn)企業(yè)的不完的不完全競爭性。爭性。最后，房地最后，房地產(chǎn)企業(yè)存在存在專業(yè)專業(yè)化和化和綜合化合化發(fā)展兩個展兩個趨勢趨勢。3房地房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營經(jīng)營有哪些特點(diǎn)？有哪些特點(diǎn)？

4、答：答：1難度大：度大：產(chǎn)品具有固定性、品具有固定性、單件性、復(fù)件性、復(fù)雜性。性。2風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)大：房地大：房地產(chǎn)的投的投資大，大，資金運(yùn)金運(yùn)轉(zhuǎn)周期周期長。3政策性政策性強(qiáng)：房地：房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)是民生是民生熱點(diǎn)，是國民點(diǎn)，是國民經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)的龍頭產(chǎn)龍頭產(chǎn)業(yè)。4簡述房地述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營經(jīng)營的程序和內(nèi)容。的程序和內(nèi)容。答：（答：（1）投）投資機(jī)會機(jī)會選擇選擇；（；（2）項(xiàng)目定位；（目定位；（3）前期工作；（）前期工作；（4）建）建設(shè)階設(shè)階段；（段；

5、（5）租售）租售階段；（段；（6）物）物業(yè)管理。管理。5簡要敘述市要敘述市場宏觀環(huán)觀環(huán)境包括哪些因素。境包括哪些因素。答：答：經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)：國民：國民經(jīng)濟(jì)發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、展、產(chǎn)業(yè)結(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化、城市化化、城市化進(jìn)程、程、經(jīng)濟(jì)體制、通體制、通貨膨脹、家庭收入與支出、家庭收入與支出結(jié)構(gòu)。構(gòu)。政策：金融政策、土地政策、住房政策、政策：金融政策、土地政策、住房政策、戶籍政策等籍政策等人口：人口人口：人口總量、年量、年齡結(jié)齡結(jié)構(gòu)、家庭構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)、人口的

6、遷移特征構(gòu)、人口的遷移特征此外，文化此外，文化環(huán)境、行境、行業(yè)環(huán)業(yè)環(huán)境、技境、技術(shù)環(huán)術(shù)環(huán)境等。境等。6房地房地產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)經(jīng)營決策程序是什么？決策程序是什么？答：（答：（1）發(fā)現(xiàn)問題發(fā)現(xiàn)問題；（；（2）確定目）確定目標(biāo)；（；（3）擬制方案；（制方案；（4）分析）分析評價(jià)；（價(jià)；（5）選擇選擇方案；（方案；（6）實(shí)施追蹤。施追蹤。7.簡述房地述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營經(jīng)營決策的內(nèi)容決策的內(nèi)容答：（答：（1）財(cái)務(wù)財(cái)務(wù)策略；（策略；（2）生）生產(chǎn)策略：確