房?jī)r(jià)上漲對(duì)不同收入階層消費(fèi)的影響——基于廣州市的經(jīng)驗(yàn)論證.pdf

1、根據(jù)生命周期理論,居民財(cái)富價(jià)值的變動(dòng)會(huì)影響到其消費(fèi)支出,居民財(cái)產(chǎn)的增加能促進(jìn)消費(fèi)的增加。在我國(guó)房產(chǎn)在個(gè)人財(cái)產(chǎn)中所占比重很大,但值得注意的是買(mǎi)房支出占我國(guó)居民一生支出的很大比例。因此房?jī)r(jià)上漲一方面通過(guò)增加有房居民的財(cái)產(chǎn)來(lái)影響消費(fèi),但同時(shí)也有可能因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲使居民為買(mǎi)房而增加儲(chǔ)蓄,從而對(duì)居民的消費(fèi)產(chǎn)生擠出效應(yīng)。與此同時(shí),房?jī)r(jià)的變動(dòng)還可能通過(guò)各種不同的途徑對(duì)居民消費(fèi)造成影響。因此房?jī)r(jià)上漲對(duì)我國(guó)居民消費(fèi)表現(xiàn)為財(cái)富效應(yīng)還是劑出效應(yīng)具有不確定性。<

2、br>　　本文通過(guò)VECM模型對(duì)廣州市擁有不同住房所有權(quán)的家庭不同時(shí)期的消費(fèi)支出對(duì)房?jī)r(jià)變動(dòng)的反應(yīng)進(jìn)行回歸分析,結(jié)果得出:房?jī)r(jià)的變動(dòng)對(duì)全廣州市居民總整的消費(fèi)支出、低收入階層、中低收入階層以及中高收入階層的居民的消費(fèi)支出均表現(xiàn)為擠出效應(yīng),對(duì)中等收入階層和高收入階層的居民消費(fèi)支出存在弱微的財(cái)富效應(yīng)。根據(jù)廣州市實(shí)證結(jié)果,本文提出通過(guò)完善的房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)、加大金融工具的創(chuàng)新力度、加快保障房體系的建設(shè)以及合理調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格等措施來(lái)增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的財(cái)