宏觀調控政策對長株潭城市群房地產業(yè)的影響研究.pdf

1、房地產業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎性、先導性和支柱性產業(yè)部門,它的持續(xù)、健康和快速的發(fā)展,在一定程度上有賴于政府的調控與管理作用的發(fā)揮。從1998年到現(xiàn)在僅有11年時間,由于房地產市場起步晚、不成熟,因而出現(xiàn)了大量問題,引發(fā)了國家對房地產業(yè)的宏觀調控。本文在近幾年房地產市場從快速發(fā)展期到調整期再到蘇醒期的宏觀背景下,以長株潭城市群房地產業(yè)作為研究范圍,采用公共政策分析的定性、定量等研究方法,對國家、地區(qū)房地產業(yè)宏觀調控政策在該區(qū)域內產生的影響進行

2、了研究,并對其未來的發(fā)展提出相應的政策建議。
　　 本文共有五章。本文首先從整體上說明論文的研究背景以及國內外研究現(xiàn)狀,闡述本文所要達到的目的和研究思路。簡單概述國家宏觀調控政策對長株潭房地產業(yè)的影響研究所需的基本理論,如:市場機制缺陷、宏觀調控、政策體系等,為下文分析打下基礎。第三、四部分為本文的核心章節(jié)。第三部分在分析宏觀調控政策的基礎上,對我國房地產業(yè)所經(jīng)歷的階段及其在每一個階段政府所推行的政策進行整合,重點強調2004年

3、以來政府調控所使用的政策。理論與實踐相結合,綜合分析了調控政策對長株潭房地產業(yè)的產生效果以及存在的問題。第四部分,是主要國家和地區(qū)房地產業(yè)的宏觀調控政策以及對我國的啟示。世界各國在經(jīng)濟發(fā)展過程中幾乎都面臨過或正面臨著“市場失靈”的難題,本章從土地、金融、稅收、住房保障政策方面將日本、香港、新加坡、德國等國家和地區(qū)房地產業(yè)宏觀調控政策的成功經(jīng)驗進行總結,結合我國現(xiàn)狀提出了幾點啟示。針對問題本文在最后一部分提出了對房地產業(yè)調控政策的建議,以