我國房地產(chǎn)投資影響因素實證研究——基于全國31個省市面板數(shù)據(jù).pdf

1、自住房體制改革以來，我國房地產(chǎn)市場獲得了飛速發(fā)展。我國住房市場隨著房價的日益上漲顯現(xiàn)的供求失衡問題越來越突出。一方面，稀缺性作為土地資源的天然屬性，決定了住房市場的總供給量。土地資源的地理特性又造就了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先天的壟斷優(yōu)勢，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)僅僅憑借這一點，在利益最大化驅(qū)使下，對住房分期開發(fā)，且高效控制各開發(fā)期的規(guī)模、價格，這無不加劇了當前住房供給的緊張局面；另一方面，我國投資渠道過于窄小，無法滿足居民投資需求，這使得住房的保值、增值

2、功能被不斷放大，最終導致居民對房地產(chǎn)的投資、投機性需求偏離合理方向，房價被推高的同時，居民對其的購買力越來越弱。
　　僅僅通過市場機制，難以滿足普通居民對住房的自住和改善性需求。2016年，中央經(jīng)濟工作會議確立需完成的五大任務：“去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板”。房地產(chǎn)業(yè)政策持續(xù)利好，多次降準降息，開放房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道，以及降低房企的融資成本，同時各地政策相繼出臺，促進住房消費。
　　本文共分為七個部分，重點章節(jié)

3、是第四、五、六、七這四個部分。第一、二部分分別是緒論、相關概念界定與理論基礎。第三部分是我國房地產(chǎn)投資發(fā)展歷程。主要從全國及四大區(qū)域房地產(chǎn)投資發(fā)展歷程兩方面進行介紹。第四部分是我國區(qū)域房地產(chǎn)投資的影響因素分析。首先房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個數(shù)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)（第三產(chǎn)業(yè)增加值）、居民消費水平、商品房平均銷售價格、土地增值稅、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地費用等因素進行機制分析。第五部分是我國房地產(chǎn)投資因素進行實證分析。主要有單位根檢驗、F檢驗、KAO檢驗、Hau