土地供應(yīng)政策對房地產(chǎn)市場的影響研究——基于35個大中城市面板數(shù)據(jù)的分析.pdf

1、20世紀(jì)90年代以來，隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和城鎮(zhèn)住房分配貨幣化改革的不斷深入，我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分迅速，并很快成為支撐中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速增長的重要支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性大帶動性強(qiáng)，它的健康發(fā)展關(guān)乎到整個國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。但是從2003年開始，我國出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資過熱，房地產(chǎn)投機(jī)炒作現(xiàn)象嚴(yán)重，房價非理性快速上漲，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾突出等問題。針對房地產(chǎn)市場的這些問題，國家出臺了一系列調(diào)控政策加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，

2、促進(jìn)房價平穩(wěn)回歸，保持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。土地供應(yīng)政策作為調(diào)控房地產(chǎn)市場的重要手段對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和平穩(wěn)運行有著決定性的影響。目前理論界關(guān)于土地供應(yīng)政策對房地產(chǎn)市場的影響的研究仍存在爭議，并未達(dá)成一致的共識，因此深入研究土地供應(yīng)政策對房地產(chǎn)市場的影響，是科學(xué)制定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的需要，對于更有效的發(fā)揮土地供應(yīng)在房地產(chǎn)市場中的調(diào)控作用具有重大的理論與實踐意義。
　　 本文通過理論分析與實證研究，深入探討了土地供應(yīng)政策與

3、房價的關(guān)系，力求揭示土地市場與房地產(chǎn)市場的互動機(jī)理，試圖在促進(jìn)理論研究深化的同時，為政府制定科學(xué)合理的土地調(diào)控政策提供依據(jù)。在理論分析方面，本文運用房地產(chǎn)市場四象限模型分析了土地供應(yīng)數(shù)量、價格房價的影響機(jī)制，隨后借鑒博弈論對土地供應(yīng)方式與房價的關(guān)系作了理論分析，并進(jìn)一步研究了土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)對房價的影響。通過理論研究發(fā)現(xiàn)土地供應(yīng)數(shù)量、價格、方式和結(jié)構(gòu)都會對房價產(chǎn)生影響。在實證研究方面，本文在構(gòu)建土地供應(yīng)量對房價和住房供應(yīng)量的理論模型基礎(chǔ)上，