房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟關系的研究.pdf

1、我們知道，房地產(chǎn)業(yè)是一個關系到國計民生的行業(yè)，也是現(xiàn)在的熱門話題。本文研究了房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟之間的關系，主要分為兩部分：一部分研究了房地產(chǎn)與能夠?qū)λa(chǎn)生影響的可量化的宏觀經(jīng)濟因素之間的關系；另一部分研究了房地產(chǎn)與能夠?qū)λa(chǎn)生影響的非可量化的宏觀經(jīng)濟因素之間的關系。 首先，我們主要是簡單地通過日本的房地產(chǎn)發(fā)展周期來表明房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟之間是息息相關的。然后就進入了主題，分別用可量化與非可量化因素進行了研究。 對于影響房

2、地產(chǎn)的可量化的因素，現(xiàn)實生活中我們可以找出很多，如：國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP、居民消費水平、物價水平、銀行利率、通貨膨脹率、貨幣發(fā)行量等等。但是基于因素的重要性和數(shù)據(jù)查找的難易性，在本文中，我們主要是采用了兩個可以量化的因素，那就是國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP和居民消費水平。在本文的第三章中，我們主要是通過利用統(tǒng)計軟件spss15以及sas9.0來對數(shù)據(jù)進行非線性回歸擬合，根據(jù)擬合結果得出房價與國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP和居民消費水平之間的具體模型。從得出的模

3、型可知，在GDP與居民消費水平增長緩慢的時候，房價增長幅度很小，2002年可以算是一個拐點，從2002年以后，隨著GDP和居民消費水平的急劇增長，房價開始大幅度的上升。這與2002年以后，我國先后出臺的一系列重要政策有關。 對于影響房地產(chǎn)的非可量化的因素，在本文的第四章中，我們主要是研究了我國的宏觀經(jīng)濟政策，如：地稅政策、金融政策等對房地產(chǎn)業(yè)的影響。在本章中，我們枚舉出我國近年來所出臺的影響房地產(chǎn)業(yè)的政策，以及政策出臺后對我國房