房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟(jì)間互動(dòng)關(guān)系的研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)具體產(chǎn)業(yè)，其實(shí)踐性較強(qiáng)，理論的發(fā)展對(duì)于產(chǎn)業(yè)的實(shí)際發(fā)展起到積極的指導(dǎo)作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)水平起伏、周期循環(huán)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象稱之為“房地產(chǎn)周期”，表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程中交替出現(xiàn)的復(fù)蘇、繁榮、衰退、蕭條等4大環(huán)節(jié)。研究房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟(jì)間互動(dòng)關(guān)系是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要，是研究房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的需要，也是研究國(guó)民經(jīng)濟(jì)規(guī)劃的需要。微觀上，房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟(jì)間互動(dòng)關(guān)系的研究，有利于各個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)主體及時(shí)準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)房地產(chǎn)業(yè)衰退更迭

2、的周期，從而做出正確的投資經(jīng)營(yíng)決策；宏觀上，可以為政府的宏觀調(diào)控提供參考性依據(jù)，為政府適時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)提供有效的理論依據(jù)。 本文將理論與實(shí)證相結(jié)合。第一章為緒論，介紹了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要性，以及綜述了國(guó)內(nèi)外對(duì)于房地產(chǎn)周期及其與宏觀經(jīng)濟(jì)間互動(dòng)關(guān)系的研究理論，闡述了論文的主要內(nèi)容及研究意義。第二章：介紹經(jīng)濟(jì)周期與房地產(chǎn)周期及其相互關(guān)系的理論，本文采用GDP增長(zhǎng)率作為反映經(jīng)濟(jì)周期的指標(biāo)；選取國(guó)房景氣指數(shù)作為反映房地產(chǎn)

3、周期的指示指標(biāo)，實(shí)證分析了我國(guó)房地產(chǎn)周期與經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系。第三章：研究了中國(guó)房地產(chǎn)周期及與宏觀經(jīng)濟(jì)間的互動(dòng)關(guān)系，論述了影響房地產(chǎn)周期的宏觀經(jīng)濟(jì)因素。影響房地產(chǎn)周期的因素很多而且彼此牽連、互相影響。依據(jù)因素的自身特性，將房地產(chǎn)周期影響因素分為微觀因素和宏觀因素。其中，國(guó)民經(jīng)濟(jì)是影響房地產(chǎn)周期的最重要因素之一，也是本文研究的核心內(nèi)容，本文將國(guó)民經(jīng)濟(jì)因素細(xì)分為利率、國(guó)民生產(chǎn)總值、通貨膨脹和貨幣供應(yīng)量等因素，實(shí)證分析了我國(guó)國(guó)房景氣指數(shù)與利率的關(guān)

4、系；運(yùn)用協(xié)整檢驗(yàn)方法和Granger因果檢驗(yàn)方法分析研究了國(guó)房景氣指數(shù)與GDP、CPI、M2之間的關(guān)系。實(shí)證表明，國(guó)房景氣指數(shù)與GDP、CPI、M2之間存在長(zhǎng)期穩(wěn)定的協(xié)整關(guān)系；GDP、CPI、M2是國(guó)房景氣指數(shù)的Granger因。第四章：總結(jié)和展望，總結(jié)了論文的研究結(jié)果與不足，提出了今后進(jìn)一步研究的方向。 本文的創(chuàng)新點(diǎn)在于：第一，采用國(guó)房景氣指數(shù)作為房地產(chǎn)周期的指示指標(biāo)；第二，實(shí)證研究國(guó)房景氣指數(shù)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)因素之間的關(guān)系，采用了